Annemasse

74100 • 5 km²

La note

5.5 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.4

Économie

5.8

Services

Sécurité

3.8

Éducation

4.9

Santé

8.9

Commerces

7.9

Cadre de vie

Tranquillité

5.5

Risques

4.3

Environnement

Aperçu

Annemasse en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

11.2°

moy. annuelle

277/ 279 dept 4009/ 4034 région 34894/ 35 014 France

Habitants 37 595

Superficie 5 km²

Densité 7 566 hab./km²

Code postal 74100

Département Haute-Savoie (74)

Région Auvergne-Rhône-Alpes

Prix/m² 3 600 €

Fibre optique 96,7%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Annemasse est une ville moyenne de 37 595 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes (Haute-Savoie).

Elle obtient un score de 5.5/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : des indicateurs de sécurité à surveiller. Côté immobilier, les prix (3 600 €/m²) sont 15% en dessous de la moyenne départementale. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Annemasse · Haute-Savoie

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Annemasse.

S'installer à Annemasse

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Annemasse s'établit à 3 600 €/m² en médiane, avec 3 572 €/m² pour un appartement et 4 730 €/m² pour une maison. C'est 15 % moins cher que la moyenne du département (Haute-Savoie). 1 731 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Annemasse affiche une évolution démographique de +16.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 36 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 800 €/an, avec un taux de pauvreté de 22.0 %. L'économie locale de Annemasse se caractérise par un taux de chômage de 16.0 %, 728 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.5 %. La taxe foncière à Annemasse s'élève à 40.03 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.4/10

Prix médian

3 600 €/m²

Donnée communale · 1 731 transactions (2023-2025)

−15% vs Haute-Savoie +107% vs France

Acheter

Appartement

3 572 €/m²

1678 ventes

50 m² ≈ 178 600 €

Maison

4 730 €/m²

53 ventes

90 m² ≈ 425 700 €

Louer

Appartement

21 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 050 €/mois

Maison

19 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 738 €/mois

Comprendre la note 5.4/10

Effort d'achat (45%)

13 ans de revenus pour 80 m²

6.0/10

Villes comparables (25%)

+7% vs mediane des villes 20k-100k

5.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.5/10

Contexte national (10%)

3 600 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.4/10

Économie & emploi

5.8/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

22 800 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 9 850 € — Q3 : 54 740 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

22.0 %

Élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

84.0 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

19.4 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

16.0 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

23.6 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.5 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

728 · 53.7 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+8.0 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

4.8 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.368

Inégalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 5.6

Forts écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 6.9× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+16.1 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

36 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

61.4 % · presidentielle_t2 2022

Moyenne

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 600 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.32 % de part syndicale)

40.03 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 441 €/an, environ 1 340 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

37.21 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 441 €/an, environ 90 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.50 %

Estimation : ~1 441 €/an · 120 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 600 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Annemasse ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Annemasse est de 3.8/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (25.3 pour 1 000 hab.). On recense 26 établissements scolaires à Annemasse (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Annemasse dispose de 40 médecins généralistes, 135 spécialistes, 40 dentistes, 10 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.

Sécurité

3.8/10

Violences (voie publique)

5.3 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Élevé

Violences intrafamiliales

6.7 pour 1 000 hab.

+19% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

6.7 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

2.8 pour 1 000 hab.

+50% vs 2022-23

Élevé

Pickpockets

25.3 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

6.4 pour 1 000 hab.

+28% vs 2022-23

Critique

Vols dans véhicules

8.9 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

12.1 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

7.5 pour 1 000 hab.

-37% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

1.5 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

7.2 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Élevé

Éducation

4.9/10

Crèches

8 dans la commune

29 dans un rayon de 10 km

Moyen

Maternelles

4 dans la commune

9 dans un rayon de 10 km

Faible

4 autres indicateurs

Élémentaires

10 dans la commune

49 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

1 dans la commune

26 dans un rayon de 20 km

Faible

Lycées

3 dans la commune

22 dans un rayon de 20 km

Moyen

Enseignement supérieur

0 dans la commune

15 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

8.9/10

Médecins Généralistes

40 dans la commune

Bon

Médecins Spécialistes

135 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

40 dans la commune

Excellent

Pharmacies

10 dans la commune

Moyen

Hôpital

1 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

10 Ophtalmo 13 Cardio 3 Pédiatre 9 Gynéco 10 Psy 30 Radio 4 ORL

Paramédicaux

16 Infirmier 31 Kiné 3 Sage-femme 6 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Annemasse ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Annemasse (Haute-Savoie) est facile : la commune compte 545 commerces et services de proximité, dont 105 commerces alimentaires et 212 restaurants. L'accès Internet à Annemasse est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 25 618 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 8 antennes. Avec 7 566 hab/km², Annemasse présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

7.9/10

Commerces alimentaires

105 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

210 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

212 dans la commune

Excellent

Poste

2 dans la commune

Présent

Banques

16 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

3 dans la commune

Très bon

Cinémas

2 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieux d'exposition

2 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

8 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrains extérieurs (basket, volley…)

4 dans la commune

Très bon

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salles de fitness

7 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.7/10

Couverture fibre

97% des locaux (24 780 / 25 618)

Excellent

Réseau 5G

8 antennes dans la commune

Bon

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

5.5/10

Densité de population

7 566 hab/km²

Métropole

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

Données non communiquées

N/C

Donnée non communiquée

Antennes 5G

8 antenne(s) 5G - la plus proche à 157m

Proche

Pression urbaine

Saturé

Forte

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.2 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

6 installation(s) classée(s)

6 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Annemasse ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Annemasse est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 45 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Annemasse bénéficie de une température moyenne annuelle de 11.2°C, 2265 heures d’ensoleillement par an, 1424 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 69 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 5.7% d’espaces verts. La centrale nucléaire de BUGEY (LE) se situe à 87 km. 5 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

4.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Moyen

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Faible

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

45 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

7.1/10

Température moyenne

11.2°C (nuits ~6.7° / journées ~15.7°) · tendance +0.86°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

0 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2265 h/an

Favorable

Précipitations

1424 mm/an

Modéré

Jours de gel

69 jours/an

Défavorable

Vent moyen

4.5 km/h

Modéré

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

5/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

5.7% de végétation

Mauvais

Espace naturel

5.7% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Centrale nucléaire

BUGEY (LE) à 87 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

5 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

DANC En traitement (critique)
GEANT CASINO ( ex station-service FLOREAL) Sous surveillance
TOTAL FAVRE GILBERT Sous surveillance
JALLUT Traité
+1 autre site…

Modéré

Installations classées (ICPE)

14 installations classées dont 4 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Annemasse ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

13 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Annemasse

Gare régionale

Questions fréquentes sur Annemasse

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Annemasse ?

Annemasse obtient un score de 5.5/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Annemasse ?

Les principaux risques identifiés à Annemasse sont : inondation, séisme, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Annemasse ?

Le prix médian au m² à Annemasse est de 3 600 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 572 €/m². Pour les maisons : 4 730 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.4/10.

Annemasse est-elle une ville sûre ?

Annemasse obtient un score de sécurité de 3.8/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme à surveiller côté sécurité. Le taux de cambriolages est de 6.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Annemasse ?

Annemasse compte 4 maternelles, 10 écoles primaires, 1 collège, 3 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 8 crèches. Le score éducation est de 4.9/10.

Comment se déplacer depuis Annemasse ?

Annemasse est desservie par 2 gares : Annemasse (Gare régionale), Annemasse (Gare régionale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Annemasse ?

Annemasse dispose de 40 médecins et 10 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 8.9/10.

Annemasse est-elle fibrée ?

Annemasse est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 97% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.