Cazères
31220 • 19,8 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Cazères en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
13.9°
moy. annuelle
Cazères est un bourg de 4 818 habitants situé en Occitanie (Haute-Garonne), calme.
Il obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment une offre éducative complète, un cadre de vie paisible, des commerces et services de proximité bien fournis. Le prix médian s'établit à 1 882 €/m² (source DVF). La commune dispose de 2 gares ferroviaires.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Cazères · Haute-Garonne
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Cazères.
S'installer à Cazères
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Cazères s'établit à 1 882 €/m² en médiane, avec 1 882 €/m² pour un appartement et 1 874 €/m² pour une maison. C'est 13 % moins cher que la moyenne du département (Haute-Garonne). 236 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Cazères affiche une évolution démographique de +2.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 43 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 20 080 €/an, avec un taux de pauvreté de 20.0 %. L'économie locale de Cazères se caractérise par un taux de chômage de 16.8 %, 61 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.2 %. La taxe foncière à Cazères s'élève à 50.16 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
1 882 €/m²
Donnée communale · 236 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
1 882 €/m²
98 ventes
50 m² ≈ 94 100 €
Maison
1 874 €/m²
138 ventes
90 m² ≈ 168 660 €
Louer
Appartement
10 €/m²
par mois
50 m² ≈ 490 €/mois
Maison
9 €/m²
par mois
90 m² ≈ 820 €/mois
Comprendre la note 6.6/10
8 ans de revenus pour 80 m²
11% sous la mediane des villes 1k-5k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 882 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
20 080 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 11 130 € — Q3 : 34 140 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
20.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
64.4 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
32.3 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
16.8 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
30.2 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
73.2 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
61 · 43.2 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-27.4 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.7 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.255
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.1
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.6× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+2.0 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
43 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
71.9 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 882 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 944 €/an, environ 889 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 944 €/an, environ 51 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~944 €/an · 79 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 882 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Cazères ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Cazères est de 5/10. Les dégradations sont le premier fait constaté (12.4 pour 1 000 hab.). On recense 11 établissements scolaires à Cazères (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Cazères dispose de 4 médecins généralistes, 5 spécialistes, 7 dentistes, 3 pharmacies.
Sécurité
7.3 pour 1 000 hab.
+63% vs 2022-23
8.3 pour 1 000 hab.
+11% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
4.6 pour 1 000 hab.
+118% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
4.4 pour 1 000 hab.
+23% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.5 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
8.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.3 pour 1 000 hab.
+78% vs 2022-23
2.9 pour 1 000 hab.
+65% vs 2022-23
12.4 pour 1 000 hab.
+21% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
7.9 pour 1 000 hab.
+167% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.5 pour 1 000 hab.
+14% vs 2022-23
5.6 pour 1 000 hab.
-18% vs 2022-23
Éducation
3 dans la commune
7 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
5 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
3 dans la commune
15 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
6 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
3 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
6 dans un rayon de 50 km
Santé
4 dans la commune
47 dans un rayon de 20 km
5 dans la commune
34 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
7 dans la commune
34 dans un rayon de 20 km
3 dans la commune
6 dans un rayon de 10 km
CENTRE HOSPITALIER ARIEGE COUSERANS SITE SAINT LIZIER à 23.2 km
CENTRE HOSPITALIER ARIEGE COUSERANS SITE SAINT LIZIER à 23.1 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Cazères ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Cazères (Haute-Garonne) dispose de 79 commerces et services de proximité, dont 18 commerces alimentaires. L'accès Internet à Cazères est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 3 601 locaux de la commune. La densité de 244 hab/km² place Cazères dans un environnement calme.
Commerces & services
18 dans la commune
87 dans un rayon de 15 km
28 dans la commune
99 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
26 dans la commune
139 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
18 dans un rayon de 15 km
6 dans la commune
18 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
2 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
4 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (3 475 / 3 601)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
244 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
10% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
3.3 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
1 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Cazères ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Cazères est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 60 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Cazères bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.9°C, 2305 heures d’ensoleillement par an, 847 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 13 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 20 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 79.5% d’espaces verts, 4.6% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 10.4% (rural mixte). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
60 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.9°C (nuits ~9.5° / journées ~18.6°) · tendance +1.14°C/décennie
Stable vs 2022-23
13 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2305 h/an
847 mm/an
20 jours/an
6.8 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
79.5% de végétation
4.6% du territoire
10.4% — Rural mixte
Pas de centrale à proximité
1 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- INCINERATEUR DE CAZERES Sous surveillance
8 installations classées dont 1 soumise à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Cazères ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
2.4 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Cazères
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Cazères ?
Quels sont les risques naturels à Cazères ?
Quel est le prix de l'immobilier à Cazères ?
Cazères est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Cazères ?
Comment se déplacer depuis Cazères ?
Quels sont les services de santé à Cazères ?
Cazères est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
📰 Actualités à Cazères
Explorer
Autour de Cazères.
Communes à proximité
Découvrir les alentours de Cazères
Meilleures communes du Haute-Garonne (31)
Les communes les mieux notées du département
Meilleures communes en Occitanie
Les communes les mieux notées de la région
Cazères ne correspond pas à vos critères ?
Trouvez votre ville idéale en ajustant vos priorités : sécurité, services, prix, tranquillité... L'algorithme s'adapte à vous.