Baie-Mahault
97122 • 46,7 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Baie-Mahault en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
15.9°
moy. annuelle
Baie-Mahault est une ville moyenne de 30 943 habitants située en Guadeloupe (Guadeloupe).
Elle obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. Côté immobilier, les prix atteignent 3 163 €/m², soit 21% au-dessus de la moyenne du Guadeloupe.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Baie-Mahault · Guadeloupe
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Baie-Mahault.
S'installer à Baie-Mahault
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Baie-Mahault s'établit à 3 163 €/m² en médiane, avec 3 250 €/m² pour un appartement et 3 092 €/m² pour une maison. C'est 21 % plus cher que la moyenne du département (Guadeloupe). 385 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Baie-Mahault affiche une évolution démographique de +7.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 39 ans. L'économie locale de Baie-Mahault se caractérise par un taux de chômage de 17.7 %, 1 163 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.9 %. La taxe foncière à Baie-Mahault s'élève à 44.77 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
3 163 €/m²
Donnée communale · 385 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 250 €/m²
139 ventes
50 m² ≈ 162 500 €
Maison
3 092 €/m²
246 ventes
90 m² ≈ 278 280 €
Louer
Appartement
17 €/m²
par mois
50 m² ≈ 849 €/mois
Maison
20 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 775 €/mois
Comprendre la note 5.3/10
Donnee non disponible
6% sous la mediane des villes 20k-100k
Donnee non disponible
3 163 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
17.7 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
27.7 % des 15-24 ans
3 autres indicateurs Masquer
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
73.9 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
1 163 · 108.4 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+10.4 % sur 2022-2024
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+7.8 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
39 ans
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 163 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.13 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 416 €/an, environ 1 396 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 416 €/an, environ 16 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 416 €/an · 118 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 163 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Baie-Mahault ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Baie-Mahault est de 5.4/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (7.7 pour 1 000 hab.). On recense 39 établissements scolaires à Baie-Mahault (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Baie-Mahault dispose de 38 médecins généralistes, 91 spécialistes, 59 dentistes, 10 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.
Sécurité
7.4 pour 1 000 hab.
+21% vs 2022-23
5.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.5 pour 1 000 hab.
+36% vs 2022-23
1.4 pour 1 000 hab.
-6% vs 2022-23
2.3 pour 1 000 hab.
+13% vs 2022-23
7.7 pour 1 000 hab.
+10% vs 2022-23
3.4 pour 1 000 hab.
+33% vs 2022-23
5.1 pour 1 000 hab.
+23% vs 2022-23
7.5 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
7.1 pour 1 000 hab.
+22% vs 2022-23
1.3 pour 1 000 hab.
+39% vs 2022-23
4.5 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
Éducation
6 dans la commune
28 dans un rayon de 10 km
6 dans la commune
38 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
12 dans la commune
62 dans un rayon de 10 km
7 dans la commune
30 dans un rayon de 20 km
8 dans la commune
34 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
11 dans un rayon de 50 km
Santé
38 dans la commune
91 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
59 dans la commune
10 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Baie-Mahault ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Baie-Mahault (Guadeloupe) est facile : la commune compte 940 commerces et services de proximité, dont 165 commerces alimentaires et 279 restaurants. La fibre optique à Baie-Mahault couvre 85% des locaux, soit 22 352 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 3 antennes.
Commerces & services
165 dans la commune
472 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
279 dans la commune
2 dans la commune
22 dans la commune
Culture & Loisirs
2 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
2 dans la commune
17 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
6 dans la commune
16 dans la commune
6 dans la commune
5 dans la commune
Connectivité
85% des locaux (22 352 / 26 347)
3 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
662 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
Données non communiquées
3 antenne(s) 5G - la plus proche à 376m
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
999.0 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
Site classé SEVESO + 35 ICPE
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Baie-Mahault ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Baie-Mahault est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation et séisme. Côté climat, Baie-Mahault bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.9°C, 2739 heures d’ensoleillement par an, 548 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air bonne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Attention : 3 sites SEVESO sont recensés à proximité, dont 3 classés seuil haut. 5 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
Restrictions d'eau
Climat (2025)
15.9°C (nuits ~10.5° / journées ~21.3°) · tendance +1.29°C/décennie
Stable vs 2022-23
Données non disponibles
5 autres indicateurs Masquer
2739 h/an
548 mm/an
0 jours/an
9.1 km/h
64 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 1
Conformité ARS : Excellente
3 sites seuil haut
Sites SEVESO à proximité :
- SARA Seuil haut (critique)
- RUBIS Antilles Guyane Seuil haut (critique)
- EDF PEI Pointe Jarry Seuil haut (critique)
6 autres indicateurs Masquer
Données non disponibles
Données non disponibles
Données non disponibles
Pas de centrale à proximité
5 site(s) dont 3 critique(s)
Sites pollués recensés :
- Caribénne de Recyclage (Jarry Nord) En traitement (critique)
- SARA dépôt pétrolier En traitement (critique)
- EDF centrale de Jarry sud En traitement (critique)
- EDF centrale de Jarry nord Sous surveillance
- +1 autre site…
93 installations classées dont 21 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Baie-Mahault ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Baie-Mahault. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
Aucun
aménagement
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Baie-Mahault
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Baie-Mahault ?
Quels sont les risques naturels à Baie-Mahault ?
Quel est le prix de l'immobilier à Baie-Mahault ?
Baie-Mahault est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Baie-Mahault ?
Comment se déplacer depuis Baie-Mahault ?
Quels sont les services de santé à Baie-Mahault ?
Baie-Mahault est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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