Carcans

33121 • 201,3 km²

La note

6.3 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.7

Économie

6.7

Services

Sécurité

6.6

Éducation

Santé

4.5

Commerces

8.9

Cadre de vie

Tranquillité

9.1

Risques

7.9

Environnement

Aperçu

Carcans en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

15.1°

moy. annuelle

460/ 534 dept 3762/ 4293 région 29515/ 35 014 France

Habitants 2 415

Superficie 201,3 km²

Densité 12 hab./km²

Code postal 33121

Département Gironde (33)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 3 863 €

Fibre optique 80,7%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Carcans est un bourg de 2 415 habitants situé en Nouvelle-Aquitaine (Gironde), calme.

Il obtient un score de 6.3/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, des commerces et services de proximité bien fournis, une faible exposition aux risques naturels. Point de vigilance : peu d'établissements scolaires à proximité. Côté immobilier, les prix atteignent 3 863 €/m², soit 77% au-dessus de la moyenne du Gironde. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Carcans · Gironde

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Carcans.

S'installer à Carcans

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Carcans s'établit à 3 863 €/m² en médiane, avec 4 096 €/m² pour un appartement et 3 767 €/m² pour une maison. C'est 77 % plus cher que la moyenne du département (Gironde). 201 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Carcans affiche une évolution démographique de +13.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 810 €/an, avec un taux de pauvreté de 11.0 %. L'économie locale de Carcans se caractérise par un taux de chômage de 11.3 %, 60 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.1 %. La taxe foncière à Carcans s'élève à 31.66 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

4.7/10

Prix médian

3 863 €/m²

Donnée communale · 201 transactions (2023-2025)

+77% vs Gironde +122% vs France

Acheter

Appartement

4 096 €/m²

74 ventes

50 m² ≈ 204 800 €

Maison

3 767 €/m²

127 ventes

90 m² ≈ 339 030 €

Louer

Appartement

13 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 631 €/mois

Maison

11 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 025 €/mois

Comprendre la note 4.7/10

Effort d'achat (45%)

13 ans de revenus pour 80 m²

5.9/10

Villes comparables (25%)

+83% vs mediane des villes 1k-5k

2.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.0/10

Contexte national (10%)

3 863 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.1/10

Économie & emploi

6.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

23 810 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 410 € — Q3 : 38 910 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

11.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

64.8 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

37.7 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

11.3 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

28.8 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

76.1 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

60 · 77.4 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+1.7 % sur 2022-2024

Stable

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.1 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.241

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.9

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.5× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+13.0 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

47 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

79.1 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 863 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

31.66 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 223 €/an, environ 1 178 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

30.50 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 223 €/an, environ 39 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.00 %

Estimation : ~1 223 €/an · 102 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 863 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Carcans ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Carcans est dans la moyenne (6.6/10). Le premier fait constaté est pickpockets (12.8 pour 1 000 hab.). On recense 2 établissements scolaires à Carcans (élémentaires). Côté santé, Carcans dispose de 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

Sécurité

6.6/10

Violences (voie publique)

3.3 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

2.9 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

5.0 pour 1 000 hab.

+33% vs 2022-23

Critique

Cambriolages

2.5 pour 1 000 hab.

-50% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.8 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

12.8 pour 1 000 hab.

-13% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

2.9 pour 1 000 hab.

-53% vs 2022-23

Faible

Dégradations

9.9 pour 1 000 hab.

+50% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.6 pour 1 000 hab.

-60% vs 2022-23

Faible

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

6.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Éducation

3/10

Crèches

0 dans la commune

0 dans un rayon de 10 km

Aucun

Maternelles

0 dans la commune

0 dans un rayon de 10 km

Aucun

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

2 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Lycées

0 dans la commune

0 dans un rayon de 20 km

Aucun

Enseignement supérieur

0 dans la commune

63 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

4.5/10

Médecins Généralistes

1 dans la commune

25 dans un rayon de 20 km

Faible

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

13 dans un rayon de 20 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

16 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Pharmacies

1 dans la commune

Excellent

Hôpital

CLINIQUE MUTUALISTE DU MEDOC à 26.4 km

Éloigné

Maternité

CLINIQUE MUTUALISTE DU MEDOC à 26.4 km

Éloigné

Paramédicaux

5 Infirmier 6 Kiné 2 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Carcans ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Carcans (Gironde) dispose de 81 commerces et services de proximité, dont 19 commerces alimentaires. La fibre optique à Carcans couvre 81% des locaux, soit 3 604 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 3 antennes. Avec seulement 12 habitants au km², Carcans offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

8.9/10

Commerces alimentaires

19 dans la commune

70 dans un rayon de 15 km

Excellent

Commerces non-alimentaires

19 dans la commune

95 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

41 dans la commune

183 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

2 dans la commune

6 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

2 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

2 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

2 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Courts de tennis

3 dans la commune

Très bon

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

8.1/10

Couverture fibre

81% des locaux (3 604 / 4 465)

Bon

Réseau 5G

3 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

9.1/10

Densité de population

12 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

1% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

3 antenne(s) 5G - la plus proche à 341m

À proximité

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

37.8 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

2 installation(s) classée(s)

2 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Carcans ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Carcans présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au feux de forêt, érosion côtière et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 39 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Carcans bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.1°C, 2362 heures d’ensoleillement par an, 741 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 6 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 4 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 85% d’espaces verts, 86.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 1.3% (rural préservé). La centrale nucléaire de BLAYAIS (LE) se situe à 34 km. 2 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

7.9/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Érosion côtière

ℹ

Décret 2024-531

Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.

Recul du trait de côte (décret 2024-531)

Modéré

7 autres indicateurs

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Aucun

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

39 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

15.1°C (nuits ~11.9° / journées ~18.7°) · tendance +0.36°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

6.3 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2362 h/an

Très favorable

Précipitations

741 mm/an

Très favorable

Jours de gel

4 jours/an

Très favorable

Vent moyen

11.5 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Correcte

Moyen

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

85% de végétation

Bon

Espace naturel

86.7% du territoire

Bon

Imperméabilisation

1.3% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

BLAYAIS (LE) à 34 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

2 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

ROCHETTE Sous surveillance
Ancienne décharge Sous surveillance

Faible

Installations classées (ICPE)

6 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Carcans ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Carcans. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

53 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Carcans

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Carcans ?

Carcans obtient un score de 6.3/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Carcans ?

Les principaux risques identifiés à Carcans sont : stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 7.9/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Carcans ?

Le prix médian au m² à Carcans est de 3 863 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 096 €/m². Pour les maisons : 3 767 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.7/10.

Carcans est-elle une ville sûre ?

Carcans obtient un score de sécurité de 6.6/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.5‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Carcans ?

Carcans compte 2 écoles primaires (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 3/10.

Comment se déplacer depuis Carcans ?

Carcans ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Carcans ?

Carcans dispose de 1 médecin et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est en manque de services de santé, avec un score santé de 4.5/10.

Carcans est-elle fibrée ?

Carcans est partiellement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 81% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement est en cours.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.