Ajaccio
20000 • 82,5 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Ajaccio en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
16.5°
moy. annuelle
Ajaccio est une ville moyenne de 75 343 habitants située en Corse (Corse-du-Sud), sécurisée.
Elle obtient un score de 7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, un bon niveau de sécurité, des commerces et services de proximité bien fournis. Côté immobilier, les prix atteignent 3 803 €/m², soit 37% au-dessus de la moyenne du Corse-du-Sud.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Ajaccio · Corse-du-Sud
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Ajaccio.
S'installer à Ajaccio
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Ajaccio s'établit à 3 803 €/m² en médiane, avec 3 750 €/m² pour un appartement et 4 851 €/m² pour une maison. C'est 37 % plus cher que la moyenne du département (Corse-du-Sud). 1 954 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Ajaccio affiche une évolution démographique de +8.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 43 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 320 €/an, avec un taux de pauvreté de 16.0 %. L'économie locale de Ajaccio se caractérise par un taux de chômage de 7.7 %, 1 111 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.2 %. La taxe foncière à Ajaccio s'élève à 36.81 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
3 803 €/m²
Donnée communale · 1 954 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 750 €/m²
1832 ventes
50 m² ≈ 187 500 €
Maison
4 851 €/m²
122 ventes
90 m² ≈ 436 590 €
Louer
Appartement
15 €/m²
par mois
50 m² ≈ 761 €/mois
Maison
16 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 441 €/mois
Comprendre la note 5.4/10
13 ans de revenus pour 80 m²
+14% vs mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
3 803 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
23 320 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 11 990 € — Q3 : 42 150 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
16.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
73.4 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
29.5 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
7.7 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
18.2 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
76.2 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
1 111 · 43.1 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+2.9 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
6.6 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.299
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.5
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.5× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+8.9 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
43 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
59.5 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 803 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.17 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 400 €/an, environ 1 166 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 400 €/an, environ 228 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 400 €/an · 117 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 803 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Ajaccio ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Ajaccio affiche un bon niveau de sécurité (8.4/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 60 établissements scolaires à Ajaccio (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Ajaccio dispose de 94 médecins généralistes, 179 spécialistes, 70 dentistes, 30 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.
Sécurité
2.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
2.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
0.8 pour 1 000 hab.
+13% vs 2022-23
0.4 pour 1 000 hab.
-33% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.0 pour 1 000 hab.
-38% vs 2022-23
4.5 pour 1 000 hab.
-11% vs 2022-23
2.4 pour 1 000 hab.
+20% vs 2022-23
1.1 pour 1 000 hab.
+32% vs 2022-23
8.2 pour 1 000 hab.
-17% vs 2022-23
5.7 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
0.8 pour 1 000 hab.
-48% vs 2022-23
2.8 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
Éducation
14 dans la commune
17 dans un rayon de 10 km
11 dans la commune
14 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
20 dans la commune
25 dans un rayon de 10 km
6 dans la commune
8 dans un rayon de 20 km
7 dans la commune
2 dans la commune
Santé
94 dans la commune
179 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
70 dans la commune
30 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Ajaccio ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Ajaccio (Corse-du-Sud) est facile : la commune compte 1063 commerces et services de proximité, dont 193 commerces alimentaires et 431 restaurants. L'accès Internet à Ajaccio est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 46 287 locaux de la commune.
Commerces & services
193 dans la commune
412 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
431 dans la commune
7 dans la commune
20 dans la commune
Culture & Loisirs
8 dans la commune
6 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
7 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
2 dans la commune
23 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
4 dans la commune
12 dans la commune
2 dans la commune
6 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (44 867 / 46 287)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
913 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
10% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation modérée
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
999.0 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Site classé SEVESO + 12 ICPE
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Ajaccio ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Ajaccio est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, radon et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 44 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Ajaccio bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.5°C, 2654 heures d’ensoleillement par an, 839 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 78.1% d’espaces verts, 60.1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 10% (rural mixte). Attention : 3 sites SEVESO sont recensés à proximité, dont 2 classés seuil haut. 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Obligation Légale de Débroussaillage
L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.
Zone à risque — OLD potentielle
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
6 autres indicateurs Masquer
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
44 jours/an de restrictions
Climat (2025)
16.5°C (nuits ~13.4° / journées ~19.3°) · tendance +1.07°C/décennie
Stable vs 2022-23
1 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2654 h/an
839 mm/an
Données non disponibles
7.6 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
2 sites seuil haut
Sites SEVESO à proximité :
- ENGIE - Station de gaz du Loretto Seuil haut (critique)
- ANTARGAZ FINAGAZ Seuil haut (critique)
- Dépot Pétrolier de la CORSE(2A) Seuil bas
6 autres indicateurs Masquer
78.1% de végétation
60.1% du territoire
10% — Rural mixte
Pas de centrale à proximité
3 site(s) dont 3 critique(s)
Sites pollués recensés :
- CET CAPA Saint Antoine En traitement (critique)
- Aeroport d'Ajacccio En traitement (critique)
- Ancienne usine à gaz En traitement (critique)
53 installations classées dont 10 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Ajaccio ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Ajaccio. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
24 km
d'aménagements
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Ajaccio
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Ajaccio ?
Quels sont les risques naturels à Ajaccio ?
Quel est le prix de l'immobilier à Ajaccio ?
Ajaccio est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Ajaccio ?
Comment se déplacer depuis Ajaccio ?
Quels sont les services de santé à Ajaccio ?
Ajaccio est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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