Bourges
18000 • 68,7 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Bourges en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13°
moy. annuelle
Bourges est une ville moyenne de 64 238 habitants située en Centre-Val de Loire (Cher), bien équipée en services.
Elle obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, une offre éducative complète, des commerces et services de proximité bien fournis. À noter toutefois : des enjeux environnementaux et une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix atteignent 1 794 €/m², soit 61% au-dessus de la moyenne du Cher. La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Bourges · Cher
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Bourges.
S'installer à Bourges
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Bourges s'établit à 1 794 €/m² en médiane, avec 1 793 €/m² pour un appartement et 1 799 €/m² pour une maison. C'est 61 % plus cher que la moyenne du département (Cher). 2 923 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Bourges affiche une évolution démographique de -4.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 43 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 730 €/an, avec un taux de pauvreté de 20.0 %. L'économie locale de Bourges se caractérise par un taux de chômage de 14.5 %, 771 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 71.2 %. La taxe foncière à Bourges s'élève à 45.92 % (taux cumulé commune), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
1 794 €/m²
Donnée communale · 2 923 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
1 793 €/m²
1645 ventes
50 m² ≈ 89 650 €
Maison
1 799 €/m²
1278 ventes
90 m² ≈ 161 910 €
Louer
Appartement
11 €/m²
par mois
50 m² ≈ 570 €/mois
Maison
10 €/m²
par mois
90 m² ≈ 866 €/mois
Comprendre la note 7.6/10
7 ans de revenus pour 80 m²
46% sous la mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 794 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
21 730 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 10 970 € — Q3 : 37 810 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
20.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
67.5 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
32.7 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
14.5 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
21.4 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
71.2 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
771 · 36.0 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-0.9 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.1 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.279
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.4
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.2× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-4.2 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
43 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
64.2 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 794 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 824 €/an, environ 824 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~824 €/an · 69 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 794 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Bourges ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Bourges est dans la moyenne (6.5/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (11.5 pour 1 000 hab.). On recense 85 établissements scolaires à Bourges (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Bourges dispose de 50 médecins généralistes, 54 spécialistes, 46 dentistes, 23 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.
Sécurité
3.6 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
3.4 pour 1 000 hab.
+14% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.0 pour 1 000 hab.
+18% vs 2022-23
4.2 pour 1 000 hab.
+16% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.0 pour 1 000 hab.
+21% vs 2022-23
7.9 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
1.5 pour 1 000 hab.
-6% vs 2022-23
3.5 pour 1 000 hab.
+9% vs 2022-23
11.1 pour 1 000 hab.
+10% vs 2022-23
11.5 pour 1 000 hab.
-5% vs 2022-23
0.5 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
5.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
11 dans la commune
17 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
26 dans la commune
8 dans la commune
15 dans la commune
8 dans la commune
Santé
50 dans la commune
54 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
46 dans la commune
23 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Bourges ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Bourges (Cher) est facile : la commune compte 722 commerces et services de proximité, dont 160 commerces alimentaires et 240 restaurants. L'accès Internet à Bourges est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 46 644 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 7 antennes.
Commerces & services
160 dans la commune
282 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
240 dans la commune
8 dans la commune
32 dans la commune
Culture & Loisirs
5 dans la commune
2 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
5 dans la commune
3 dans la commune
1 dans la commune
3 dans la commune
2 dans la commune
Sports & Loisirs
2 dans la commune
34 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
14 dans la commune
16 dans la commune
5 dans la commune
18 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (45 052 / 46 644)
7 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
936 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
Données non communiquées
7 antenne(s) 5G - la plus proche à 153m
Périurbanisation modérée
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
5.5 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Site classé SEVESO + 44 ICPE
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Bourges ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Bourges est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 113 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Bourges bénéficie de une température moyenne annuelle de 13°C, 2156 heures d’ensoleillement par an, 771 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 7 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 37 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 48.5% d’espaces verts, 7.7% d’espaces naturels. Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité. La centrale nucléaire de BELLEVILLE se situe à 60 km. 18 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
113 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13°C (nuits ~8.9° / journées ~17.2°) · tendance -0.21°C/décennie
Stable vs 2022-23
6.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2156 h/an
771 mm/an
37 jours/an
10.7 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Dégradée
1 site seuil bas
Sites SEVESO à proximité :
- RECTICEL INSULATION FRANCE Seuil bas
6 autres indicateurs Masquer
48.5% de végétation
7.7% du territoire
Données non disponibles
BELLEVILLE à 60 km
18 site(s) dont 1 critique(s)
Sites pollués recensés :
- DEPOSANTE CHAGNOUX En traitement (critique)
- Centre EDF / GDF Services Cher en Berry Sous surveillance
- Zone de Guerry-GIAT INDUSTRIES Sous surveillance
- Usine F.F.D.M.-PNEUMAT Sous surveillance
- +6 autres sites…
91 installations classées dont 24 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Bourges ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
97 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Bourges
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Bourges ?
Quels sont les risques naturels à Bourges ?
Quel est le prix de l'immobilier à Bourges ?
Bourges est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Bourges ?
Comment se déplacer depuis Bourges ?
Quels sont les services de santé à Bourges ?
Bourges est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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