Cagnes-sur-Mer

06800 • 18,1 km²

La note

6.4 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.5

Économie

6.7

Services

Sécurité

7.1

Éducation

5.8

Santé

Commerces

8.2

Cadre de vie

Tranquillité

Risques

3.5

Environnement

7.2

Aperçu

Cagnes-sur-Mer en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.6°

moy. annuelle

72/ 163 dept 326/ 962 région 27320/ 35 014 France

Habitants 52 852

Superficie 18,1 km²

Densité 2 913 hab./km²

Code postal 06800

Département Alpes-Maritimes (06)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 4 838 €

Fibre optique 99,7%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Cagnes-sur-Mer est une ville moyenne de 52 852 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Alpes-Maritimes).

Elle obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, un environnement préservé. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix atteignent 4 838 €/m², soit 45% au-dessus de la moyenne du Alpes-Maritimes. La commune dispose de 4 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Cagnes-sur-Mer · Alpes-Maritimes

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Cagnes-sur-Mer.

S'installer à Cagnes-sur-Mer

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Cagnes-sur-Mer s'établit à 4 838 €/m² en médiane, avec 4 710 €/m² pour un appartement et 5 979 €/m² pour une maison. C'est 45 % plus cher que la moyenne du département (Alpes-Maritimes). 2 651 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Cagnes-sur-Mer affiche une évolution démographique de +13.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 46 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 940 €/an, avec un taux de pauvreté de 14.0 %. L'économie locale de Cagnes-sur-Mer se caractérise par un taux de chômage de 11.2 %, 1 104 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 79.3 %. La taxe foncière à Cagnes-sur-Mer s'élève à 31.13 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

4.5/10

Prix médian

4 838 €/m²

Donnée communale · 2 651 transactions (2023-2025)

+45% vs Alpes-Maritimes +178% vs France

Acheter

Appartement

4 710 €/m²

2250 ventes

50 m² ≈ 235 500 €

Maison

5 979 €/m²

401 ventes

90 m² ≈ 538 110 €

Louer

Appartement

20 €/m²

par mois

50 m² ≈ 978 €/mois

Maison

20 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 794 €/mois

Comprendre la note 4.5/10

Effort d'achat (45%)

16 ans de revenus pour 80 m²

5.0/10

Villes comparables (25%)

+44% vs mediane des villes 20k-100k

3.1/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.3/10

Contexte national (10%)

4 838 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.3/10

Économie & emploi

6.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

23 940 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 420 € — Q3 : 42 220 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

14.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

67.6 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

34.9 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.2 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.2 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

79.3 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

1 104 · 63.6 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-7.8 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.1 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.281

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.4

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.2× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+13.0 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

46 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

73.7 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 838 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

31.13 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 506 €/an, environ 1 188 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

24.55 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 506 €/an, environ 310 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

6.40 %

Estimation : ~1 506 €/an · 126 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 838 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Cagnes-sur-Mer ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Cagnes-sur-Mer est dans la moyenne (7.1/10). Le premier fait constaté est pickpockets (9.2 pour 1 000 hab.). On recense 39 établissements scolaires à Cagnes-sur-Mer (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Cagnes-sur-Mer dispose de 87 médecins généralistes, 179 spécialistes, 74 dentistes, 17 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.

Sécurité

7.1/10

Violences (voie publique)

3.0 pour 1 000 hab.

+10% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

3.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

0.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

2.4 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

9.2 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

1.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

1.6 pour 1 000 hab.

-14% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

8.0 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

5.7 pour 1 000 hab.

-5% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.4 pour 1 000 hab.

+111% vs 2022-23

Très faible

Escroqueries

6.0 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Élevé

Éducation

5.8/10

Crèches

12 dans la commune

57 dans un rayon de 10 km

Moyen

Maternelles

8 dans la commune

47 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

13 dans la commune

71 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

4 dans la commune

84 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

2 dans la commune

74 dans un rayon de 20 km

Faible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

64 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

10/10

Médecins Généralistes

87 dans la commune

Excellent

Médecins Spécialistes

179 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

74 dans la commune

Excellent

Pharmacies

17 dans la commune

Bon

Hôpital

1 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

7 Ophtalmo 14 Cardio 5 Dermato 8 Pédiatre 15 Gynéco 12 Psy 32 Radio 4 ORL

Paramédicaux

180 Infirmier 115 Kiné 10 Sage-femme 7 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Cagnes-sur-Mer ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Cagnes-sur-Mer (Alpes-Maritimes) est facile : la commune compte 653 commerces et services de proximité, dont 140 commerces alimentaires et 266 restaurants. L'accès Internet à Cagnes-sur-Mer est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 100% des 36 543 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes.

Commerces & services

8.2/10

Commerces alimentaires

140 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

226 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

266 dans la commune

Excellent

Poste

5 dans la commune

Bon

Banques

16 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

2 dans la commune

Présent

Cinémas

2 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musées

3 dans la commune

Très bon

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

13 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salles de fitness

3 dans la commune

Très bon

Connectivité

10/10

Couverture fibre

100% des locaux (36 432 / 36 543)

Excellent

Réseau 5G

2 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

5/10

Densité de population

2 913 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

39% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

2 antenne(s) 5G - la plus proche à 300m

Proche

Pression urbaine

Expansion modérée

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

0.4 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

5 installation(s) classée(s)

5 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Cagnes-sur-Mer ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Cagnes-sur-Mer est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile, mouvement terrain et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 59 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Cagnes-sur-Mer bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.6°C, 2537 heures d’ensoleillement par an, 808 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 29.4% d’espaces verts, 22.6% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 38.8% (urbanisé).

Risques naturels

3.5/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Moyen

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Modéré

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

59 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

16.6°C (nuits ~12.9° / journées ~20.1°) · tendance +1.54°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

0.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2537 h/an

Très favorable

Précipitations

808 mm/an

Très favorable

Jours de gel

0 jours/an

Très favorable

Vent moyen

6.4 km/h

Favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

7.2/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

29.4% de végétation

Moyen

Espace naturel

22.6% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

38.8% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

16 installations classées dont 3 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Cagnes-sur-Mer ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

16 km

d'aménagements

TER / Régional

2 gares

Cros de Cagnes

Gare régionale

Cagnes-sur-Mer

Gare régionale

Questions fréquentes sur Cagnes-sur-Mer

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Cagnes-sur-Mer ?

Cagnes-sur-Mer obtient un score de 6.4/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Cagnes-sur-Mer ?

Les principaux risques identifiés à Cagnes-sur-Mer sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 3.5/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Cagnes-sur-Mer ?

Le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer est de 4 838 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 710 €/m². Pour les maisons : 5 979 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.5/10.

Cagnes-sur-Mer est-elle une ville sûre ?

Cagnes-sur-Mer obtient un score de sécurité de 7.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.4‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Cagnes-sur-Mer ?

Cagnes-sur-Mer compte 8 maternelles, 13 écoles primaires, 4 collèges, 2 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 12 crèches. Le score éducation est de 5.8/10.

Comment se déplacer depuis Cagnes-sur-Mer ?

Cagnes-sur-Mer est desservie par 4 gares : Cros de Cagnes (Gare régionale), Cagnes-sur-Mer (Gare régionale), Cros de Cagnes (Gare régionale) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Cagnes-sur-Mer ?

Cagnes-sur-Mer dispose de 87 médecins et 17 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 10/10.

Cagnes-sur-Mer est-elle fibrée ?

Cagnes-sur-Mer est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 100% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.