Capbreton
40130 • 21,2 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Capbreton en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
16.2°
moy. annuelle
Capbreton est une petite ville de 9 218 habitants située en Nouvelle-Aquitaine (Landes), au cadre naturel préservé et animée et bien desservie en commerces.
Elle obtient un score de 7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, un environnement préservé. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 6 818 €/m², soit 237% au-dessus de la moyenne du Landes. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Capbreton · Landes
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Capbreton.
S'installer à Capbreton
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Capbreton s'établit à 6 818 €/m² en médiane, avec 6 538 €/m² pour un appartement et 7 188 €/m² pour une maison. C'est 237 % plus cher que la moyenne du département (Landes). 754 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Capbreton affiche une évolution démographique de +16.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 50 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 460 €/an, avec un taux de pauvreté de 14.0 %. L'économie locale de Capbreton se caractérise par un taux de chômage de 15.4 %, 258 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 78.3 %. La taxe foncière à Capbreton s'élève à 37.08 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
6 818 €/m²
Donnée communale · 754 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
6 538 €/m²
411 ventes
50 m² ≈ 326 900 €
Maison
7 188 €/m²
343 ventes
90 m² ≈ 646 920 €
Louer
Appartement
17 €/m²
par mois
50 m² ≈ 847 €/mois
Maison
15 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 340 €/mois
Comprendre la note 3.3/10
22 ans de revenus pour 80 m²
+157% vs mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
6 818 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
24 460 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 12 520 € — Q3 : 44 330 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
14.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
59.4 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
40.2 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
15.4 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
29.6 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
78.3 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
258 · 88.4 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-13.1 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.0 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.284
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.5
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.3× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+16.0 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
50 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
73.9 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (6 818 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 2 528 €/an, environ 2 210 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 2 528 €/an, environ 318 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~2 528 €/an · 211 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 6 818 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Capbreton ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Capbreton est dans la moyenne (6.3/10). Le premier fait constaté est pickpockets (16.1 pour 1 000 hab.). On recense 8 établissements scolaires à Capbreton (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Capbreton dispose de 26 médecins généralistes, 72 spécialistes, 11 dentistes, 4 pharmacies.
Sécurité
3.4 pour 1 000 hab.
+7% vs 2022-23
3.9 pour 1 000 hab.
+50% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.6 pour 1 000 hab.
+8% vs 2022-23
4.6 pour 1 000 hab.
-14% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
16.1 pour 1 000 hab.
-30% vs 2022-23
1.8 pour 1 000 hab.
-67% vs 2022-23
4.9 pour 1 000 hab.
-35% vs 2022-23
11.3 pour 1 000 hab.
-13% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
6.1 pour 1 000 hab.
+217% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.3 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
8.5 pour 1 000 hab.
+9% vs 2022-23
Éducation
2 dans la commune
11 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
3 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
17 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
24 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
18 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
16 dans un rayon de 50 km
Santé
26 dans la commune
361 dans un rayon de 20 km
72 dans la commune
953 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
11 dans la commune
228 dans un rayon de 20 km
4 dans la commune
13 dans un rayon de 10 km
CENTRE D'ONCOLOGIE ET DE RADIOTHERAPIE à 15.4 km
CLINIQUE BELHARRA à 18 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Capbreton ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Capbreton (Landes) est facile : la commune compte 249 commerces et services de proximité, dont 44 commerces alimentaires et 117 restaurants. L'accès Internet à Capbreton est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 95% des 13 182 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes. La densité de 434 hab/km² place Capbreton dans un environnement calme.
Commerces & services
44 dans la commune
206 dans un rayon de 15 km
78 dans la commune
428 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
117 dans la commune
463 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
23 dans un rayon de 15 km
9 dans la commune
39 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
4 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
2 dans la commune
2 dans la commune
2 dans la commune
Connectivité
95% des locaux (12 519 / 13 182)
2 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
434 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
18% de surface imperméabilisée
2 antenne(s) 5G - la plus proche à 271m
Périurbanisation modérée
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
3.0 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
2 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Capbreton ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Capbreton présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au feux de forêt, érosion côtière, inondation et séisme. Côté climat, Capbreton bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.2°C, 2350 heures d’ensoleillement par an, 991 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 7 jours de forte chaleur (plus de 35°C) par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau estimation dept. (conformité ARS). Le territoire compte 63.2% d’espaces verts, 62.2% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 18.1% (péri-urbain).
Risques naturels
Obligation Légale de Débroussaillage
L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.
Zone à risque — OLD potentielle
Décret 2024-531
Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.
Recul du trait de côte (décret 2024-531)
7 autres indicateurs Masquer
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
Restrictions d'eau
Climat (2025)
16.2°C (nuits ~13.1° / journées ~19.3°) · tendance +1.07°C/décennie
Stable vs 2022-23
7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2350 h/an
991 mm/an
0 jours/an
11.6 km/h
78 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité : 98.4228% (est. départementale)
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
63.2% de végétation
62.2% du territoire
18.1% — Péri-urbain
Pas de centrale à proximité
Aucun site pollué recensé
4 installations classées
Mobilité
Comment se déplacer à Capbreton ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Capbreton. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
29 km
d'aménagements
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Capbreton
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Capbreton ?
Quels sont les risques naturels à Capbreton ?
Quel est le prix de l'immobilier à Capbreton ?
Capbreton est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Capbreton ?
Comment se déplacer depuis Capbreton ?
Quels sont les services de santé à Capbreton ?
Capbreton est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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