Buzançais
36500 • 58,6 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Buzançais en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.3°
moy. annuelle
Buzançais est un bourg de 4 431 habitants situé en Centre-Val de Loire (Indre), accessible côté immobilier.
Il obtient un score de 6.2/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment des prix immobiliers accessibles, un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité. Point de vigilance : un accès aux soins limité (peu ou pas de médecins, pharmacies). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Buzançais · Indre
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Buzançais.
S'installer à Buzançais
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Buzançais s'établit à 1 176 €/m² en médiane, avec 1 273 €/m² pour un appartement et 1 176 €/m² pour une maison. C'est 19 % plus cher que la moyenne du département (Indre). 157 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Buzançais affiche une évolution démographique de -1.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 20 680 €/an, avec un taux de pauvreté de 15.0 %. L'économie locale de Buzançais se caractérise par un taux de chômage de 9.0 %, 31 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 75.3 %. La taxe foncière à Buzançais s'élève à 41.66 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
1 176 €/m²
Donnée communale · 157 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
1 273 €/m²
8 ventes
50 m² ≈ 63 650 €
Maison
1 176 €/m²
149 ventes
90 m² ≈ 105 840 €
Louer
Appartement
8 €/m²
par mois
50 m² ≈ 397 €/mois
Maison
7 €/m²
par mois
90 m² ≈ 614 €/mois
Comprendre la note 8.1/10
5 ans de revenus pour 80 m²
44% sous la mediane des villes 1k-5k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 176 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
20 680 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 12 320 € — Q3 : 31 720 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
15.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
60.9 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
38.1 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
9.0 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
17.9 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
75.3 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
31 · 21.2 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-11.4 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.6 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.220
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.6
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.0× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-1.1 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
47 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
75.4 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 176 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 490 €/an, environ 467 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 490 €/an, environ 23 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~490 €/an · 41 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 176 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Buzançais ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Buzançais est dans la moyenne (7.4/10). Le premier fait constaté est dégradations (7.9 pour 1 000 hab.). On recense 6 établissements scolaires à Buzançais (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Buzançais dispose de 1 médecin généraliste, 4 dentistes, 1 pharmacie.
Sécurité
3.6 pour 1 000 hab.
+113% vs 2022-23
1.4 pour 1 000 hab.
-48% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
4.5 pour 1 000 hab.
+25% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
-100% vs 2022-23
3.8 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.2 pour 1 000 hab.
+19% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.7 pour 1 000 hab.
+40% vs 2022-23
7.9 pour 1 000 hab.
+43% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.2 pour 1 000 hab.
-57% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.1 pour 1 000 hab.
+60% vs 2022-23
5.0 pour 1 000 hab.
-8% vs 2022-23
Éducation
1 dans la commune
2 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
2 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
9 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
3 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
0 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
6 dans un rayon de 50 km
Santé
1 dans la commune
14 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
1 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
4 dans la commune
9 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
3 dans un rayon de 10 km
CLINIQUE SAINT-FRANCOIS à 22.5 km
CENTRE HOSPITALIER à 23.3 km
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Buzançais ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Buzançais (Indre) dispose de 34 commerces et services de proximité, dont 11 commerces alimentaires. L'accès Internet à Buzançais est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 2 930 locaux de la commune. Avec seulement 76 habitants au km², Buzançais offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.
Commerces & services
11 dans la commune
33 dans un rayon de 15 km
10 dans la commune
15 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
10 dans la commune
21 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
9 dans un rayon de 15 km
2 dans la commune
2 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
5 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
3 dans la commune
2 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
98% des locaux (2 860 / 2 930)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
76 hab/km²
Parc(s) éolien(s) à proximité
8 autres indicateurs Masquer
Données non communiquées
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
17.3 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
15 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Buzançais ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Buzançais est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 59 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Buzançais bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.3°C, 2166 heures d’ensoleillement par an, 692 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 33 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 93.9% d’espaces verts, 26% d’espaces naturels. La centrale nucléaire de CIVAUX se situe à 75 km. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
59 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.3°C (nuits ~9.1° / journées ~17.5°) · tendance -0.14°C/décennie
Stable vs 2022-23
5.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2166 h/an
692 mm/an
33 jours/an
10.9 km/h
74 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Dégradée
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
93.9% de végétation
26% du territoire
Données non disponibles
CIVAUX à 75 km
1 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- EDF/ GDF SERVICES INDRE EN BERRY Traité
19 installations classées dont 10 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Buzançais ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Buzançais. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
1.8 km
d'aménagements
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Buzançais
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Buzançais ?
Quels sont les risques naturels à Buzançais ?
Quel est le prix de l'immobilier à Buzançais ?
Buzançais est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Buzançais ?
Comment se déplacer depuis Buzançais ?
Quels sont les services de santé à Buzançais ?
Buzançais est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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