Beaulieu-sur-Mer

06310 • 1,1 km²

La note

6.0 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

Économie

6.9

Services

Sécurité

5.6

Éducation

6.5

Santé

9.5

Commerces

8.4

Cadre de vie

Tranquillité

Risques

Environnement

4.8

Aperçu

Beaulieu-sur-Mer en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.7°

moy. annuelle

137/ 163 dept 746/ 962 région 33403/ 35 014 France

Habitants 3 835

Superficie 1,1 km²

Densité 3 597 hab./km²

Code postal 06310

Département Alpes-Maritimes (06)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 8 289 €

Fibre optique 98,4%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Beaulieu-sur-Mer est un bourg de 3 835 habitants situé en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Alpes-Maritimes).

Il obtient un score de 6/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 8 289 €/m², soit 149% au-dessus de la moyenne du Alpes-Maritimes. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Beaulieu-sur-Mer · Alpes-Maritimes

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Beaulieu-sur-Mer.

S'installer à Beaulieu-sur-Mer

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Beaulieu-sur-Mer s'établit à 8 289 €/m² en médiane, avec 8 212 €/m² pour un appartement et 14 507 €/m² pour une maison. C'est 149 % plus cher que la moyenne du département (Alpes-Maritimes). 299 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Beaulieu-sur-Mer affiche une évolution démographique de +0.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 880 €/an, avec un taux de pauvreté de 16.0 %. L'économie locale de Beaulieu-sur-Mer se caractérise par un taux de chômage de 8.0 %, 83 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.6 %. La taxe foncière à Beaulieu-sur-Mer s'élève à 29.10 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau modéré.

Marché immobilier

3/10

Prix médian

8 289 €/m²

Donnée communale · 299 transactions (2023-2025)

+149% vs Alpes-Maritimes +376% vs France

Acheter

Appartement

8 212 €/m²

280 ventes

50 m² ≈ 410 600 €

Maison

14 507 €/m²

19 ventes

90 m² ≈ 1 305 630 €

Louer

Appartement

28 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 384 €/mois

Maison

19 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 720 €/mois

Comprendre la note 3/10

Effort d'achat (45%)

28 ans de revenus pour 80 m²

3.2/10

Villes comparables (25%)

+292% vs mediane des villes 1k-5k

0.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.5/10

Contexte national (10%)

8 289 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

1.0/10

Économie & emploi

6.9/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

23 880 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 10 530 € — Q3 : 47 420 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

16.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

71.3 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

32.4 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

8.0 % des actifs

Modéré

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

17.4 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

76.6 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

83 · 68.3 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-2.4 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

5.7 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.333

Inégalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 4.5

Écarts notables

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.8× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+0.7 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

47 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

77.5 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (8 289 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

29.10 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 2 412 €/an, environ 1 867 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

22.52 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 2 412 €/an, environ 530 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

6.40 %

Estimation : ~2 412 €/an · 201 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 8 289 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Beaulieu-sur-Mer ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Beaulieu-sur-Mer est de 5.6/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (44.1 pour 1 000 hab.). On recense 4 établissements scolaires à Beaulieu-sur-Mer (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Beaulieu-sur-Mer dispose de 6 médecins généralistes, 5 spécialistes, 5 dentistes, 3 pharmacies.

Sécurité

5.6/10

Violences (voie publique)

2.6 pour 1 000 hab.

-29% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

2.6 pour 1 000 hab.

-20% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.6 pour 1 000 hab.

+37% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

2.4 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

19.0 pour 1 000 hab.

-18% vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.5 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.6 pour 1 000 hab.

-58% vs 2022-23

Faible

Dégradations

11.2 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

44.1 pour 1 000 hab.

+112% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

+192% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

8.1 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.5/10

Crèches

1 dans la commune

94 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

1 dans la commune

71 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

140 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

1 dans la commune

55 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

0 dans la commune

47 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

64 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

9.5/10

Médecins Généralistes

6 dans la commune

913 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

5 dans la commune

1485 dans un rayon de 20 km

Bon

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

5 dans la commune

737 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

3 dans la commune

182 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

CTRE COBALTH TRAIT HTE ENERGIE SITE CLIN DU PARC IMPERIAL à 4.7 km

Proche

Maternité

POLYCLINIQUE SANTA MARIA à 7.8 km

Proche

Spécialistes

1 Ophtalmo 1 Cardio 2 Dermato 1 Radio

Paramédicaux

13 Infirmier 4 Kiné 2 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Beaulieu-sur-Mer ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Beaulieu-sur-Mer (Alpes-Maritimes) est facile : la commune compte 118 commerces et services de proximité, dont 28 commerces alimentaires et 40 restaurants. L'accès Internet à Beaulieu-sur-Mer est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 4 148 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes.

Commerces & services

8.4/10

Commerces alimentaires

28 dans la commune

1490 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

42 dans la commune

2323 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

40 dans la commune

3046 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

86 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

7 dans la commune

202 dans un rayon de 15 km

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

1 dans la commune

Présent

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

3 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.8/10

Couverture fibre

98% des locaux (4 080 / 4 148)

Excellent

Réseau 5G

2 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

92% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6/10

Densité de population

3 597 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

54% de surface imperméabilisée

Très urbanisé

Antennes 5G

2 antenne(s) 5G - la plus proche à 400m

À proximité

Pression urbaine

Urbain stable

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

3.4 km de l'autoroute la plus proche

3.4 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Beaulieu-sur-Mer ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Beaulieu-sur-Mer est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 43 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Beaulieu-sur-Mer bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.7°C, 2504 heures d’ensoleillement par an, 860 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 1.3% d’espaces verts, 3.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 54.4% (très urbanisé).

Risques naturels

5/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Moyen

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

43 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.9/10

Température moyenne

14.7°C (nuits ~11.1° / journées ~18.1°) · tendance +1.54°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

0.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2504 h/an

Très favorable

Précipitations

860 mm/an

Très favorable

Jours de gel

0 jours/an

Très favorable

Vent moyen

6.2 km/h

Favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

4.8/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

1.3% de végétation

Mauvais

Espace naturel

3.7% du territoire

Faible

Imperméabilisation

54.4% — Très urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

2 installations classées

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Beaulieu-sur-Mer ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

Aucun

aménagement

TER / Régional

1 gare

Beaulieu-sur-Mer

Gare régionale

Questions fréquentes sur Beaulieu-sur-Mer

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Beaulieu-sur-Mer ?

Beaulieu-sur-Mer obtient un score de 6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Beaulieu-sur-Mer ?

Les principaux risques identifiés à Beaulieu-sur-Mer sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Beaulieu-sur-Mer ?

Le prix médian au m² à Beaulieu-sur-Mer est de 8 289 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 8 212 €/m². Pour les maisons : 14 507 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 3/10.

Beaulieu-sur-Mer est-elle une ville sûre ?

Beaulieu-sur-Mer obtient un score de sécurité de 5.6/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.4‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Beaulieu-sur-Mer ?

Beaulieu-sur-Mer compte 1 maternelle, 1 école primaire, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 6.5/10.

Comment se déplacer depuis Beaulieu-sur-Mer ?

Beaulieu-sur-Mer est desservie par 2 gares : Beaulieu-sur-Mer (Gare régionale), Beaulieu-sur-Mer (Gare régionale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Beaulieu-sur-Mer ?

Beaulieu-sur-Mer dispose de 6 médecins et 3 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.5/10.

Beaulieu-sur-Mer est-elle fibrée ?

Beaulieu-sur-Mer est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 98% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.