Beynes

78650 • 18,6 km²

La note

6.9 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.1

Économie

8.6

Services

Sécurité

7.4

Éducation

6.9

Santé

5.8

Commerces

Cadre de vie

Tranquillité

7.6

Risques

6.8

Environnement

7.3

Aperçu

Beynes en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

12.3°

moy. annuelle

54/ 259 dept 166/ 1286 région 9309/ 35 014 France

Habitants 7 635

Superficie 18,6 km²

Densité 410 hab./km²

Code postal 78650

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 403 €

Fibre optique 96,4%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Beynes est une petite ville de 7 635 habitants située en Île-de-France (Yvelines).

Elle obtient un score de 6.9/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité. Le prix médian s'établit à 3 403 €/m² (source DVF). Bien connectée aux transports franciliens (Transilien).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Beynes · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Beynes.

S'installer à Beynes

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Beynes s'établit à 3 403 €/m² en médiane, avec 2 526 €/m² pour un appartement et 3 675 €/m² pour une maison. C'est 2 % plus cher que la moyenne du département (Yvelines). 247 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Beynes affiche une évolution démographique de +1.3 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 29 850 €/an, avec un taux de pauvreté de 5.0 %. L'économie locale de Beynes se caractérise par un taux de chômage de 5.9 %, 88 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 80.6 %. La taxe foncière à Beynes s'élève à 37.47 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

6.1/10

Prix médian

3 403 €/m²

Donnée communale · 247 transactions (2023-2025)

+2% vs Yvelines +95% vs France

Acheter

Appartement

2 526 €/m²

88 ventes

50 m² ≈ 126 300 €

Maison

3 675 €/m²

159 ventes

90 m² ≈ 330 750 €

Louer

Appartement

17 €/m²

par mois

50 m² ≈ 849 €/mois

Maison

14 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 285 €/mois

Comprendre la note 6.1/10

Effort d'achat (45%)

9 ans de revenus pour 80 m²

7.3/10

Villes comparables (25%)

+28% vs mediane des villes 5k-20k

3.6/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.9/10

Contexte national (10%)

3 403 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.6/10

Économie & emploi

8.6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

29 850 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 18 300 € — Q3 : 47 290 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

5.0 %

Très faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

88.2 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

25.8 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

5.9 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

15.9 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

80.6 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

88 · 36.9 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-21.4 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.6 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.219

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.6

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.1× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+1.3 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

41 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

75.8 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 403 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

37.47 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 275 €/an, environ 1 268 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

37.25 %

Estimation : ~1 275 €/an · 106 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 403 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Beynes ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Beynes est dans la moyenne (7.4/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (9.7 pour 1 000 hab.). On recense 8 établissements scolaires à Beynes (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Beynes dispose de 5 médecins généralistes, 3 dentistes, 2 pharmacies.

Sécurité

7.4/10

Violences (voie publique)

0.9 pour 1 000 hab.

-22% vs 2022-23

Très faible

Violences intrafamiliales

2.9 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.8 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

4.8 pour 1 000 hab.

+252% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-21% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

3.0 pour 1 000 hab.

+59% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

0.9 pour 1 000 hab.

-32% vs 2022-23

Très faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.4 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Faible

Dégradations

3.9 pour 1 000 hab.

-29% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

9.7 pour 1 000 hab.

-23% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

6.7 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.9/10

Crèches

1 dans la commune

27 dans un rayon de 10 km

Faible

Maternelles

3 dans la commune

41 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

3 dans la commune

67 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

1 dans la commune

119 dans un rayon de 20 km

Bon

Lycées

0 dans la commune

95 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

554 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.8/10

Médecins Généralistes

5 dans la commune

714 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

1272 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

3 dans la commune

645 dans un rayon de 20 km

Moyen

Pharmacies

2 dans la commune

34 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DE PLAISIR à 5.8 km

Proche

Maternité

HOPITAL PRIVE DE L OUEST PARISIEN à 12 km

Accessible

Paramédicaux

5 Infirmier 16 Kiné 1 Sage-femme 3 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Beynes ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Beynes (Yvelines) dispose de 32 commerces et services de proximité, dont 8 commerces alimentaires. L'accès Internet à Beynes est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 3 824 locaux de la commune. La densité de 410 hab/km² place Beynes dans un environnement calme.

Commerces & services

6/10

Commerces alimentaires

8 dans la commune

613 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

7 dans la commune

1058 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

13 dans la commune

887 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

58 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

3 dans la commune

121 dans un rayon de 15 km

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

2 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.6/10

Couverture fibre

96% des locaux (3 688 / 3 824)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.6/10

Densité de population

410 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

9% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

10.5 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Site classé SEVESO + 4 ICPE

SEVESO

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Beynes ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Beynes est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 36 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Beynes bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.3°C, 2038 heures d’ensoleillement par an, 668 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 45 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 79.5% d’espaces verts, 28.3% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 9.3% (rural mixte). Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité, dont 1 classé seuil haut. 2 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

6.8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

36 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.3°C (nuits ~8.2° / journées ~16.2°) · tendance +0.43°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2038 h/an

Favorable

Précipitations

668 mm/an

Très favorable

Jours de gel

45 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.2 km/h

Très favorable

Humidité

77 % moyenne

Favorable

Environnement

7.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

1 site seuil haut

ℹ

Sites SEVESO à proximité :

STORENGY SA site de Beynes Seuil haut (critique)

Élevé

6 autres indicateurs

Espaces verts

79.5% de végétation

Bon

Espace naturel

28.3% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

9.3% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

2 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

LABO SERVICES (RIC) En traitement (critique)
USINE DE LA MALADRERIE PROSYNTHESE Sous surveillance

Faible

Installations classées (ICPE)

10 installations classées dont 4 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Beynes ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Les réseaux Transilien et TER desservent la commune.

Gares

Transilien, TER

Vélo

0.5 km

d'aménagements

Transilien

1 gare

Beynes

Gare régionale Transilien N

Questions fréquentes sur Beynes

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Beynes ?

Beynes obtient un score de 6.9/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Beynes ?

Les principaux risques identifiés à Beynes sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Beynes ?

Le prix médian au m² à Beynes est de 3 403 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 526 €/m². Pour les maisons : 3 675 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.1/10.

Beynes est-elle une ville sûre ?

Beynes obtient un score de sécurité de 7.4/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 4.8‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Beynes ?

Beynes compte 3 maternelles, 3 écoles primaires, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 6.9/10.

Comment se déplacer depuis Beynes ?

Beynes est desservie par 4 gares : Beynes (Gare régionale), Beynes (Transilien N), Beynes (Gare régionale) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Beynes ?

Beynes dispose de 5 médecins et 2 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.8/10.

Beynes est-elle fibrée ?

Beynes est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 96% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.