Bouchemaine

49080 • 20,6 km²

La note

6.6 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.2

Économie

8.2

Services

Sécurité

7.5

Éducation

6.3

Santé

7.4

Commerces

6.4

Cadre de vie

Tranquillité

8.2

Risques

Environnement

7.1

Aperçu

Bouchemaine en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

13.5°

moy. annuelle

87/ 176 dept 494/ 1228 région 21018/ 35 014 France

Habitants 6 635

Superficie 20,6 km²

Densité 322 hab./km²

Code postal 49080

Département Maine-et-Loire (49)

Région Pays de la Loire

Prix/m² 3 272 €

Fibre optique 99,1%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Bouchemaine est une petite ville de 6 635 habitants située en Pays de la Loire (Maine-et-Loire), calme.

Elle obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix atteignent 3 272 €/m², soit 69% au-dessus de la moyenne du Maine-et-Loire. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Bouchemaine · Maine-et-Loire

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Bouchemaine.

S'installer à Bouchemaine

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Bouchemaine s'établit à 3 272 €/m² en médiane, avec 4 035 €/m² pour un appartement et 3 250 €/m² pour une maison. C'est 69 % plus cher que la moyenne du département (Maine-et-Loire). 184 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Bouchemaine affiche une évolution démographique de +5.3 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 46 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 28 850 €/an, avec un taux de pauvreté de 5.0 %. L'économie locale de Bouchemaine se caractérise par un taux de chômage de 5.5 %, 83 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.5 %. La taxe foncière à Bouchemaine s'élève à 49.57 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

6.2/10

Prix médian

3 272 €/m²

Donnée communale · 184 transactions (2023-2025)

+69% vs Maine-et-Loire +88% vs France

Acheter

Appartement

4 035 €/m²

12 ventes

50 m² ≈ 201 750 €

Maison

3 250 €/m²

172 ventes

90 m² ≈ 292 500 €

Louer

Appartement

14 €/m²

par mois

50 m² ≈ 708 €/mois

Maison

11 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 003 €/mois

Comprendre la note 6.2/10

Effort d'achat (45%)

9 ans de revenus pour 80 m²

7.3/10

Villes comparables (25%)

+23% vs mediane des villes 5k-20k

4.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.6/10

Contexte national (10%)

3 272 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.7/10

Économie & emploi

8.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

28 850 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 16 920 € — Q3 : 52 300 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

5.0 %

Très faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

72.1 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

33.6 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

5.5 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.0 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

76.5 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

83 · 35.9 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-1.2 % sur 2022-2024

Stable

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.6 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.298

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.1

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.2× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+5.3 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

46 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

82.0 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 272 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité

49.57 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 622 €/an, environ 1 551 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

47.39 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 622 €/an, environ 71 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.18 %

Estimation : ~1 622 €/an · 135 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 272 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Bouchemaine ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Bouchemaine est dans la moyenne (7.5/10). Le premier fait constaté est escroqueries (6.0 pour 1 000 hab.). On recense 7 établissements scolaires à Bouchemaine (crèches, élémentaires). Côté santé, Bouchemaine dispose de 6 médecins généralistes, 3 dentistes, 2 pharmacies.

Sécurité

7.5/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.3 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

1.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.2 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

2.9 pour 1 000 hab.

-38% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-25% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

2.1 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

1.7 pour 1 000 hab.

+49% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

1.1 pour 1 000 hab.

-59% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

4.5 pour 1 000 hab.

+62% vs 2022-23

Faible

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.8 pour 1 000 hab.

+72% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

6.0 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.3/10

Crèches

3 dans la commune

59 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

0 dans la commune

27 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

4 dans la commune

102 dans un rayon de 10 km

Bon

Collèges

0 dans la commune

39 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

35 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

30 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.4/10

Médecins Généralistes

6 dans la commune

431 dans un rayon de 20 km

Bon

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

545 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

3 dans la commune

188 dans un rayon de 20 km

Moyen

Pharmacies

2 dans la commune

68 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

CLINIQUE DE L'ANJOU à 5.8 km

Proche

Maternité

CLINIQUE DE L'ANJOU à 5.8 km

Proche

Paramédicaux

5 Infirmier 8 Kiné 1 Sage-femme

Au quotidien

Comment vit-on à Bouchemaine ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Bouchemaine (Maine-et-Loire) dispose de 27 commerces et services de proximité, dont 7 commerces alimentaires. L'accès Internet à Bouchemaine est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 3 468 locaux de la commune. La densité de 322 hab/km² place Bouchemaine dans un environnement calme.

Commerces & services

6.4/10

Commerces alimentaires

7 dans la commune

529 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

5 dans la commune

940 dans un rayon de 15 km

Bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

13 dans la commune

776 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

2 dans la commune

45 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

123 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

3 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.9/10

Couverture fibre

99% des locaux (3 437 / 3 468)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.2/10

Densité de population

322 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

9% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

5.8 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Site classé SEVESO + 3 ICPE

SEVESO

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Bouchemaine ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Bouchemaine est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 63 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Bouchemaine bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.5°C, 2151 heures d’ensoleillement par an, 594 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 25 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 77.3% d’espaces verts, 8.3% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 9.3% (rural mixte). Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité, dont 1 classé seuil haut. La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 64 km.

Risques naturels

4/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

63 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.2/10

Température moyenne

13.5°C (nuits ~9.5° / journées ~17.7°) · tendance +0.32°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2151 h/an

Favorable

Précipitations

594 mm/an

Favorable

Jours de gel

25 jours/an

Favorable

Vent moyen

12.2 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

7.1/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

1 site seuil haut

ℹ

Sites SEVESO à proximité :

CIM-CCMP de Bouchemaine Seuil haut (critique)

Élevé

6 autres indicateurs

Espaces verts

77.3% de végétation

Bon

Espace naturel

8.3% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

9.3% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

CHINON B à 64 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

5 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Bouchemaine ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Bouchemaine. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

11 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Bouchemaine

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Bouchemaine ?

Bouchemaine obtient un score de 6.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Bouchemaine ?

Les principaux risques identifiés à Bouchemaine sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Bouchemaine ?

Le prix médian au m² à Bouchemaine est de 3 272 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 035 €/m². Pour les maisons : 3 250 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.2/10.

Bouchemaine est-elle une ville sûre ?

Bouchemaine obtient un score de sécurité de 7.5/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.9‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Bouchemaine ?

Bouchemaine compte 4 écoles primaires (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 3 crèches. Le score éducation est de 6.3/10.

Comment se déplacer depuis Bouchemaine ?

Bouchemaine ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Bouchemaine ?

Bouchemaine dispose de 6 médecins et 2 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.4/10.

Bouchemaine est-elle fibrée ?

Bouchemaine est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 99% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.