Cadours
31480 • 10,9 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Cadours en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
14.6°
moy. annuelle
Cadours est un village de 1 134 habitants situé en Occitanie (Haute-Garonne), calme.
Il obtient un score de 7.1/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, une offre éducative complète, un environnement préservé. Le prix médian s'établit à 2 125 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Cadours · Haute-Garonne
Carte interactiveHabitat & emploi
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S'installer à Cadours
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Cadours s'établit à 2 125 €/m² en médiane, avec 2 250 €/m² pour un appartement et 2 088 €/m² pour une maison. C'est 1 % moins cher que la moyenne du département (Haute-Garonne). 39 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Cadours affiche une évolution démographique de +8.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 43 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 040 €/an. L'économie locale de Cadours se caractérise par un taux de chômage de 7.1 %, 15 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 82.3 %. La taxe foncière à Cadours s'élève à 48.69 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
2 125 €/m²
Donnée communale · 39 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 250 €/m²
5 ventes
50 m² ≈ 112 500 €
Maison
2 088 €/m²
34 ventes
90 m² ≈ 187 920 €
Louer
Appartement
11 €/m² ~
par mois
50 m² ≈ 533 €/mois
Maison
8 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 700 €/mois
Comprendre la note 6.8/10
7 ans de revenus pour 80 m²
+1% vs mediane des villes 1k-5k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 125 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
23 040 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 18 280 € — Q3 : 31 040 €
11 autres indicateurs Masquer
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
86.2 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
18.6 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
7.1 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
20.0 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
82.3 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
15 · 36.2 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+7.1 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.0 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.245
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.9
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.5× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+8.8 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
43 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
80.2 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 125 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 035 €/an, environ 995 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 035 €/an, environ 34 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 035 €/an · 86 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 125 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Cadours ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Cadours est dans la moyenne (6.9/10). Le premier fait constaté est pickpockets (10.0 pour 1 000 hab.). On recense 5 établissements scolaires à Cadours (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Cadours dispose de 4 médecins généralistes, 2 dentistes, 1 pharmacie.
Sécurité
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.0 pour 1 000 hab.
-20% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.5 pour 1 000 hab.
+8% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.8 pour 1 000 hab.
+23% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
-100% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
10.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.8 pour 1 000 hab.
+134% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
6.0 pour 1 000 hab.
+91% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
7.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
6.7 pour 1 000 hab.
-17% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
7.0 pour 1 000 hab.
+25% vs 2022-23
Éducation
2 dans la commune
5 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
3 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
9 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
8 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
5 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
90 dans un rayon de 50 km
Santé
4 dans la commune
79 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
25 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
36 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
2 dans un rayon de 10 km
CENTRE HOSPITALIER DE MAUVEZIN à 14 km
HOPITAUX MERE & ENFANTS SITE VIGUIER CHU TOULOUSE à 31.3 km
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Cadours ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Cadours (Haute-Garonne) dispose de 16 commerces et services de proximité, dont 7 commerces alimentaires. La fibre optique à Cadours couvre 91% des locaux, soit 771 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne. La densité de 105 hab/km² place Cadours dans un environnement calme.
Commerces & services
7 dans la commune
89 dans un rayon de 15 km
4 dans la commune
96 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
100 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
12 dans un rayon de 15 km
2 dans la commune
13 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
4 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
91% des locaux (771 / 852)
1 antenne dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
105 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
5% de surface imperméabilisée
1 antenne(s) 5G - la plus proche à 256m
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
25.4 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
Aucun site industriel classé
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Cadours ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Cadours est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 63 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Cadours bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.6°C, 2325 heures d’ensoleillement par an, 821 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 13 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 17 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 93.6% d’espaces verts, 1.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 5.1% (rural mixte). La centrale nucléaire de GOLFECH se situe à 45 km. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
63 jours/an de restrictions
Climat (2025)
14.6°C (nuits ~10.4° / journées ~19.1°) · tendance +0.39°C/décennie
Stable vs 2022-23
13 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2325 h/an
821 mm/an
17 jours/an
10.2 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
93.6% de végétation
1.4% du territoire
5.1% — Rural mixte
GOLFECH à 45 km
1 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- SIVOM DE CADOURS - INCINERATEUR D'ORDURES MENAGERE Sous surveillance
1 installation classée
Mobilité
Comment se déplacer à Cadours ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Cadours. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
Aucun
aménagement
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Cadours
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Cadours ?
Quels sont les risques naturels à Cadours ?
Quel est le prix de l'immobilier à Cadours ?
Cadours est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Cadours ?
Comment se déplacer depuis Cadours ?
Quels sont les services de santé à Cadours ?
Cadours est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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