Biscarrosse
40600 • 193,5 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Biscarrosse en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
15.6°
moy. annuelle
Biscarrosse est une petite ville de 15 412 habitants située en Nouvelle-Aquitaine (Landes), calme.
Elle obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, des commerces et services de proximité bien fournis, un environnement préservé. Côté immobilier, les prix atteignent 4 020 €/m², soit 99% au-dessus de la moyenne du Landes.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Biscarrosse · Landes
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Biscarrosse.
S'installer à Biscarrosse
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Biscarrosse s'établit à 4 020 €/m² en médiane, avec 3 612 €/m² pour un appartement et 4 326 €/m² pour une maison. C'est 99 % plus cher que la moyenne du département (Landes). 856 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Biscarrosse affiche une évolution démographique de +28.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 49 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 110 €/an, avec un taux de pauvreté de 10.0 %. L'économie locale de Biscarrosse se caractérise par un taux de chômage de 13.7 %, 344 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 75.1 %. La taxe foncière à Biscarrosse s'élève à 38.84 % (taux cumulé commune).
Marché immobilier
Prix médian
4 020 €/m²
Donnée communale · 856 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 612 €/m²
376 ventes
50 m² ≈ 180 600 €
Maison
4 326 €/m²
480 ventes
90 m² ≈ 389 340 €
Louer
Appartement
13 €/m²
par mois
50 m² ≈ 665 €/mois
Maison
13 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 166 €/mois
Comprendre la note 4.8/10
13 ans de revenus pour 80 m²
+51% vs mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
4 020 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
24 110 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 13 770 € — Q3 : 39 900 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
10.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
56.2 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
45.7 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
13.7 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
27.0 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
75.1 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
344 · 56.5 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+26.0 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.9 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.247
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.9
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.5× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+28.8 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
49 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
73.5 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 020 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 561 €/an, environ 1 561 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~1 561 €/an · 130 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 4 020 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Biscarrosse ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Biscarrosse est dans la moyenne (6.4/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (22.8 pour 1 000 hab.). On recense 12 établissements scolaires à Biscarrosse (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Biscarrosse dispose de 18 médecins généralistes, 14 spécialistes, 15 dentistes, 4 pharmacies.
Sécurité
3.6 pour 1 000 hab.
+24% vs 2022-23
5.3 pour 1 000 hab.
+49% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.8 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
2.1 pour 1 000 hab.
-32% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
8.1 pour 1 000 hab.
-25% vs 2022-23
1.0 pour 1 000 hab.
-22% vs 2022-23
3.2 pour 1 000 hab.
-16% vs 2022-23
7.2 pour 1 000 hab.
-16% vs 2022-23
22.8 pour 1 000 hab.
+639% vs 2022-23
0.5 pour 1 000 hab.
+33% vs 2022-23
7.4 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
Éducation
4 dans la commune
7 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
3 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
4 dans la commune
6 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
3 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
2 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
0 dans un rayon de 50 km
Santé
18 dans la commune
14 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
15 dans la commune
4 dans la commune
CLINIQUE D'ARCACHON à 24.6 km
CENTRE HOSPITALIER D'ARCACHON à 24.6 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Biscarrosse ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Biscarrosse (Landes) est facile : la commune compte 332 commerces et services de proximité, dont 55 commerces alimentaires et 152 restaurants. La fibre optique à Biscarrosse couvre 94% des locaux, soit 14 245 foyers éligibles. Avec seulement 80 habitants au km², Biscarrosse offre un cadre de vie rural et paisible.
Commerces & services
55 dans la commune
113 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
152 dans la commune
2 dans la commune
10 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
7 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
2 dans la commune
3 dans la commune
2 dans la commune
Connectivité
94% des locaux (14 245 / 15 194)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
80 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
4% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
24.1 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
2 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Biscarrosse ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Biscarrosse présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au feux de forêt, érosion côtière, inondation et radon. La commune connaît en moyenne 1 jour de restrictions d'eau par an. Côté climat, Biscarrosse bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.6°C, 2393 heures d’ensoleillement par an, 785 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 7 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 3 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 72.2% d’espaces verts, 85.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 4.1% (rural préservé). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.
Risques naturels
Obligation Légale de Débroussaillage
L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.
Zone à risque — OLD potentielle
Décret 2024-531
Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.
Recul du trait de côte (décret 2024-531)
7 autres indicateurs Masquer
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
1 jours/an de restrictions
Climat (2025)
15.6°C (nuits ~12.3° / journées ~19.2°) · tendance +0.68°C/décennie
Stable vs 2022-23
7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2393 h/an
785 mm/an
3 jours/an
11.6 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Correcte
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
72.2% de végétation
85.8% du territoire
4.1% — Rural préservé
Pas de centrale à proximité
1 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- CASTAGNE Traité
12 installations classées dont 2 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Biscarrosse ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Biscarrosse. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
50 km
d'aménagements
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Biscarrosse
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Biscarrosse ?
Quels sont les risques naturels à Biscarrosse ?
Quel est le prix de l'immobilier à Biscarrosse ?
Biscarrosse est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Biscarrosse ?
Comment se déplacer depuis Biscarrosse ?
Quels sont les services de santé à Biscarrosse ?
Biscarrosse est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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