Buc

78530 • 8,1 km²

La note

6.9 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

Économie

8.8

Services

Sécurité

6.9

Éducation

7.9

Santé

6.7

Commerces

6.7

Cadre de vie

Tranquillité

6.6

Risques

6.8

Environnement

7.1

Aperçu

Buc en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.2°

moy. annuelle

54/ 259 dept 166/ 1286 région 9309/ 35 014 France

Habitants 5 868

Superficie 8,1 km²

Densité 729 hab./km²

Code postal 78530

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 5 472 €

Fibre optique 96,7%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Buc est une petite ville de 5 868 habitants située en Île-de-France (Yvelines).

Elle obtient un score de 6.9/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, une offre éducative complète, un environnement préservé. Côté immobilier, les prix atteignent 5 472 €/m², soit 64% au-dessus de la moyenne du Yvelines. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Buc · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Buc.

S'installer à Buc

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Buc s'établit à 5 472 €/m² en médiane, avec 5 100 €/m² pour un appartement et 5 695 €/m² pour une maison. C'est 64 % plus cher que la moyenne du département (Yvelines). 169 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Buc affiche une évolution démographique de +15.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 35 400 €/an, avec un taux de pauvreté de 5.0 %. L'économie locale de Buc se caractérise par un taux de chômage de 5.9 %, 106 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 79.3 %. La taxe foncière à Buc s'élève à 26.79 % (taux cumulé commune), un niveau modéré.

Marché immobilier

5/10

Prix médian

5 472 €/m²

Donnée communale · 169 transactions (2023-2025)

+64% vs Yvelines +214% vs France

Acheter

Appartement

5 100 €/m²

87 ventes

50 m² ≈ 255 000 €

Maison

5 695 €/m²

82 ventes

90 m² ≈ 512 550 €

Louer

Appartement

20 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 024 €/mois

Maison

19 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 708 €/mois

Comprendre la note 5/10

Effort d'achat (45%)

12 ans de revenus pour 80 m²

6.1/10

Villes comparables (25%)

+106% vs mediane des villes 5k-20k

1.4/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

8.3/10

Contexte national (10%)

5 472 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

1.9/10

Économie & emploi

8.8/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

35 400 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 19 050 € — Q3 : 63 530 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

5.0 %

Très faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

87.4 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

24.1 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

5.9 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

10.7 % des 15-24 ans

Faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

79.3 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

106 · 53.7 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-6.2 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.0 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.284

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.2× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+15.7 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

41 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

81.5 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (5 472 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

26.79 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 466 €/an, environ 1 454 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

26.57 %

Estimation : ~1 466 €/an · 122 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 5 472 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Buc ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Buc est dans la moyenne (6.9/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (9.7 pour 1 000 hab.). On recense 12 établissements scolaires à Buc (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Buc dispose de 6 médecins généralistes, 1 dentiste, 2 pharmacies.

Sécurité

6.9/10

Violences (voie publique)

1.4 pour 1 000 hab.

+19% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

2.9 pour 1 000 hab.

+55% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

5.3 pour 1 000 hab.

+107% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Pickpockets

3.6 pour 1 000 hab.

-39% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

2.4 pour 1 000 hab.

-24% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

4.4 pour 1 000 hab.

+209% vs 2022-23

Faible

Dégradations

6.3 pour 1 000 hab.

+23% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

9.7 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

5.6 pour 1 000 hab.

-20% vs 2022-23

Modéré

Éducation

7.9/10

Crèches

5 dans la commune

229 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

1 dans la commune

156 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

3 dans la commune

220 dans un rayon de 10 km

Bon

Collèges

2 dans la commune

467 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

1 dans la commune

404 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

585 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.7/10

Médecins Généralistes

6 dans la commune

3944 dans un rayon de 20 km

Bon

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

9796 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

4015 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

2 dans la commune

170 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

CENTRE D'ONCOLOGIE 78 à 2.5 km

Proche

Maternité

HOPITAL PRIVE DE VERSAILLES FRANCISCAINES à 2.5 km

Proche

Paramédicaux

3 Infirmier 5 Kiné 2 Sage-femme 2 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Buc ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Buc (Yvelines) dispose de 35 commerces et services de proximité, dont 11 commerces alimentaires. L'accès Internet à Buc est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 3 456 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 4 antennes.

Commerces & services

6.7/10

Commerces alimentaires

11 dans la commune

4453 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

10 dans la commune

6979 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

12 dans la commune

7365 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

203 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

1 dans la commune

876 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

4 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.7/10

Couverture fibre

97% des locaux (3 343 / 3 456)

Excellent

Réseau 5G

4 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6.6/10

Densité de population

729 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

18% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

4 antenne(s) 5G - la plus proche à 261m

Proche

Pression urbaine

Rural préservé

Faible

Bruit aérien

Zone C - Villacoublay

Modéré

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

2.4 km de l'autoroute la plus proche

2.4 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

6 installation(s) classée(s)

6 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Buc ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Buc est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 35 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Buc bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.2°C, 2042 heures d’ensoleillement par an, 673 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 42 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 59.5% d’espaces verts, 42.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 18% (péri-urbain).

Risques naturels

6.8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

35 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.2°C (nuits ~8.3° / journées ~16.1°) · tendance +0.14°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2042 h/an

Favorable

Précipitations

673 mm/an

Très favorable

Jours de gel

42 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

7.1/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Correcte

Moyen

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

59.5% de végétation

Bon

Espace naturel

42.9% du territoire

Bon

Imperméabilisation

18% — Péri-urbain

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

22 installations classées dont 4 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Buc ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Buc. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

7.1 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Buc

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Buc ?

Buc obtient un score de 6.9/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Buc ?

Les principaux risques identifiés à Buc sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Buc ?

Le prix médian au m² à Buc est de 5 472 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 5 100 €/m². Pour les maisons : 5 695 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5/10.

Buc est-elle une ville sûre ?

Buc obtient un score de sécurité de 6.9/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 5.3‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Buc ?

Buc compte 1 maternelle, 3 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycée (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 5 crèches. Le score éducation est de 7.9/10.

Comment se déplacer depuis Buc ?

Buc ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Buc ?

Buc dispose de 6 médecins et 2 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.7/10.

Buc est-elle fibrée ?

Buc est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 97% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.