Buchelay

78200 • 4,9 km²

La note

6.5 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

5.4

Économie

7.1

Services

Sécurité

5.8

Éducation

7.8

Santé

5.4

Commerces

6.8

Cadre de vie

Tranquillité

4.9

Risques

7.7

Environnement

7.1

Aperçu

Buchelay en un coup d'œil.

Climat

Climat frais

12.2°

moy. annuelle

222/ 259 dept 748/ 1286 région 24400/ 35 014 France

Habitants 3 364

Superficie 4,9 km²

Densité 682 hab./km²

Code postal 78200

Département Yvelines (78)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 143 €

Fibre optique 88,3%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Buchelay est un bourg de 3 364 habitants situé en Île-de-France (Yvelines).

Il obtient un score de 6.5/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment une offre éducative complète, une faible exposition aux risques naturels, un tissu économique dynamique. Le prix médian s'établit à 3 143 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Buchelay · Yvelines

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Buchelay.

S'installer à Buchelay

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Buchelay s'établit à 3 143 €/m² en médiane, avec 3 784 €/m² pour un appartement et 3 107 €/m² pour une maison. C'est 6 % moins cher que la moyenne du département (Yvelines). 65 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Buchelay affiche une évolution démographique de +34.3 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 38 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 140 €/an, avec un taux de pauvreté de 11.0 %. L'économie locale de Buchelay se caractérise par un taux de chômage de 12.2 %, 73 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.0 %. La taxe foncière à Buchelay s'élève à 33.61 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.4/10

Prix médian

3 143 €/m²

Donnée communale · 65 transactions (2023-2025)

−6% vs Yvelines +81% vs France

Acheter

Appartement

3 784 €/m²

13 ventes

50 m² ≈ 189 200 €

Maison

3 107 €/m²

52 ventes

90 m² ≈ 279 630 €

Louer

Appartement

16 €/m²

par mois

50 m² ≈ 802 €/mois

Maison

12 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 063 €/mois

Comprendre la note 5.4/10

Effort d'achat (45%)

10 ans de revenus pour 80 m²

6.8/10

Villes comparables (25%)

+49% vs mediane des villes 1k-5k

3.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.0/10

Contexte national (10%)

3 143 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.8/10

Économie & emploi

7.1/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

24 140 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 380 € — Q3 : 39 410 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

11.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

80.8 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

23.8 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

12.2 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

22.6 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.0 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

73 · 56.8 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+15.9 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.1 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.242

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.9

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.5× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+34.3 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

38 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

69.5 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 143 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

33.61 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 056 €/an, environ 861 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

27.39 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 056 €/an, environ 189 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

6.00 %

Estimation : ~1 056 €/an · 88 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 143 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Buchelay ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Buchelay est de 5.8/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (16.1 pour 1 000 hab.). On recense 6 établissements scolaires à Buchelay (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Buchelay dispose de 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 1 pharmacie.

Sécurité

5.8/10

Violences (voie publique)

2.1 pour 1 000 hab.

-58% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

1.8 pour 1 000 hab.

-37% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.0 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.5 pour 1 000 hab.

-21% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

16.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

11.0 pour 1 000 hab.

+147% vs 2022-23

Critique

Vols dans véhicules

8.9 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

10.1 pour 1 000 hab.

-28% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

13.1 pour 1 000 hab.

-23% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.6 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

8.9 pour 1 000 hab.

+18% vs 2022-23

Élevé

Éducation

7.8/10

Crèches

2 dans la commune

30 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

1 dans la commune

50 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

81 dans un rayon de 10 km

Bon

Collèges

1 dans la commune

42 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

0 dans la commune

24 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

201 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.4/10

Médecins Généralistes

1 dans la commune

179 dans un rayon de 20 km

Faible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

209 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

122 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

1 dans la commune

36 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER FRANCOIS QUESNAY à 2.1 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER FRANCOIS QUESNAY à 2.1 km

Proche

Paramédicaux

1 Infirmier

Au quotidien

Comment vit-on à Buchelay ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Buchelay (Yvelines) est facile : la commune compte 106 commerces et services de proximité, dont 12 commerces alimentaires et 24 restaurants. La fibre optique à Buchelay couvre 88% des locaux, soit 1 734 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 4 antennes. À noter : 2 éoliennes à proximité de la commune.

Commerces & services

6.8/10

Commerces alimentaires

12 dans la commune

349 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

67 dans la commune

485 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

24 dans la commune

538 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

36 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

2 dans la commune

43 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salles de fitness

2 dans la commune

Présent

Connectivité

8.8/10

Couverture fibre

88% des locaux (1 734 / 1 964)

Bon

Réseau 5G

4 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.9/10

Densité de population

682 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

33% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

4 antenne(s) 5G - la plus proche à 15m

Très proche

Pression urbaine

Périurbanisation modérée

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

0.5 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

8 installation(s) classée(s)

8 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Buchelay ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Buchelay présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 36 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Buchelay bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.2°C, 2031 heures d’ensoleillement par an, 665 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 46 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 50.7% d’espaces verts, 6.3% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 32.7% (urbanisé).

Risques naturels

7.7/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Modéré

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

36 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.2°C (nuits ~8.2° / journées ~16.1°) · tendance +0.39°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

1.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2031 h/an

Favorable

Précipitations

665 mm/an

Très favorable

Jours de gel

46 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.7 km/h

Très favorable

Humidité

77 % moyenne

Favorable

Environnement

7.1/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

50.7% de végétation

Bon

Espace naturel

6.3% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

32.7% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

8 installations classées dont 4 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Buchelay ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Buchelay. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

5.8 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Buchelay

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Buchelay ?

Buchelay obtient un score de 6.5/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Buchelay ?

Les principaux risques identifiés à Buchelay sont : argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 7.7/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Buchelay ?

Le prix médian au m² à Buchelay est de 3 143 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 784 €/m². Pour les maisons : 3 107 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.4/10.

Buchelay est-elle une ville sûre ?

Buchelay obtient un score de sécurité de 5.8/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Buchelay ?

Buchelay compte 1 maternelle, 2 écoles primaires, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 2 crèches. Le score éducation est de 7.8/10.

Comment se déplacer depuis Buchelay ?

Buchelay ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Buchelay ?

Buchelay dispose de 1 médecin et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.4/10.

Buchelay est-elle fibrée ?

Buchelay est partiellement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 88% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement est en cours.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.