Cachan

94230 • 2,8 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.2

Économie

6.7

Services

Sécurité

6.4

Éducation

6.5

Santé

6.1

Commerces

7.3

Cadre de vie

Tranquillité

3.8

Risques

7.8

Environnement

4.1

Aperçu

Cachan en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.5°

moy. annuelle

24/ 47 dept 1120/ 1286 région 32502/ 35 014 France

Habitants 30 526

Superficie 2,8 km²

Densité 10 952 hab./km²

Code postal 94230

Département Val-de-Marne (94)

Région Île-de-France

Prix/m² 5 286 €

Fibre optique 96,6%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Cachan est une ville moyenne de 30 526 habitants située en Île-de-France (Val-de-Marne).

Elle obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment une faible exposition aux risques naturels, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : un environnement plus bruyant. Côté immobilier, les prix atteignent 5 286 €/m², soit 24% au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne. Bien connectée aux transports franciliens (RER).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Cachan · Val-de-Marne

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Cachan.

S'installer à Cachan

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Cachan s'établit à 5 286 €/m² en médiane, avec 5 187 €/m² pour un appartement et 6 018 €/m² pour une maison. C'est 24 % plus cher que la moyenne du département (Val-de-Marne). 637 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Cachan affiche une évolution démographique de +10.5 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 38 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 800 €/an, avec un taux de pauvreté de 16.0 %. L'économie locale de Cachan se caractérise par un taux de chômage de 12.6 %, 715 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 71.5 %. La taxe foncière à Cachan s'élève à 41.55 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

4.2/10

Prix médian

5 286 €/m²

Donnée communale · 637 transactions (2023-2025)

+24% vs Val-de-Marne +204% vs France

Acheter

Appartement

5 187 €/m²

511 ventes

50 m² ≈ 259 350 €

Maison

6 018 €/m²

126 ventes

90 m² ≈ 541 620 €

Louer

Appartement

23 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 165 €/mois

Maison

23 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 2 030 €/mois

Comprendre la note 4.2/10

Effort d'achat (45%)

16 ans de revenus pour 80 m²

4.9/10

Villes comparables (25%)

+58% vs mediane des villes 20k-100k

2.7/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.8/10

Contexte national (10%)

5 286 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.0/10

Économie & emploi

6.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 800 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 11 660 € — Q3 : 48 670 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

16.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

89.0 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

19.8 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

12.6 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

21.7 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

71.5 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

715 · 64.9 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+15.3 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.5 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.304

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 4.2

Écarts notables

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.0× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+10.5 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

38 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

70.5 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (5 286 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

41.55 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 2 196 €/an, environ 2 185 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

41.33 %

Estimation : ~2 196 €/an · 183 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 5 286 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Cachan ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Cachan est dans la moyenne (6.4/10). Le premier fait constaté est pickpockets (10.1 pour 1 000 hab.). On recense 31 établissements scolaires à Cachan (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Cachan dispose de 16 médecins généralistes, 15 spécialistes, 7 dentistes, 8 pharmacies.

Sécurité

6.4/10

Violences (voie publique)

3.0 pour 1 000 hab.

+88% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

3.0 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.0 pour 1 000 hab.

+97% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

4.4 pour 1 000 hab.

+17% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

-30% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

10.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

3.0 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

4.9 pour 1 000 hab.

+37% vs 2022-23

Faible

Dégradations

6.3 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

5.0 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

1.7 pour 1 000 hab.

+40% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

8.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.5/10

Crèches

9 dans la commune

1216 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

6 dans la commune

559 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

6 dans la commune

770 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

3 dans la commune

804 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

2 dans la commune

680 dans un rayon de 20 km

Moyen

Enseignement supérieur

5 dans la commune

585 dans un rayon de 50 km

Excellent

Santé

6.1/10

Médecins Généralistes

16 dans la commune

6362 dans un rayon de 20 km

Faible

Médecins Spécialistes

15 dans la commune

13527 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

7 dans la commune

5409 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

8 dans la commune

1139 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

GRP HOSP UNIVERSITAIRE PARIS SUD SITE KREMLIN BICETRE APHP à 2 km

Proche

Maternité

GRP HOSP UNIVERSITAIRE PARIS SUD SITE KREMLIN BICETRE APHP à 2.4 km

Proche

Spécialistes

3 Ophtalmo 1 Cardio 2 Pédiatre 1 Psy 7 Radio 1 ORL

Paramédicaux

16 Infirmier 22 Kiné 2 Sage-femme 5 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Cachan ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Cachan (Val-de-Marne) est facile : la commune compte 163 commerces et services de proximité, dont 38 commerces alimentaires et 87 restaurants. L'accès Internet à Cachan est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 17 246 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 8 antennes. Avec 10 952 hab/km², Cachan présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

7.3/10

Commerces alimentaires

38 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

29 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

87 dans la commune

Excellent

Poste

3 dans la commune

Bon

Banques

6 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

3 dans la commune

Très bon

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

5 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

3 dans la commune

Très bon

Terrains extérieurs (basket, volley…)

3 dans la commune

Très bon

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salles de fitness

5 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.7/10

Couverture fibre

97% des locaux (16 654 / 17 246)

Excellent

Réseau 5G

8 antennes dans la commune

Bon

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

3.8/10

Densité de population

10 952 hab/km²

Hyper-dense

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

70% de surface imperméabilisée

Très urbanisé

Antennes 5G

8 antenne(s) 5G - la plus proche à 107m

Proche

Pression urbaine

Saturé

Forte

Bruit aérien

Zone D - Villacoublay

Faible

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

0.7 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

1 installation(s) classée(s)

1 site ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Cachan ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Cachan présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile. Côté climat, Cachan bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2034 heures d’ensoleillement par an, 676 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, un taux d’imperméabilisation de 69.9% (très urbanisé). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 93 km. 4 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

7.8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

Restrictions d'eau

Très faible

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.5°C (nuits ~8.5° / journées ~16.5°) · tendance +0.14°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2034 h/an

Favorable

Précipitations

676 mm/an

Très favorable

Jours de gel

43 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.3 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

4.1/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

0% de végétation

Mauvais

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

69.9% — Très urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

NOGENT-SUR-SEINE à 93 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

4 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

ETABLISSEMENTS MOIA (cogedim) Sous surveillance
GTB Sous surveillance
TOTAL RELAIS MIREBEAU Sous surveillance
SAFEL Sous surveillance

Modéré

Installations classées (ICPE)

14 installations classées

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Cachan ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Le réseau RER dessert la commune.

Gares

RER

Vélo

10 km

d'aménagements

RER

2 gares

Arcueil-Cachan

RER B

Bagneux

RER B

Questions fréquentes sur Cachan

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Cachan ?

Cachan obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Cachan ?

Les principaux risques identifiés à Cachan sont : argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 7.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Cachan ?

Le prix médian au m² à Cachan est de 5 286 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 5 187 €/m². Pour les maisons : 6 018 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.2/10.

Cachan est-elle une ville sûre ?

Cachan obtient un score de sécurité de 6.4/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 4.4‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Cachan ?

Cachan compte 6 maternelles, 6 écoles primaires, 3 collèges, 2 lycées, 5 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 9 crèches. Le score éducation est de 6.5/10.

Comment se déplacer depuis Cachan ?

Cachan est desservie par 4 gares : Arcueil-Cachan (RER B), Bagneux (RER B), Arcueil-Cachan (RER B) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Cachan ?

Cachan dispose de 16 médecins et 8 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.1/10.

Cachan est-elle fibrée ?

Cachan est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 97% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.