Champigny-sur-Marne

94500 • 11,3 km²

La note

5.7 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.5

Économie

5.7

Services

Sécurité

6.8

Éducation

6.5

Santé

7.1

Commerces

6.9

Cadre de vie

Tranquillité

3.8

Risques

5.3

Environnement

4.1

Aperçu

Champigny-sur-Marne en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.6°

moy. annuelle

41/ 47 dept 1248/ 1286 région 34654/ 35 014 France

Habitants 78 367

Superficie 11,3 km²

Densité 6 933 hab./km²

Code postal 94500

Département Val-de-Marne (94)

Région Île-de-France

Prix/m² 4 162 €

Fibre optique 95,4%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Champigny-sur-Marne est une ville moyenne de 78 367 habitants située en Île-de-France (Val-de-Marne).

Elle obtient un score de 5.7/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. Son principal atout : un accès aux soins de qualité. Point de vigilance : un environnement plus bruyant. Le prix médian s'établit à 4 162 €/m² (source DVF). Bien connectée aux transports franciliens (RER).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Champigny-sur-Marne · Val-de-Marne

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Champigny-sur-Marne.

S'installer à Champigny-sur-Marne

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Champigny-sur-Marne s'établit à 4 162 €/m² en médiane, avec 3 833 €/m² pour un appartement et 4 762 €/m² pour une maison. C'est 2 % moins cher que la moyenne du département (Val-de-Marne). 1 582 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Champigny-sur-Marne affiche une évolution démographique de +4.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 38 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 260 €/an, avec un taux de pauvreté de 22.0 %. L'économie locale de Champigny-sur-Marne se caractérise par un taux de chômage de 13.2 %, 1 798 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.8 %. La taxe foncière à Champigny-sur-Marne s'élève à 36.13 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

4.5/10

Prix médian

4 162 €/m²

Donnée communale · 1 582 transactions (2023-2025)

−2% vs Val-de-Marne +139% vs France

Acheter

Appartement

3 833 €/m²

965 ventes

50 m² ≈ 191 650 €

Maison

4 762 €/m²

617 ventes

90 m² ≈ 428 580 €

Louer

Appartement

20 €/m²

par mois

50 m² ≈ 994 €/mois

Maison

18 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 625 €/mois

Comprendre la note 4.5/10

Effort d'achat (45%)

16 ans de revenus pour 80 m²

5.1/10

Villes comparables (25%)

+24% vs mediane des villes 20k-100k

3.9/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.0/10

Contexte national (10%)

4 162 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.8/10

Économie & emploi

5.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 260 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 10 340 € — Q3 : 39 510 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

22.0 %

Élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

83.3 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

19.9 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

13.2 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

27.4 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

73.8 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

1 798 · 65.8 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+11.7 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

6.8 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.293

Moyen

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.8

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.6× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+4.7 % entre 2011 et 2022

Croissance légère

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

38 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

62.7 % · presidentielle_t2 2022

Moyenne

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 162 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

36.13 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 504 €/an, environ 1 495 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

35.91 %

Estimation : ~1 504 €/an · 125 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 162 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Champigny-sur-Marne ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Champigny-sur-Marne est dans la moyenne (6.8/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (9.4 pour 1 000 hab.). On recense 67 établissements scolaires à Champigny-sur-Marne (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Champigny-sur-Marne dispose de 48 médecins généralistes, 187 spécialistes, 32 dentistes, 22 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.

Sécurité

6.8/10

Violences (voie publique)

2.6 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

5.3 pour 1 000 hab.

+10% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.3 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

2.0 pour 1 000 hab.

-19% vs 2022-23

Très faible

Vols violents

0.8 pour 1 000 hab.

-34% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

6.7 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

2.8 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

3.5 pour 1 000 hab.

+10% vs 2022-23

Faible

Dégradations

7.3 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

9.4 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

1.1 pour 1 000 hab.

-5% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

5.1 pour 1 000 hab.

-20% vs 2022-23

Modéré

Éducation

6.5/10

Crèches

15 dans la commune

667 dans un rayon de 10 km

Moyen

Maternelles

19 dans la commune

451 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

19 dans la commune

547 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

7 dans la commune

723 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

7 dans la commune

613 dans un rayon de 20 km

Bon

Enseignement supérieur

0 dans la commune

586 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

7.1/10

Médecins Généralistes

48 dans la commune

Moyen

Médecins Spécialistes

187 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

32 dans la commune

Moyen

Pharmacies

22 dans la commune

Bon

Hôpital

1 dans la commune

Sur place

Maternité

CLINIQUE MEDICO CHIRURGICALE GASTON METIVET à 2.5 km

Proche

Spécialistes

5 Ophtalmo 17 Cardio 1 Dermato 4 Pédiatre 10 Gynéco 2 Psy 76 Radio 3 ORL

Paramédicaux

61 Infirmier 77 Kiné 5 Sage-femme 9 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Champigny-sur-Marne ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Champigny-sur-Marne (Val-de-Marne) est facile : la commune compte 471 commerces et services de proximité, dont 144 commerces alimentaires et 198 restaurants. L'accès Internet à Champigny-sur-Marne est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 95% des 41 066 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 3 antennes. Avec 6 933 hab/km², Champigny-sur-Marne présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

6.9/10

Commerces alimentaires

144 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

111 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

198 dans la commune

Excellent

Poste

5 dans la commune

Bon

Banques

13 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

3 dans la commune

Très bon

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtres / Salles de spectacle

2 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

15 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

6 dans la commune

Excellent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

8 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

3 dans la commune

Très bon

Salles de fitness

7 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.5/10

Couverture fibre

95% des locaux (39 186 / 41 066)

Excellent

Réseau 5G

3 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

3.8/10

Densité de population

6 933 hab/km²

Métropole

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

66% de surface imperméabilisée

Très urbanisé

Antennes 5G

3 antenne(s) 5G - la plus proche à 316m

À proximité

Pression urbaine

Saturé

Forte

Bruit aérien

Zone D - Paris-Orly

Faible

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.5 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

6 installation(s) classée(s)

6 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Champigny-sur-Marne ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Champigny-sur-Marne est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 46 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Champigny-sur-Marne bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2034 heures d’ensoleillement par an, 688 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, un taux d’imperméabilisation de 65.9% (très urbanisé). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 81 km. 5 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.

Risques naturels

5.3/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

46 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.6°C (nuits ~8.6° / journées ~16.6°) · tendance +0.18°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2034 h/an

Favorable

Précipitations

688 mm/an

Très favorable

Jours de gel

43 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.4 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

4.1/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

0% de végétation

Mauvais

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

65.9% — Très urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

NOGENT-SUR-SEINE à 81 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

5 site(s) dont 2 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

ESSO EXPRESS En traitement (critique)
AIR LIQUIDE En traitement (critique)
SCI LES EGLANTINES Traité
CALDEO Traité
+1 autre site…

Modéré

Installations classées (ICPE)

46 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Champigny-sur-Marne ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 2 gares ferroviaires. Les réseaux RER et TER desservent la commune.

Gares

RER, TER

Vélo

14 km

d'aménagements

RER

1 gare

Les Boullereaux-Champigny

RER E

TER / Régional

1 gare

Les Boullereaux Champigny

Gare régionale

Questions fréquentes sur Champigny-sur-Marne

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Champigny-sur-Marne ?

Champigny-sur-Marne obtient un score de 5.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Champigny-sur-Marne ?

Les principaux risques identifiés à Champigny-sur-Marne sont : inondation, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.3/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Champigny-sur-Marne ?

Le prix médian au m² à Champigny-sur-Marne est de 4 162 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 833 €/m². Pour les maisons : 4 762 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.5/10.

Champigny-sur-Marne est-elle une ville sûre ?

Champigny-sur-Marne obtient un score de sécurité de 6.8/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.0‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Champigny-sur-Marne ?

Champigny-sur-Marne compte 19 maternelles, 19 écoles primaires, 7 collèges, 7 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 15 crèches. Le score éducation est de 6.5/10.

Comment se déplacer depuis Champigny-sur-Marne ?

Champigny-sur-Marne est desservie par 4 gares : Les Boullereaux Champigny (Gare régionale), Les Boullereaux-Champigny (RER E), Les Boullereaux Champigny (Gare régionale) et 1 autre. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Champigny-sur-Marne ?

Champigny-sur-Marne dispose de 48 médecins et 22 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 7.1/10.

Champigny-sur-Marne est-elle fibrée ?

Champigny-sur-Marne est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 95% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.