Champtocé-sur-Loire

49123 • 37,2 km²

La note

6.6 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

7.2

Économie

7.7

Services

Sécurité

8.4

Éducation

4.9

Santé

5.4

Commerces

Cadre de vie

Tranquillité

8.2

Risques

4.9

Environnement

7.7

Aperçu

Champtocé-sur-Loire en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

13.4°

moy. annuelle

87/ 176 dept 494/ 1228 région 21018/ 35 014 France

Habitants 1 837

Superficie 37,2 km²

Densité 49 hab./km²

Code postal 49123

Département Maine-et-Loire (49)

Région Pays de la Loire

Prix/m² 1 948 €

Fibre optique 98,9%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Champtocé-sur-Loire est un village de 1 837 habitants situé en Pays de la Loire (Maine-et-Loire), calme et sécurisé.

Il obtient un score de 6.6/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un bon niveau de sécurité, un cadre de vie paisible, un tissu économique dynamique. Le prix médian s'établit à 1 948 €/m² (source DVF). La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Champtocé-sur-Loire · Maine-et-Loire

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Champtocé-sur-Loire.

S'installer à Champtocé-sur-Loire

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Champtocé-sur-Loire s'établit à 1 948 €/m² en médiane, avec 902 €/m² pour un appartement et 1 996 €/m² pour une maison. C'est 1 % plus cher que la moyenne du département (Maine-et-Loire). 44 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Champtocé-sur-Loire affiche une évolution démographique de +5.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 970 €/an. L'économie locale de Champtocé-sur-Loire se caractérise par un taux de chômage de 5.9 %, 15 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 81.2 %. La taxe foncière à Champtocé-sur-Loire s'élève à 42.72 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

7.2/10

Prix médian

1 948 €/m²

Donnée communale · 44 transactions (2023-2025)

+1% vs Maine-et-Loire +12% vs France

Acheter

Appartement

902 €/m²

2 ventes

50 m² ≈ 45 100 €

Maison

1 996 €/m²

42 ventes

90 m² ≈ 179 640 €

Louer

Appartement

11 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 559 €/mois

Maison

9 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 798 €/mois

Comprendre la note 7.2/10

Effort d'achat (45%)

7 ans de revenus pour 80 m²

8.2/10

Villes comparables (25%)

8% sous la mediane des villes 1k-5k

6.1/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.0/10

Contexte national (10%)

1 948 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.5/10

Économie & emploi

7.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

22 970 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 18 210 € — Q3 : 28 080 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

74.9 %

Active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

27.4 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

5.9 % des actifs

Faible

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

10.2 % des 15-24 ans

Faible

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

81.2 % des 15-64 ans

Très élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

15 · 28.9 ‰ hab.

Modéré

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-6.2 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.6 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.222

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 2.5

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.0× plus

Égalitaire

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+5.7 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

42 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

79.9 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 948 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité

42.72 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 832 €/an, environ 783 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

40.18 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 832 €/an, environ 49 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

2.54 %

Estimation : ~832 €/an · 69 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 948 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Champtocé-sur-Loire ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Champtocé-sur-Loire affiche un bon niveau de sécurité (8.4/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 2 établissements scolaires à Champtocé-sur-Loire (élémentaires). Côté santé, Champtocé-sur-Loire dispose de 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

Sécurité

8.4/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.1 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.7 pour 1 000 hab.

+11% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.1 pour 1 000 hab.

+6% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

4.3 pour 1 000 hab.

+69% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.3 pour 1 000 hab.

-25% vs 2022-23

Très faible

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Très faible

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.3 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Très faible

Dégradations

8.2 pour 1 000 hab.

+143% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

+72% vs 2022-23

Faible

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

2.7 pour 1 000 hab.

-47% vs 2022-23

Faible

Éducation

4.9/10

Crèches

0 dans la commune

5 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

1 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

28 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

10 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

5 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

32 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.4/10

Médecins Généralistes

1 dans la commune

90 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

17 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

26 dans un rayon de 20 km

Accessible

Pharmacies

1 dans la commune

9 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

HOPITAL DE LA CORNICHE ANGEVINE À CHALONNES-SUR-LOIRE à 10.3 km

Accessible

Maternité

CENTRE HOSPITALIER ERDRE ET LOIRE à 23.5 km

Éloigné

Paramédicaux

2 Infirmier 1 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Champtocé-sur-Loire ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Champtocé-sur-Loire sont limités : on recense 2 commerces alimentaires, 3 restaurants, 1 bureau de poste. L'accès Internet à Champtocé-sur-Loire est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 1 089 locaux de la commune. Avec seulement 49 habitants au km², Champtocé-sur-Loire offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

6/10

Commerces alimentaires

2 dans la commune

98 dans un rayon de 15 km

Présent

Commerces non-alimentaires

2 dans la commune

100 dans un rayon de 15 km

Présent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

3 dans la commune

101 dans un rayon de 15 km

Bon

Poste

1 dans la commune

24 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

23 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

1 dans la commune

Présent

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.9/10

Couverture fibre

99% des locaux (1 077 / 1 089)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.2/10

Densité de population

49 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

4% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

2.4 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

2 installation(s) classée(s)

2 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Champtocé-sur-Loire ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Champtocé-sur-Loire est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 103 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Champtocé-sur-Loire bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.4°C, 2148 heures d’ensoleillement par an, 616 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 28 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 94% d’espaces verts, 6.2% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 4.2% (rural préservé). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 81 km.

Risques naturels

4.9/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

Séisme

Zonage sismique national

Faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

103 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.2/10

Température moyenne

13.4°C (nuits ~9.3° / journées ~17.5°) · tendance +0.39°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2148 h/an

Favorable

Précipitations

616 mm/an

Favorable

Jours de gel

28 jours/an

Favorable

Vent moyen

13 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

7.7/10

Qualité de l'air

Moyen (est. départementale)

Bon

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

94% de végétation

Bon

Espace naturel

6.2% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

4.2% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

CHINON B à 81 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

8 installations classées dont 2 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Champtocé-sur-Loire ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

Aucun

aménagement

TER / Régional

1 gare

Champtocé-sur-Loire

Gare locale

Questions fréquentes sur Champtocé-sur-Loire

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Champtocé-sur-Loire ?

Champtocé-sur-Loire obtient un score de 6.6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Champtocé-sur-Loire ?

Les principaux risques identifiés à Champtocé-sur-Loire sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.9/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Champtocé-sur-Loire ?

Le prix médian au m² à Champtocé-sur-Loire est de 1 948 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 902 €/m². Pour les maisons : 1 996 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.2/10.

Champtocé-sur-Loire est-elle une ville sûre ?

Champtocé-sur-Loire obtient un score de sécurité de 8.4/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 4.3‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Champtocé-sur-Loire ?

Champtocé-sur-Loire compte 2 écoles primaires (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 4.9/10.

Comment se déplacer depuis Champtocé-sur-Loire ?

Champtocé-sur-Loire est desservie par 2 gares : Champtocé-sur-Loire (Gare locale), Champtocé-sur-Loire (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Champtocé-sur-Loire ?

Champtocé-sur-Loire dispose de 1 médecin et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.4/10.

Champtocé-sur-Loire est-elle fibrée ?

Champtocé-sur-Loire est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 99% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.