Cahors

46000 • 64,9 km²

La note

7.2 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

7.1

Économie

5.2

Services

Sécurité

6.4

Éducation

8.9

Santé

Commerces

8.8

Cadre de vie

Tranquillité

7.7

Risques

4.4

Environnement

8.3

Aperçu

Cahors en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

14°

moy. annuelle

Top 5% des communes

6/ 312 dept 93/ 4446 région 1733/ 35 014 France

Habitants 19 902

Superficie 64,9 km²

Densité 307 hab./km²

Code postal 46000

Département Lot (46)

Région Occitanie

Prix/m² 1 875 €

Fibre optique 93,2%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Cahors est une petite ville de 19 902 habitants située en Occitanie (Lot), au cadre naturel préservé et bien équipée en services.

Elle obtient un score de 7.2/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, une offre éducative complète, des commerces et services de proximité bien fournis. Le prix médian s'établit à 1 875 €/m² (source DVF). La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux comme aux les familles.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Cahors · Lot

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Cahors.

S'installer à Cahors

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Cahors s'établit à 1 875 €/m² en médiane, avec 1 875 €/m² pour un appartement et 1 874 €/m² pour une maison. C'est 2 % plus cher que la moyenne du département (Lot). 1 149 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Cahors affiche une évolution démographique de +0.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 750 €/an, avec un taux de pauvreté de 19.0 %. L'économie locale de Cahors se caractérise par un taux de chômage de 16.6 %, 260 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.5 %. La taxe foncière à Cahors s'élève à 64.37 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

7.1/10

Prix médian

1 875 €/m²

Donnée communale · 1 149 transactions (2023-2025)

+2% vs Lot +8% vs France

Acheter

Appartement

1 875 €/m²

648 ventes

50 m² ≈ 93 750 €

Maison

1 874 €/m²

501 ventes

90 m² ≈ 168 660 €

Louer

Appartement

12 €/m²

par mois

50 m² ≈ 586 €/mois

Maison

9 €/m²

par mois

90 m² ≈ 831 €/mois

Comprendre la note 7.1/10

Effort d'achat (45%)

7 ans de revenus pour 80 m²

8.2/10

Villes comparables (25%)

29% sous la mediane des villes 5k-20k

7.8/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

4.8/10

Contexte national (10%)

1 875 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.7/10

Économie & emploi

5.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 750 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 11 290 € — Q3 : 37 120 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

19.0 %

Élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

59.3 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

39.5 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

16.6 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

28.6 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

73.5 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

260 · 38.4 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-0.4 % sur 2022-2024

Stable

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.1 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.278

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.2× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+0.9 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

47 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

70.8 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 875 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

64.37 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 207 €/an, environ 1 146 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

61.13 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 207 €/an, environ 56 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

3.00 %

Estimation : ~1 207 €/an · 101 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 875 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Cahors ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Cahors est dans la moyenne (6.4/10). Le premier fait constaté est pickpockets (11.5 pour 1 000 hab.). On recense 31 établissements scolaires à Cahors (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Cahors dispose de 24 médecins généralistes, 85 spécialistes, 27 dentistes, 11 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.

Sécurité

6.4/10

Violences (voie publique)

4.9 pour 1 000 hab.

+10% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

3.2 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.7 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

3.8 pour 1 000 hab.

+28% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.0 pour 1 000 hab.

+109% vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

11.5 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

1.5 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

2.1 pour 1 000 hab.

-43% vs 2022-23

Faible

Dégradations

11.5 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

8.6 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

1.7 pour 1 000 hab.

-28% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

6.8 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Élevé

Éducation

8.9/10

Crèches

6 dans la commune

Bon

Maternelles

4 dans la commune

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

10 dans la commune

Bon

Collèges

3 dans la commune

Excellent

Lycées

6 dans la commune

Excellent

Enseignement supérieur

2 dans la commune

Excellent

Santé

10/10

Médecins Généralistes

24 dans la commune

Excellent

Médecins Spécialistes

85 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

27 dans la commune

Excellent

Pharmacies

11 dans la commune

Excellent

Hôpital

1 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

3 Ophtalmo 26 Cardio 1 Dermato 1 Pédiatre 3 Gynéco 5 Psy 8 Radio 2 ORL

Paramédicaux

52 Infirmier 49 Kiné 4 Sage-femme 8 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Cahors ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Cahors (Lot) est facile : la commune compte 355 commerces et services de proximité, dont 88 commerces alimentaires et 101 restaurants. La fibre optique à Cahors couvre 93% des locaux, soit 15 403 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne. La densité de 307 hab/km² place Cahors dans un environnement calme.

Commerces & services

8.8/10

Commerces alimentaires

88 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

148 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

101 dans la commune

Excellent

Poste

2 dans la commune

Présent

Banques

16 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

3 dans la commune

Très bon

Cinémas

2 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtres / Salles de spectacle

2 dans la commune

Présent

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

1 dans la commune

Présent

Lieux d'exposition

2 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscines

2 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

16 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

6 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salles de fitness

5 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.3/10

Couverture fibre

93% des locaux (15 403 / 16 527)

Excellent

Réseau 5G

1 antenne dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.7/10

Densité de population

307 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

9% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

1 antenne(s) 5G - la plus proche à 235m

Proche

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

5.1 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

6 installation(s) classée(s)

6 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Cahors ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Cahors est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 104 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Cahors bénéficie de une température moyenne annuelle de 14°C, 2326 heures d’ensoleillement par an, 927 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 10 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 23 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 80.4% d’espaces verts, 73.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 9.4% (rural mixte). La centrale nucléaire de GOLFECH se situe à 61 km. 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

4.4/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

104 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.6/10

Température moyenne

14°C (nuits ~9.6° / journées ~18.5°) · tendance +0.36°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

10.3 jours > 35°C/an

Modéré

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2326 h/an

Très favorable

Précipitations

927 mm/an

Très favorable

Jours de gel

23 jours/an

Favorable

Vent moyen

8.7 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

8.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

80.4% de végétation

Bon

Espace naturel

73.9% du territoire

Bon

Imperméabilisation

9.4% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

GOLFECH à 61 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

3 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

CENTRE EDF GDF SERVICES LOT (ancienne usine à gaz) En traitement (critique)
MAEC S.A Traité
DUBOIS INDUSTRIES S.A Sous surveillance

Modéré

Installations classées (ICPE)

29 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Cahors ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

19 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Cahors

Gare régionale

Questions fréquentes sur Cahors

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Cahors ?

Oui, Cahors obtient un excellent score de 7.2/10 sur City Score en 2026, ce qui la place dans le top 25% des communes françaises. Ses points forts : bon accès aux soins.

Quels sont les risques naturels à Cahors ?

Les principaux risques identifiés à Cahors sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Cahors ?

Le prix médian au m² à Cahors est de 1 875 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 875 €/m². Pour les maisons : 1 874 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.1/10.

Cahors est-elle une ville sûre ?

Cahors obtient un score de sécurité de 6.4/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.8‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Cahors ?

Cahors compte 4 maternelles, 10 écoles primaires, 3 collèges, 6 lycées, 2 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 6 crèches. Le score éducation est de 8.9/10.

Comment se déplacer depuis Cahors ?

Cahors est desservie par 2 gares : Cahors (Gare régionale), Cahors (Gare régionale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Cahors ?

Cahors dispose de 24 médecins et 11 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 10/10.

Cahors est-elle fibrée ?

Cahors est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 93% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.