Cabestany

66330 • 10,6 km²

La note

6.9 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

6.3

Économie

6.2

Services

Sécurité

6.7

Éducation

7.2

Santé

9.5

Commerces

8.2

Cadre de vie

Tranquillité

Risques

4.9

Environnement

6.7

Aperçu

Cabestany en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.9°

moy. annuelle

9/ 226 dept 778/ 4446 région 9309/ 35 014 France

Habitants 10 414

Superficie 10,6 km²

Densité 983 hab./km²

Code postal 66330

Département Pyrénées-Orientales (66)

Région Occitanie

Prix/m² 2 589 €

Fibre optique 98,1%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Cabestany est une petite ville de 10 414 habitants située en Occitanie (Pyrénées-Orientales), calme.

Elle obtient un score de 6.9/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, un cadre de vie paisible. Le prix médian s'établit à 2 589 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Cabestany · Pyrénées-Orientales

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Cabestany.

S'installer à Cabestany

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Cabestany s'établit à 2 589 €/m² en médiane, avec 2 658 €/m² pour un appartement et 2 586 €/m² pour une maison. C'est 15 % plus cher que la moyenne du département (Pyrénées-Orientales). 265 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Cabestany affiche une évolution démographique de +14.4 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 46 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 510 €/an, avec un taux de pauvreté de 14.0 %. L'économie locale de Cabestany se caractérise par un taux de chômage de 13.0 %, 208 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 74.0 %. La taxe foncière à Cabestany s'élève à 44.24 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

6.3/10

Prix médian

2 589 €/m²

Donnée communale · 265 transactions (2023-2025)

+15% vs Pyrénées-Orientales +49% vs France

Acheter

Appartement

2 658 €/m²

56 ventes

50 m² ≈ 132 900 €

Maison

2 586 €/m²

209 ventes

90 m² ≈ 232 740 €

Louer

Appartement

13 €/m²

par mois

50 m² ≈ 646 €/mois

Maison

13 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 166 €/mois

Comprendre la note 6.3/10

Effort d'achat (45%)

9 ans de revenus pour 80 m²

7.5/10

Villes comparables (25%)

3% sous la mediane des villes 5k-20k

5.7/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.6/10

Contexte national (10%)

2 589 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

4.3/10

Économie & emploi

6.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

23 510 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 670 € — Q3 : 41 260 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

14.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

65.3 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

35.7 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

13.0 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

27.0 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

74.0 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

208 · 56.2 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+1.5 % sur 2022-2024

Stable

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.7 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.294

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.4× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+14.4 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

46 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

75.2 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 589 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.48 % de part syndicale)

44.24 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 145 €/an, environ 1 081 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

41.76 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 145 €/an, environ 52 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.00 %

Estimation : ~1 145 €/an · 95 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 2 589 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Cabestany ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Cabestany est dans la moyenne (6.7/10). Le premier fait constaté est escroqueries (7.5 pour 1 000 hab.). On recense 13 établissements scolaires à Cabestany (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Cabestany dispose de 31 médecins généralistes, 101 spécialistes, 21 dentistes, 3 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.

Sécurité

6.7/10

Violences (voie publique)

0.7 pour 1 000 hab.

-59% vs 2022-23

Très faible

Violences intrafamiliales

2.5 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.7 pour 1 000 hab.

+93% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

4.6 pour 1 000 hab.

+43% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

6.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

2.0 pour 1 000 hab.

+20% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

1.9 pour 1 000 hab.

-15% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

7.2 pour 1 000 hab.

-23% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

3.1 pour 1 000 hab.

-47% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.4 pour 1 000 hab.

-39% vs 2022-23

Élevé

Escroqueries

7.5 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Élevé

Éducation

7.2/10

Crèches

4 dans la commune

59 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

3 dans la commune

62 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

3 dans la commune

76 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

1 dans la commune

31 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

2 dans la commune

29 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

11 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

9.5/10

Médecins Généralistes

31 dans la commune

Excellent

Médecins Spécialistes

101 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

21 dans la commune

Excellent

Pharmacies

3 dans la commune

Bon

Hôpital

1 dans la commune

Sur place

Maternité

POLYCLINIQUE MEDITERRANEE (EX CL NOTRE DAME D'ESPERANCE) à 1.4 km

Proche

Spécialistes

12 Ophtalmo 1 Dermato 5 Pédiatre 5 Gynéco 6 Psy 22 Radio 3 ORL

Paramédicaux

22 Infirmier 54 Kiné 2 Sage-femme 6 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Cabestany ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Cabestany (Pyrénées-Orientales) est facile : la commune compte 185 commerces et services de proximité, dont 38 commerces alimentaires et 38 restaurants. L'accès Internet à Cabestany est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 6 433 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne.

Commerces & services

8.2/10

Commerces alimentaires

38 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

98 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

38 dans la commune

Excellent

Poste

1 dans la commune

Présent

Banques

10 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

2 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

5 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salles de fitness

6 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.8/10

Couverture fibre

98% des locaux (6 308 / 6 433)

Excellent

Réseau 5G

1 antenne dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8/10

Densité de population

983 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

26% de surface imperméabilisée

Péri-urbain

Antennes 5G

1 antenne(s) 5G - la plus proche à 433m

À proximité

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

6.1 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Cabestany ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Cabestany est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 179 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Cabestany bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.9°C, 2501 heures d’ensoleillement par an, 696 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 1 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 64% d’espaces verts, 0% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 26% (péri-urbain).

Risques naturels

4.9/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Modéré

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

179 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.9/10

Température moyenne

16.9°C (nuits ~12.9° / journées ~21.2°) · tendance +1.75°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

4.7 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2501 h/an

Très favorable

Précipitations

696 mm/an

Très favorable

Jours de gel

1 jours/an

Très favorable

Vent moyen

10.5 km/h

Très favorable

Humidité

70 % moyenne

Très favorable

Environnement

6.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

64% de végétation

Bon

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

26% — Péri-urbain

Moyen

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

5 installations classées

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Cabestany ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Cabestany. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

12 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Cabestany

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Cabestany ?

Cabestany obtient un score de 6.9/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Cabestany ?

Les principaux risques identifiés à Cabestany sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.9/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Cabestany ?

Le prix médian au m² à Cabestany est de 2 589 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 658 €/m². Pour les maisons : 2 586 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.3/10.

Cabestany est-elle une ville sûre ?

Cabestany obtient un score de sécurité de 6.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 4.6‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Cabestany ?

Cabestany compte 3 maternelles, 3 écoles primaires, 1 collège, 2 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 4 crèches. Le score éducation est de 7.2/10.

Comment se déplacer depuis Cabestany ?

Cabestany ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Cabestany ?

Cabestany dispose de 31 médecins et 3 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.5/10.

Cabestany est-elle fibrée ?

Cabestany est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 98% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.