Cazouls-lès-Béziers

34370 • 38,5 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

7.2

Économie

5.7

Services

Sécurité

5.6

Éducation

6.4

Santé

6.6

Commerces

6.9

Cadre de vie

Tranquillité

8.7

Risques

4.6

Environnement

5.6

Aperçu

Cazouls-lès-Béziers en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

15.6°

moy. annuelle

197/ 341 dept 4094/ 4446 région 32502/ 35 014 France

Habitants 5 185

Superficie 38,5 km²

Densité 135 hab./km²

Code postal 34370

Département Hérault (34)

Région Occitanie

Prix/m² 1 809 €

Fibre optique 96,1%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Cazouls-lès-Béziers est une petite ville de 5 185 habitants située en Occitanie (Hérault), calme.

Elle obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, des prix immobiliers accessibles. Les prix (1 809 €/m²) sont 28% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Cazouls-lès-Béziers · Hérault

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Cazouls-lès-Béziers.

S'installer à Cazouls-lès-Béziers

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Cazouls-lès-Béziers s'établit à 1 809 €/m² en médiane, avec 1 727 €/m² pour un appartement et 1 852 €/m² pour une maison. C'est 28 % moins cher que la moyenne du département (Hérault). 194 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Cazouls-lès-Béziers affiche une évolution démographique de +14.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 20 990 €/an, avec un taux de pauvreté de 17.0 %. L'économie locale de Cazouls-lès-Béziers se caractérise par un taux de chômage de 15.5 %, 94 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 74.4 %. La taxe foncière à Cazouls-lès-Béziers s'élève à 43.91 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

7.2/10

Prix médian

1 809 €/m²

Donnée communale · 194 transactions (2023-2025)

−28% vs Hérault +4% vs France

Acheter

Appartement

1 727 €/m²

25 ventes

50 m² ≈ 86 350 €

Maison

1 852 €/m²

169 ventes

90 m² ≈ 166 680 €

Louer

Appartement

10 €/m²

par mois

50 m² ≈ 483 €/mois

Maison

9 €/m²

par mois

90 m² ≈ 809 €/mois

Comprendre la note 7.2/10

Effort d'achat (45%)

7 ans de revenus pour 80 m²

8.2/10

Villes comparables (25%)

32% sous la mediane des villes 5k-20k

8.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

4.7/10

Contexte national (10%)

1 809 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.8/10

Économie & emploi

5.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

20 990 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 11 690 € — Q3 : 33 090 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

17.0 %

Élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

68.3 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

30.3 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

15.5 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

38.6 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

74.4 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

94 · 45.9 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+36.2 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.0 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.243

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.8

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.4× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+14.2 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

42 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

76.1 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 809 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

43.91 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 794 €/an, environ 790 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

43.67 %

Estimation : ~794 €/an · 66 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 809 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Cazouls-lès-Béziers ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Cazouls-lès-Béziers est de 5.6/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (16.6 pour 1 000 hab.). On recense 5 établissements scolaires à Cazouls-lès-Béziers (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Cazouls-lès-Béziers dispose de 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 2 pharmacies.

Sécurité

5.6/10

Violences (voie publique)

3.1 pour 1 000 hab.

+146% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

4.2 pour 1 000 hab.

+76% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.5 pour 1 000 hab.

+120% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.7 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

5.4 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.3 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.4 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

10.0 pour 1 000 hab.

+41% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

16.6 pour 1 000 hab.

+392% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.7 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

4.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Éducation

6.4/10

Crèches

1 dans la commune

7 dans un rayon de 10 km

Moyen

Maternelles

1 dans la commune

7 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

18 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

1 dans la commune

22 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

0 dans la commune

15 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

13 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.6/10

Médecins Généralistes

3 dans la commune

183 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

387 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

1 dans la commune

135 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

2 dans la commune

14 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

CLINIQUE D'OTOLOGIE DU DOCTEUR JEAN CAUSSE à 9.4 km

Proche

Maternité

POLYCLINIQUE CHAMPEAU à 11.4 km

Accessible

Paramédicaux

8 Infirmier 9 Kiné 1 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Cazouls-lès-Béziers ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Cazouls-lès-Béziers (Hérault) dispose de 36 commerces et services de proximité, dont 9 commerces alimentaires. L'accès Internet à Cazouls-lès-Béziers est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 3 123 locaux de la commune. La densité de 135 hab/km² place Cazouls-lès-Béziers dans un environnement calme.

Commerces & services

6.9/10

Commerces alimentaires

9 dans la commune

419 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

13 dans la commune

630 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

11 dans la commune

604 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

39 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

2 dans la commune

47 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

2 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrains extérieurs (basket, volley…)

2 dans la commune

Présent

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.6/10

Couverture fibre

96% des locaux (3 000 / 3 123)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.7/10

Densité de population

135 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

4% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

13.0 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

4 installation(s) classée(s)

4 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Cazouls-lès-Béziers ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Cazouls-lès-Béziers est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 125 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Cazouls-lès-Béziers bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.6°C, 2512 heures d’ensoleillement par an, 965 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 10 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 91.8% d’espaces verts, 18.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 4.4% (rural préservé).

Risques naturels

4.6/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

125 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.2/10

Température moyenne

15.6°C (nuits ~11.4° / journées ~19.9°) · tendance +1.11°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

5 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2512 h/an

Très favorable

Précipitations

965 mm/an

Très favorable

Jours de gel

10 jours/an

Très favorable

Vent moyen

11 km/h

Très favorable

Humidité

72 % moyenne

Favorable

Environnement

5.6/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

91.8% de végétation

Bon

Espace naturel

18.9% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

4.4% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

9 installations classées dont 2 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Cazouls-lès-Béziers ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Cazouls-lès-Béziers. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

9.0 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Cazouls-lès-Béziers

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Cazouls-lès-Béziers ?

Cazouls-lès-Béziers obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Cazouls-lès-Béziers ?

Les principaux risques identifiés à Cazouls-lès-Béziers sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Cazouls-lès-Béziers ?

Le prix médian au m² à Cazouls-lès-Béziers est de 1 809 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 1 727 €/m². Pour les maisons : 1 852 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.2/10.

Cazouls-lès-Béziers est-elle une ville sûre ?

Cazouls-lès-Béziers obtient un score de sécurité de 5.6/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Cazouls-lès-Béziers ?

Cazouls-lès-Béziers compte 1 maternelle, 2 écoles primaires, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 6.4/10.

Comment se déplacer depuis Cazouls-lès-Béziers ?

Cazouls-lès-Béziers ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Cazouls-lès-Béziers ?

Cazouls-lès-Béziers dispose de 3 médecins et 2 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.6/10.

Cazouls-lès-Béziers est-elle fibrée ?

Cazouls-lès-Béziers est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 96% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.