Cassis
13260 • 26 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Cassis en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
16.2°
moy. annuelle
Cassis est une petite ville de 6 706 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Bouches-du-Rhône), calme et au cadre naturel préservé.
Elle obtient un score de 6.2/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, un environnement préservé, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 7 979 €/m², soit 95% au-dessus de la moyenne du Bouches-du-Rhône. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Cassis · Bouches-du-Rhône
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Cassis.
S'installer à Cassis
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Cassis s'établit à 7 979 €/m² en médiane, avec 7 404 €/m² pour un appartement et 10 194 €/m² pour une maison. C'est 95 % plus cher que la moyenne du département (Bouches-du-Rhône). 353 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Cassis affiche une évolution démographique de -10.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 52 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 28 740 €/an, avec un taux de pauvreté de 10.0 %. L'économie locale de Cassis se caractérise par un taux de chômage de 11.3 %, 159 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.9 %. La taxe foncière à Cassis s'élève à 32.68 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
7 979 €/m²
Donnée communale · 353 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
7 404 €/m²
247 ventes
50 m² ≈ 370 200 €
Maison
10 194 €/m²
106 ventes
90 m² ≈ 917 460 €
Louer
Appartement
21 €/m²
par mois
50 m² ≈ 1 058 €/mois
Maison
23 €/m²
par mois
90 m² ≈ 2 078 €/mois
Comprendre la note 3.3/10
22 ans de revenus pour 80 m²
+200% vs mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
7 979 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
28 740 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 13 750 € — Q3 : 65 810 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
10.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
65.9 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
33.3 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
11.3 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
34.4 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
76.9 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
159 · 69.5 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+1.9 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
4.2 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.392
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 4.8
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 6.9× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-10.2 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
52 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
75.2 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (7 979 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 2 607 €/an, environ 2 387 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 2 607 €/an, environ 207 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~2 607 €/an · 217 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 7 979 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Cassis ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Cassis est de 4.3/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (73.8 pour 1 000 hab.). On recense 7 établissements scolaires à Cassis (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Cassis dispose de 12 médecins généralistes, 25 spécialistes, 5 dentistes, 4 pharmacies.
Sécurité
4.2 pour 1 000 hab.
+51% vs 2022-23
2.7 pour 1 000 hab.
-20% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.3 pour 1 000 hab.
+63% vs 2022-23
5.7 pour 1 000 hab.
-14% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.0 pour 1 000 hab.
-10% vs 2022-23
16.3 pour 1 000 hab.
-28% vs 2022-23
2.5 pour 1 000 hab.
-46% vs 2022-23
15.2 pour 1 000 hab.
-31% vs 2022-23
15.8 pour 1 000 hab.
+7% vs 2022-23
73.8 pour 1 000 hab.
+80% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.1 pour 1 000 hab.
-13% vs 2022-23
8.7 pour 1 000 hab.
-15% vs 2022-23
Éducation
3 dans la commune
28 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
33 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
37 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
115 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
100 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
83 dans un rayon de 50 km
Santé
12 dans la commune
1528 dans un rayon de 20 km
25 dans la commune
2639 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
5 dans la commune
1055 dans un rayon de 20 km
4 dans la commune
40 dans un rayon de 10 km
CENTRE HOSPITALIER GENERAL LA CIOTAT à 6.9 km
CENTRE HOSPITALIER GENERAL LA CIOTAT à 6.9 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Cassis ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Cassis (Bouches-du-Rhône) est facile : la commune compte 203 commerces et services de proximité, dont 31 commerces alimentaires et 104 restaurants. L'accès Internet à Cassis est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 6 512 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes. La densité de 258 hab/km² place Cassis dans un environnement calme.
Commerces & services
31 dans la commune
1725 dans un rayon de 15 km
61 dans la commune
2280 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
104 dans la commune
2833 dans un rayon de 15 km
2 dans la commune
68 dans un rayon de 15 km
5 dans la commune
224 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
3 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
1 dans la commune
2 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
96% des locaux (6 241 / 6 512)
2 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
77% des locaux éligibles
Tranquillité
258 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
Données non communiquées
2 antenne(s) 5G - la plus proche à 482m
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
3.4 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
3 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Cassis ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Cassis est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, érosion côtière, inondation, séisme, radon et argile. La commune connaît en moyenne 18 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Cassis bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.2°C, 2707 heures d’ensoleillement par an, 709 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 80.3% d’espaces verts, 70.7% d’espaces naturels.
Risques naturels
Obligation Légale de Débroussaillage
L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.
Zone à risque — OLD potentielle
Décret 2024-531
Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.
Recul du trait de côte (décret 2024-531)
7 autres indicateurs Masquer
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
18 jours/an de restrictions
Climat (2025)
16.2°C (nuits ~13.5° / journées ~18.8°) · tendance +1.04°C/décennie
Stable vs 2022-23
0.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2707 h/an
709 mm/an
Données non disponibles
17.9 km/h
74 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
80.3% de végétation
70.7% du territoire
Données non disponibles
Pas de centrale à proximité
Aucun site pollué recensé
14 installations classées dont 3 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Cassis ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
0.2 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Cassis
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Cassis ?
Quels sont les risques naturels à Cassis ?
Quel est le prix de l'immobilier à Cassis ?
Cassis est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Cassis ?
Comment se déplacer depuis Cassis ?
Quels sont les services de santé à Cassis ?
Cassis est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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