Castelnau-le-Lez

34170 • 11,1 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.2

Économie

7.1

Services

Sécurité

6.5

Éducation

6.6

Santé

9.5

Commerces

7.7

Cadre de vie

Tranquillité

5.1

Risques

3.4

Environnement

4.9

Aperçu

Castelnau-le-Lez en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.3°

moy. annuelle

197/ 341 dept 4094/ 4446 région 32502/ 35 014 France

Habitants 25 404

Superficie 11,1 km²

Densité 2 288 hab./km²

Code postal 34170

Département Hérault (34)

Région Occitanie

Prix/m² 4 136 €

Fibre optique 95,5%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Castelnau-le-Lez est une ville moyenne de 25 404 habitants située en Occitanie (Hérault).

Elle obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, un tissu économique dynamique. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix atteignent 4 136 €/m², soit 63% au-dessus de la moyenne du Hérault.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Castelnau-le-Lez · Hérault

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Castelnau-le-Lez.

S'installer à Castelnau-le-Lez

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Castelnau-le-Lez s'établit à 4 136 €/m² en médiane, avec 3 852 €/m² pour un appartement et 4 901 €/m² pour une maison. C'est 63 % plus cher que la moyenne du département (Hérault). 1 029 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Castelnau-le-Lez affiche une évolution démographique de +60.6 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 160 €/an, avec un taux de pauvreté de 13.0 %. L'économie locale de Castelnau-le-Lez se caractérise par un taux de chômage de 9.8 %, 735 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.9 %. La taxe foncière à Castelnau-le-Lez s'élève à 54.52 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

5.2/10

Prix médian

4 136 €/m²

Donnée communale · 1 029 transactions (2023-2025)

+63% vs Hérault +138% vs France

Acheter

Appartement

3 852 €/m²

667 ventes

50 m² ≈ 192 600 €

Maison

4 901 €/m²

362 ventes

90 m² ≈ 441 090 €

Louer

Appartement

16 €/m²

par mois

50 m² ≈ 804 €/mois

Maison

16 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 414 €/mois

Comprendre la note 5.2/10

Effort d'achat (45%)

13 ans de revenus pour 80 m²

5.8/10

Villes comparables (25%)

+23% vs mediane des villes 20k-100k

3.9/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.6/10

Contexte national (10%)

4 136 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.9/10

Économie & emploi

7.1/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 160 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 740 € — Q3 : 50 000 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

13.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

80.2 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

23.6 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

9.8 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.8 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.9 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

735 · 84.4 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+6.7 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.0 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.323

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.9

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 5.1× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+60.6 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

41 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

74.3 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 136 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

54.52 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 2 255 €/an, environ 2 238 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

54.11 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 2 255 €/an, environ 7 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

0.17 %

Estimation : ~2 255 €/an · 188 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 136 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Castelnau-le-Lez ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Castelnau-le-Lez est dans la moyenne (6.5/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (17.8 pour 1 000 hab.). On recense 23 établissements scolaires à Castelnau-le-Lez (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Castelnau-le-Lez dispose de 63 médecins généralistes, 200 spécialistes, 30 dentistes, 6 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.

Sécurité

6.5/10

Violences (voie publique)

1.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

2.8 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

0.8 pour 1 000 hab.

-28% vs 2022-23

Faible

Cambriolages

4.1 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

9.3 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

2.0 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

4.2 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Faible

Dégradations

7.9 pour 1 000 hab.

-5% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

17.8 pour 1 000 hab.

+38% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.8 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

7.9 pour 1 000 hab.

+35% vs 2022-23

Élevé

Éducation

6.6/10

Crèches

8 dans la commune

151 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

5 dans la commune

81 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

6 dans la commune

150 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

1 dans la commune

55 dans un rayon de 20 km

Faible

Lycées

3 dans la commune

52 dans un rayon de 20 km

Bon

Enseignement supérieur

0 dans la commune

46 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

9.5/10

Médecins Généralistes

63 dans la commune

Excellent

Médecins Spécialistes

200 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

30 dans la commune

Excellent

Pharmacies

6 dans la commune

Moyen

Hôpital

2 dans la commune

Sur place

Maternité

CHU MONTPELLIER HOPITAL ARNAUD DE VILLENEUVE à 3.5 km

Proche

Spécialistes

2 Ophtalmo 34 Cardio 11 Dermato 3 Pédiatre 2 Gynéco 4 Psy 36 Radio 5 ORL

Paramédicaux

30 Infirmier 92 Kiné 6 Sage-femme 8 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Castelnau-le-Lez ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Castelnau-le-Lez (Hérault) est facile : la commune compte 226 commerces et services de proximité, dont 52 commerces alimentaires et 98 restaurants. L'accès Internet à Castelnau-le-Lez est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 18 481 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne.

Commerces & services

7.7/10

Commerces alimentaires

52 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

64 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

98 dans la commune

Excellent

Poste

1 dans la commune

Présent

Banques

11 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscines

2 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

8 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

3 dans la commune

Très bon

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salles de fitness

7 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.6/10

Couverture fibre

96% des locaux (17 641 / 18 481)

Excellent

Réseau 5G

1 antenne dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

5.1/10

Densité de population

2 288 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

40% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

1 antenne(s) 5G - la plus proche à 245m

Proche

Pression urbaine

Expansion modérée

Modérée

Bruit aérien

Zone C - Montpellier

Modéré

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

3.9 km de l'autoroute la plus proche

3.9 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

3 installation(s) classée(s)

3 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Castelnau-le-Lez ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Castelnau-le-Lez est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 63 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Castelnau-le-Lez bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.3°C, 2587 heures d’ensoleillement par an, 853 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 2 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 27.2% d’espaces verts, 2.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 39.6% (urbanisé). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

3.4/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Modéré

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

63 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

7.9/10

Température moyenne

16.3°C (nuits ~12.4° / journées ~20.3°) · tendance +1°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

5 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2587 h/an

Très favorable

Précipitations

853 mm/an

Très favorable

Jours de gel

2 jours/an

Très favorable

Vent moyen

11.9 km/h

Très favorable

Humidité

69 % moyenne

Très favorable

Environnement

4.9/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Correcte

Moyen

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

27.2% de végétation

Moyen

Espace naturel

2.7% du territoire

Faible

Imperméabilisation

39.6% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Station Service SUPER U En traitement (critique)

Faible

Installations classées (ICPE)

8 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Castelnau-le-Lez ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Castelnau-le-Lez. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

25 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Castelnau-le-Lez

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Castelnau-le-Lez ?

Castelnau-le-Lez obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Castelnau-le-Lez ?

Les principaux risques identifiés à Castelnau-le-Lez sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 3.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Castelnau-le-Lez ?

Le prix médian au m² à Castelnau-le-Lez est de 4 136 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 852 €/m². Pour les maisons : 4 901 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.2/10.

Castelnau-le-Lez est-elle une ville sûre ?

Castelnau-le-Lez obtient un score de sécurité de 6.5/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 4.1‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Castelnau-le-Lez ?

Castelnau-le-Lez compte 5 maternelles, 6 écoles primaires, 1 collège, 3 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 8 crèches. Le score éducation est de 6.6/10.

Comment se déplacer depuis Castelnau-le-Lez ?

Castelnau-le-Lez ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Castelnau-le-Lez ?

Castelnau-le-Lez dispose de 63 médecins et 6 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.5/10.

Castelnau-le-Lez est-elle fibrée ?

Castelnau-le-Lez est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 96% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.