Boulazac Isle Manoire
24330 • 57,5 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Boulazac Isle Manoire en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
14.2°
moy. annuelle
Boulazac Isle Manoire est une petite ville de 10 628 habitants située en Nouvelle-Aquitaine (Dordogne), sécurisée.
Elle obtient un score de 6.7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un bon niveau de sécurité, un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. Le prix médian s'établit à 1 956 €/m² (source DVF). La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Boulazac Isle Manoire · Dordogne
Carte interactiveHabitat & emploi
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S'installer à Boulazac Isle Manoire
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Boulazac Isle Manoire s'établit à 1 956 €/m² en médiane, avec 1 711 €/m² pour un appartement et 2 065 €/m² pour une maison. C'est 12 % plus cher que la moyenne du département (Dordogne). 373 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Boulazac Isle Manoire affiche une évolution démographique de +9.6 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 44 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 310 €/an, avec un taux de pauvreté de 10.0 %. L'économie locale de Boulazac Isle Manoire se caractérise par un taux de chômage de 9.5 %, 143 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.6 %. La taxe foncière à Boulazac Isle Manoire s'élève à 55.64 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
1 956 €/m²
Donnée communale · 373 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
1 711 €/m²
52 ventes
50 m² ≈ 85 550 €
Maison
2 065 €/m²
321 ventes
90 m² ≈ 185 850 €
Louer
Appartement
11 €/m²
par mois
50 m² ≈ 537 €/mois
Maison
11 €/m²
par mois
90 m² ≈ 977 €/mois
Comprendre la note 7.4/10
7 ans de revenus pour 80 m²
26% sous la mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 956 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
23 310 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 13 960 € — Q3 : 36 820 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
10.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
70.1 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
32.7 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
9.5 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
24.0 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
76.6 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
143 · 37.1 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+32.4 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.3 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.232
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.6
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.2× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+9.6 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
44 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
75.6 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 956 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 088 €/an, environ 992 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 088 €/an, environ 93 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 088 €/an · 91 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 956 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Boulazac Isle Manoire ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Boulazac Isle Manoire affiche un bon niveau de sécurité (8.3/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 10 établissements scolaires à Boulazac Isle Manoire (crèches, élémentaires, lycées). Côté santé, Boulazac Isle Manoire dispose de 8 médecins généralistes, 4 spécialistes, 5 dentistes, 3 pharmacies.
Sécurité
1.4 pour 1 000 hab.
+77% vs 2022-23
3.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
0.8 pour 1 000 hab.
-36% vs 2022-23
2.5 pour 1 000 hab.
-5% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.0 pour 1 000 hab.
-26% vs 2022-23
3.0 pour 1 000 hab.
-25% vs 2022-23
0.8 pour 1 000 hab.
+20% vs 2022-23
1.8 pour 1 000 hab.
+100% vs 2022-23
4.0 pour 1 000 hab.
+8% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
4.3 pour 1 000 hab.
-13% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.2 pour 1 000 hab.
+63% vs 2022-23
5.8 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
Éducation
3 dans la commune
20 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
16 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
5 dans la commune
37 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
12 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
13 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
5 dans un rayon de 50 km
Santé
8 dans la commune
103 dans un rayon de 20 km
4 dans la commune
202 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
5 dans la commune
80 dans un rayon de 20 km
3 dans la commune
29 dans un rayon de 10 km
CENTRE HOSPITALIER DE PERIGUEUX à 2.8 km
CENTRE HOSPITALIER DE PERIGUEUX à 2.8 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Boulazac Isle Manoire ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Boulazac Isle Manoire (Dordogne) est facile : la commune compte 111 commerces et services de proximité, dont 14 commerces alimentaires et 30 restaurants. La fibre optique à Boulazac Isle Manoire couvre 93% des locaux, soit 6 285 foyers éligibles. La densité de 185 hab/km² place Boulazac Isle Manoire dans un environnement calme.
Commerces & services
14 dans la commune
63 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
30 dans la commune
2 dans la commune
2 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
5 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
5 dans la commune
3 dans la commune
2 dans la commune
Connectivité
93% des locaux (6 285 / 6 788)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
185 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
9% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
4.2 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
17 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Boulazac Isle Manoire ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Boulazac Isle Manoire est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 72 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Boulazac Isle Manoire bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.2°C, 2288 heures d’ensoleillement par an, 893 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 10 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 18 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 76.4% d’espaces verts, 45.5% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 9.4% (rural mixte). 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
72 jours/an de restrictions
Climat (2025)
14.2°C (nuits ~10.1° / journées ~18.5°) · tendance +0.46°C/décennie
Stable vs 2022-23
10 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2288 h/an
893 mm/an
18 jours/an
8.6 km/h
73 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Dégradée
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
76.4% de végétation
45.5% du territoire
9.4% — Rural mixte
Pas de centrale à proximité
3 site(s) dont 2 critique(s)
Sites pollués recensés :
- PHIL@POSTE En traitement (critique)
- SIRMET SAS En traitement (critique)
- BOULAZAC FERS Sous surveillance
33 installations classées dont 10 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Boulazac Isle Manoire ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
12 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Boulazac Isle Manoire
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Boulazac Isle Manoire ?
Quels sont les risques naturels à Boulazac Isle Manoire ?
Quel est le prix de l'immobilier à Boulazac Isle Manoire ?
Boulazac Isle Manoire est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Boulazac Isle Manoire ?
Comment se déplacer depuis Boulazac Isle Manoire ?
Quels sont les services de santé à Boulazac Isle Manoire ?
Boulazac Isle Manoire est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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