Biarritz
64200 • 11,7 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Biarritz en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
16.2°
moy. annuelle
Biarritz est une ville moyenne de 25 810 habitants située en Nouvelle-Aquitaine (Pyrénées-Atlantiques), animée et bien desservie en commerces.
Elle obtient un score de 6/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. À noter toutefois : un marché immobilier tendu et des enjeux environnementaux. Les prix atteignent 7 817 €/m², soit 306% au-dessus de la moyenne du Pyrénées-Atlantiques. La commune est desservie par le TGV. Un cadre qui conviendra particulièrement aux les actifs urbains.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Biarritz · Pyrénées-Atlantiques
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Biarritz.
S'installer à Biarritz
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Biarritz s'établit à 7 817 €/m² en médiane, avec 7 645 €/m² pour un appartement et 8 388 €/m² pour une maison. C'est 306 % plus cher que la moyenne du département (Pyrénées-Atlantiques). 1 741 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Biarritz affiche une évolution démographique de +0.5 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 52 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 640 €/an, avec un taux de pauvreté de 13.0 %. L'économie locale de Biarritz se caractérise par un taux de chômage de 12.6 %, 682 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 75.1 %. La taxe foncière à Biarritz s'élève à 31.93 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
7 817 €/m²
Donnée communale · 1 741 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
7 645 €/m²
1385 ventes
50 m² ≈ 382 250 €
Maison
8 388 €/m²
356 ventes
90 m² ≈ 754 920 €
Louer
Appartement
16 €/m²
par mois
50 m² ≈ 820 €/mois
Maison
18 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 612 €/mois
Comprendre la note 3.2/10
24 ans de revenus pour 80 m²
+133% vs mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
7 817 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
25 640 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 12 580 € — Q3 : 54 560 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
13.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
54.6 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
42.7 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
12.6 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
21.8 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
75.1 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
682 · 81.8 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-5.9 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
5.4 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.348
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 4.3
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 5.8× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+0.5 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
52 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
70.3 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (7 817 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.35 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 2 496 €/an, environ 2 240 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 2 496 €/an, environ 229 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~2 496 €/an · 208 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 7 817 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Biarritz ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Biarritz est de 5.5/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (16.3 pour 1 000 hab.). On recense 24 établissements scolaires à Biarritz (crèches, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Biarritz dispose de 52 médecins généralistes, 253 spécialistes, 52 dentistes, 19 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.
Sécurité
3.9 pour 1 000 hab.
-9% vs 2022-23
2.5 pour 1 000 hab.
+10% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.6 pour 1 000 hab.
-12% vs 2022-23
6.2 pour 1 000 hab.
+25% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.0 pour 1 000 hab.
+41% vs 2022-23
16.3 pour 1 000 hab.
-11% vs 2022-23
2.9 pour 1 000 hab.
-27% vs 2022-23
3.1 pour 1 000 hab.
-30% vs 2022-23
13.8 pour 1 000 hab.
-10% vs 2022-23
13.3 pour 1 000 hab.
+19% vs 2022-23
1.5 pour 1 000 hab.
+55% vs 2022-23
6.2 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
7 dans la commune
36 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
19 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
9 dans la commune
63 dans un rayon de 10 km
3 dans la commune
30 dans un rayon de 20 km
4 dans la commune
26 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
16 dans un rayon de 50 km
Santé
52 dans la commune
253 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
52 dans la commune
19 dans la commune
1 dans la commune
CH COTE BASQUE à 6.3 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Biarritz ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Biarritz (Pyrénées-Atlantiques) est facile : la commune compte 759 commerces et services de proximité, dont 157 commerces alimentaires et 266 restaurants. La fibre optique à Biarritz couvre 92% des locaux, soit 26 782 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 6 antennes.
Commerces & services
157 dans la commune
313 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
266 dans la commune
4 dans la commune
19 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
2 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
5 dans la commune
13 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
5 dans la commune
6 dans la commune
2 dans la commune
16 dans la commune
Connectivité
92% des locaux (26 782 / 29 021)
6 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
2 207 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
49% de surface imperméabilisée
6 antenne(s) 5G - la plus proche à 443m
Urbain stable
Zone C - BIARRITZ
Hors zone de bruit ferroviaire
3.5 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
4 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Biarritz ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Biarritz est exposée à plusieurs risques naturels : érosion côtière, inondation, séisme, radon et argile. La commune connaît en moyenne 3 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Biarritz bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.2°C, 2331 heures d’ensoleillement par an, 1046 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 3 jours de forte chaleur (plus de 35°C) par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 12.5% d’espaces verts, 9.6% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 49.2% (urbanisé). 4 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Décret 2024-531
Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.
Recul du trait de côte (décret 2024-531)
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
6 autres indicateurs Masquer
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
3 jours/an de restrictions
Climat (2025)
16.2°C (nuits ~13.2° / journées ~19.3°) · tendance +1.25°C/décennie
Stable vs 2022-23
3.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2331 h/an
1046 mm/an
0 jours/an
11.5 km/h
79 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Correcte
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
12.5% de végétation
9.6% du territoire
49.2% — Urbanisé
Pas de centrale à proximité
4 site(s) dont 1 critique(s)
Sites pollués recensés :
- Station service LECLERC MILABIA (ex MIDIS) En traitement (critique)
- Parme Automobile Traité
- TOTAL - Relais Marne Verdun Sous surveillance
- Station Service FANNY Traité
10 installations classées dont 3 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Biarritz ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TGV dessert la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.
1
TGV
13 km
d'aménagements
TGV / Grandes lignes
Questions fréquentes sur Biarritz
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Biarritz ?
Quels sont les risques naturels à Biarritz ?
Quel est le prix de l'immobilier à Biarritz ?
Biarritz est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Biarritz ?
Comment se déplacer depuis Biarritz ?
Quels sont les services de santé à Biarritz ?
Biarritz est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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