Beuil

06470 • 74,5 km²

La note

5.7 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.3

Économie

Services

Sécurité

8.6

Éducation

3.9

Santé

3.5

Commerces

8.8

Cadre de vie

Tranquillité

9.7

Risques

3.6

Environnement

Aperçu

Beuil en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

8.1°

moy. annuelle

162/ 163 dept 927/ 962 région 34654/ 35 014 France

Habitants 553

Superficie 74,5 km²

Densité 7 hab./km²

Code postal 06470

Département Alpes-Maritimes (06)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 3 810 €

Fibre optique 87,4%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Beuil est un village de 553 habitants situé en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Alpes-Maritimes), calme et sécurisé.

Il obtient un score de 5.7/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, des commerces et services de proximité bien fournis, un bon niveau de sécurité. À noter toutefois : un accès aux soins limité (peu ou pas de médecins, pharmacies) et une exposition notable aux risques naturels. Le prix médian s'établit à 3 810 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Beuil · Alpes-Maritimes

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Beuil.

S'installer à Beuil

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Beuil s'établit à 3 810 €/m² en médiane, avec 3 810 €/m² pour un appartement et 3 904 €/m² pour une maison. C'est 14 % plus cher que la moyenne du département (Alpes-Maritimes). 77 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Beuil affiche une évolution démographique de +14.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 49 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 720 €/an. L'économie locale de Beuil se caractérise par un taux de chômage de 5.2 %, 6 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.2 %. La taxe foncière à Beuil s'élève à 27.22 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau modéré.

Marché immobilier

4.3/10

Prix médian

3 810 €/m²

Donnée communale · 77 transactions (2023-2025)

+14% vs Alpes-Maritimes +119% vs France

Acheter

Appartement

3 810 €/m²

53 ventes

50 m² ≈ 190 500 €

Maison

3 904 €/m²

24 ventes

90 m² ≈ 351 360 €

Louer

Appartement

12 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 582 €/mois

Maison

10 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 891 €/mois

Comprendre la note 4.3/10

Effort d'achat (45%)

14 ans de revenus pour 80 m²

5.5/10

Villes comparables (25%)

+143% vs mediane des villes <1k

1.1/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.2/10

Contexte national (10%)

3 810 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.2/10

Économie & emploi

6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 720 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 990 € — Q3 : 25 740 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

65.8 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

33.0 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

5.2 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

5.2 % des 15-24 ans

Très faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

73.2 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

6 · 32.5 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+50.0 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.8 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.254

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.0

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.8× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+14.2 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

49 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

73.5 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 810 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

27.22 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 037 €/an, environ 850 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

22.31 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 037 €/an, environ 180 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

4.73 %

Estimation : ~1 037 €/an · 86 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 810 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Beuil ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Beuil affiche un bon niveau de sécurité (8.6/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 1 établissement scolaire à Beuil (élémentaires). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CH DU PAYS DE LA ROUDOULE PUGET THENIERS à 17.3 km.

Sécurité

8.6/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

+100% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Cambriolages

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

6.6 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.3 pour 1 000 hab.

Faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.8 pour 1 000 hab.

-32% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.8 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

4.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.6 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Modéré

Éducation

3.9/10

Crèches

0 dans la commune

1 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

0 dans un rayon de 10 km

Aucun

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

3 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

2 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

45 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

3.5/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

13 dans un rayon de 20 km

Accessible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

3 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

8 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Pharmacies

0 dans la commune

0 dans un rayon de 10 km

Aucun

Hôpital

CH DU PAYS DE LA ROUDOULE PUGET THENIERS à 17.3 km

Accessible

Maternité

CHU DE NICE HOPITAL DE L'ARCHET à 46.7 km

Très éloigné

Paramédicaux

1 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Beuil ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Beuil (Alpes-Maritimes) dispose de 17 commerces et services de proximité, dont 5 commerces alimentaires. La fibre optique à Beuil couvre 87% des locaux, soit 1 162 foyers éligibles. Avec seulement 7 habitants au km², Beuil offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

8.8/10

Commerces alimentaires

5 dans la commune

29 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

1 dans la commune

23 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

10 dans la commune

105 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

9 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

1 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

8.7/10

Couverture fibre

87% des locaux (1 162 / 1 330)

Bon

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

98% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

9.7/10

Densité de population

7 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

1% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

44.9 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Beuil ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Beuil est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 50 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Beuil bénéficie de une température moyenne annuelle de 8.1°C, 2496 heures d’ensoleillement par an, 1183 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 131 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 100% d’espaces verts, 98.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 0.7% (rural préservé).

Risques naturels

3.6/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Moyen

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

50 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

6.8/10

Température moyenne

8.1°C (nuits ~3.5° / journées ~12.8°) · tendance +1.68°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

0.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2496 h/an

Très favorable

Précipitations

1183 mm/an

Favorable

Jours de gel

131 jours/an

Défavorable

Vent moyen

4 km/h

Modéré

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

6/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

100% de végétation

Bon

Espace naturel

98.9% du territoire

Bon

Imperméabilisation

0.7% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Beuil ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Beuil. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

5.0 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Beuil

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Beuil ?

Beuil obtient un score de 5.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Beuil ?

Les principaux risques identifiés à Beuil sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 3.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Beuil ?

Le prix médian au m² à Beuil est de 3 810 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 810 €/m². Pour les maisons : 3 904 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.3/10.

Beuil est-elle une ville sûre ?

Beuil obtient un score de sécurité de 8.6/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 0.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Beuil ?

Beuil compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 3.9/10.

Comment se déplacer depuis Beuil ?

Beuil ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Beuil est-elle fibrée ?

Beuil est partiellement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 87% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement est en cours.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.