Cannes

06150 • 20,8 km²

La note

5.7 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

3.4

Économie

5.1

Services

Sécurité

4.3

Éducation

Santé

Commerces

8.7

Cadre de vie

Tranquillité

5.1

Risques

3.8

Environnement

5.9

Aperçu

Cannes en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.6°

moy. annuelle

162/ 163 dept 927/ 962 région 34654/ 35 014 France

Habitants 74 040

Superficie 20,8 km²

Densité 3 565 hab./km²

Code postal 06150, 06400

Département Alpes-Maritimes (06)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 5 870 €

Fibre optique 93,1%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Cannes est une ville moyenne de 74 040 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Alpes-Maritimes).

Elle obtient un score de 5.7/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. À noter toutefois : un marché immobilier tendu et une exposition notable aux risques naturels. Les prix atteignent 5 870 €/m², soit 76% au-dessus de la moyenne du Alpes-Maritimes. La commune est desservie par le TGV.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Cannes · Alpes-Maritimes

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Cannes.

S'installer à Cannes

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Cannes s'établit à 5 870 €/m² en médiane, avec 5 814 €/m² pour un appartement et 7 741 €/m² pour une maison. C'est 76 % plus cher que la moyenne du département (Alpes-Maritimes). 6 693 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Cannes affiche une évolution démographique de +2.6 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 210 €/an, avec un taux de pauvreté de 21.0 %. L'économie locale de Cannes se caractérise par un taux de chômage de 15.4 %, 2 189 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.5 %. La taxe foncière à Cannes s'élève à 28.30 % (taux cumulé commune), un niveau modéré.

Marché immobilier

3.4/10

Prix médian

5 870 €/m²

Donnée communale · 6 693 transactions (2023-2025)

+76% vs Alpes-Maritimes +237% vs France

Acheter

Appartement

5 814 €/m²

6369 ventes

50 m² ≈ 290 700 €

Maison

7 741 €/m²

324 ventes

90 m² ≈ 696 690 €

Louer

Appartement

20 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 014 €/mois

Maison

22 €/m²

par mois

90 m² ≈ 2 010 €/mois

Comprendre la note 3.4/10

Effort d'achat (45%)

22 ans de revenus pour 80 m²

3.9/10

Villes comparables (25%)

+75% vs mediane des villes 20k-100k

2.2/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

4.7/10

Contexte national (10%)

5 870 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

1.6/10

Économie & emploi

5.1/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 210 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 10 500 € — Q3 : 42 160 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

21.0 %

Élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

60.1 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

36.3 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

15.4 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

27.7 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

73.5 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

2 189 · 89.8 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-2.1 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

5.6 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.340

Inégalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 4.0

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.5× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+2.6 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

47 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

68.7 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (5 870 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

28.30 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 661 €/an, environ 1 651 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

28.12 %

Estimation : ~1 661 €/an · 138 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 5 870 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Cannes ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Cannes est de 4.3/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (27.2 pour 1 000 hab.). On recense 78 établissements scolaires à Cannes (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Cannes dispose de 115 médecins généralistes, 188 spécialistes, 83 dentistes, 38 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.

Sécurité

4.3/10

Violences (voie publique)

4.8 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

5.9 pour 1 000 hab.

+13% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

5.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols violents

2.4 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Élevé

Pickpockets

27.2 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

5.1 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Élevé

Vols dans véhicules

4.6 pour 1 000 hab.

-33% vs 2022-23

Faible

Dégradations

14.9 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

12.9 pour 1 000 hab.

+37% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

1.8 pour 1 000 hab.

+58% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

7.6 pour 1 000 hab.

+5% vs 2022-23

Élevé

Éducation

7/10

Crèches

21 dans la commune

86 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

10 dans la commune

52 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

22 dans la commune

85 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

7 dans la commune

47 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

14 dans la commune

33 dans un rayon de 20 km

Excellent

Enseignement supérieur

4 dans la commune

67 dans un rayon de 50 km

Excellent

Santé

10/10

Médecins Généralistes

115 dans la commune

Excellent

Médecins Spécialistes

188 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

83 dans la commune

Excellent

Pharmacies

38 dans la commune

Excellent

Hôpital

2 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

18 Ophtalmo 12 Cardio 12 Dermato 3 Pédiatre 13 Gynéco 18 Psy 39 Radio 7 ORL

Paramédicaux

174 Infirmier 160 Kiné 5 Sage-femme 26 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Cannes ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Cannes (Alpes-Maritimes) est facile : la commune compte 1866 commerces et services de proximité, dont 299 commerces alimentaires et 733 restaurants. La fibre optique à Cannes couvre 93% des locaux, soit 77 107 foyers éligibles.

Commerces & services

8.7/10

Commerces alimentaires

299 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

788 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

733 dans la commune

Excellent

Poste

13 dans la commune

Très bon

Banques

33 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

5 dans la commune

Excellent

Cinémas

9 dans la commune

Excellent

5 autres indicateurs

Musées

3 dans la commune

Très bon

Théâtres / Salles de spectacle

2 dans la commune

Présent

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieux d'exposition

2 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscines

3 dans la commune

Très bon

Gymnases / Salles multisports

19 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

4 dans la commune

Très bon

Terrains extérieurs (basket, volley…)

7 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

3 dans la commune

Très bon

Salles de fitness

9 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.3/10

Couverture fibre

93% des locaux (77 107 / 82 841)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

5.1/10

Densité de population

3 565 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

49% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Urbain stable

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

0.6 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

11 installation(s) classée(s)

11 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Cannes ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Cannes est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, radon, argile, mouvement terrain et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 46 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Cannes bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.6°C, 2556 heures d’ensoleillement par an, 798 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 19.6% d’espaces verts, 14.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 48.7% (urbanisé). 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

3.8/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Modéré

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Modéré

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

46 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

16.6°C (nuits ~12.8° / journées ~20.2°) · tendance +1.54°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

0.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2556 h/an

Très favorable

Précipitations

798 mm/an

Très favorable

Jours de gel

0 jours/an

Très favorable

Vent moyen

7.3 km/h

Favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

5.9/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

19.6% de végétation

Mauvais

Espace naturel

14.7% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

48.7% — Urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

3 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

STP - RAIL ex: CANNES - LA BOCCA - INDUSTRIE En traitement (critique)
Agence d'EDF / GDF de Cannes la Bocca Traité
Ancienne usine à gaz de Cannes Maria Traité

Modéré

Installations classées (ICPE)

40 installations classées dont 5 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Cannes ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 4 gares ferroviaires. Les réseaux TGV et TER desservent la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.

Gares

TGV, TER

Vélo

25 km

d'aménagements

TGV / Grandes lignes

1 gare

Cannes

Grande gare

TER / Régional

3 gares

Cannes La Bocca

Gare régionale

Le Bosquet

Gare locale

La Frayère

Gare locale

Questions fréquentes sur Cannes

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Cannes ?

Cannes obtient un score de 5.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Cannes ?

Les principaux risques identifiés à Cannes sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 3.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Cannes ?

Le prix médian au m² à Cannes est de 5 870 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 5 814 €/m². Pour les maisons : 7 741 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 3.4/10.

Cannes est-elle une ville sûre ?

Cannes obtient un score de sécurité de 4.3/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme à surveiller côté sécurité. Le taux de cambriolages est de 5.5‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Cannes ?

Cannes compte 10 maternelles, 22 écoles primaires, 7 collèges, 14 lycées, 4 établissements d'enseignement supérieur (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 21 crèches. Le score éducation est de 7/10.

Comment se déplacer depuis Cannes ?

Cannes est desservie par 8 gares : Cannes La Bocca (Gare régionale), Le Bosquet (Gare locale), Cannes (Grande gare) et 5 autres. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Cannes ?

Cannes dispose de 115 médecins et 38 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 10/10.

Cannes est-elle fibrée ?

Cannes est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 93% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.