Cilaos
97413 • 84,8 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Cilaos en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.5°
moy. annuelle
Cilaos est une petite ville de 5 215 habitants située en La Réunion (La Réunion), calme.
Elle obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, des commerces et services de proximité bien fournis, une faible exposition aux risques naturels. À noter toutefois : peu d'établissements scolaires à proximité et un dynamisme économique limité. Le prix médian s'établit à 2 475 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Cilaos · La Réunion
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Cilaos.
S'installer à Cilaos
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Cilaos s'établit à 2 475 €/m² en médiane, avec 11 275 €/m² pour un appartement et 2 415 €/m² pour une maison. C'est 7 % moins cher que la moyenne du département (La Réunion). 78 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Cilaos affiche une évolution démographique de -2.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 13 780 €/an, avec un taux de pauvreté de 51.0 %. L'économie locale de Cilaos se caractérise par un taux de chômage de 36.5 %, 36 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 71.1 %. La taxe foncière à Cilaos s'élève à 49.64 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
2 475 €/m²
Donnée communale · 78 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
11 275 €/m²
4 ventes
50 m² ≈ 563 750 €
Maison
2 415 €/m²
74 ventes
90 m² ≈ 217 350 €
Louer
Appartement
14 €/m² ~
par mois
50 m² ≈ 693 €/mois
Maison
11 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 1 013 €/mois
Comprendre la note 4.9/10
14 ans de revenus pour 80 m²
7% sous la mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 475 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
13 780 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 7 690 € — Q3 : 26 690 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
51.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
65.6 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
16.8 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
36.5 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
46.9 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
71.1 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
36 · 22.1 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+28.6 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
6.9 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.288
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.5
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.3× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-2.9 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
40 ans
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 475 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.58 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 229 €/an, environ 1 140 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 229 €/an, environ 74 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 229 €/an · 102 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 475 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Cilaos ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Cilaos est dans la moyenne (7.1/10). Le premier fait constaté est violences (voie publique) (6.3 pour 1 000 hab.). On recense 6 établissements scolaires à Cilaos (élémentaires, collèges). Côté santé, Cilaos dispose de 6 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie. La commune compte 1 hôpital.
Sécurité
6.3 pour 1 000 hab.
+61% vs 2022-23
3.8 pour 1 000 hab.
-9% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
3.1 pour 1 000 hab.
-36% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.9 pour 1 000 hab.
+75% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
-100% vs 2022-23
3.5 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.8 pour 1 000 hab.
-22% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.4 pour 1 000 hab.
+90% vs 2022-23
5.2 pour 1 000 hab.
-21% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
4.2 pour 1 000 hab.
-64% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.4 pour 1 000 hab.
+67% vs 2022-23
3.1 pour 1 000 hab.
+113% vs 2022-23
Éducation
0 dans la commune
0 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
0 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
5 dans la commune
1 dans la commune
24 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
19 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
26 dans un rayon de 50 km
Santé
6 dans la commune
247 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
180 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
153 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
1 dans la commune
CLINIQUE DURIEUX à 15.9 km
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Cilaos ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Cilaos (La Réunion) dispose de 72 commerces et services de proximité, dont 20 commerces alimentaires. L'accès Internet à Cilaos est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 3 512 locaux de la commune. Avec seulement 62 habitants au km², Cilaos offre un cadre de vie rural et paisible.
Commerces & services
20 dans la commune
65 dans un rayon de 15 km
11 dans la commune
29 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
39 dans la commune
101 dans un rayon de 15 km
2 dans la commune
6 dans un rayon de 15 km
0 dans la commune
0 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
3 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
7 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
3 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (3 414 / 3 512)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
62 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
Données non communiquées
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
999.0 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
2 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Cilaos ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Cilaos présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au inondation, séisme, radon et mouvement terrain. La commune connaît en moyenne 9 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Cilaos bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2789 heures d’ensoleillement par an, 584 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
9 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.5°C (nuits ~9.7° / journées ~15.3°) · tendance +1.82°C/décennie
Stable vs 2022-23
Données non disponibles
5 autres indicateurs Masquer
2789 h/an
584 mm/an
Données non disponibles
13.9 km/h
75 % moyenne
Environnement
Données non disponibles
Conformité ARS : Correcte
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
Données non disponibles
Données non disponibles
Données non disponibles
Pas de centrale à proximité
1 site(s) dont 1 critique(s)
Sites pollués recensés :
- décharge d'ordures ménagères du Brûlé Marron En traitement (critique)
3 installations classées dont 2 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Cilaos ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Cilaos. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
Aucun
aménagement
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Cilaos
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Cilaos ?
Quels sont les risques naturels à Cilaos ?
Quel est le prix de l'immobilier à Cilaos ?
Cilaos est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Cilaos ?
Comment se déplacer depuis Cilaos ?
Quels sont les services de santé à Cilaos ?
Cilaos est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
📰 Actualités à Cilaos
Explorer
Autour de Cilaos.
Communes à proximité
Découvrir les alentours de Cilaos
Meilleures communes du La Réunion (974)
Les communes les mieux notées du département
Meilleures communes en La Réunion
Les communes les mieux notées de la région
Cilaos ne correspond pas à vos critères ?
Trouvez votre ville idéale en ajustant vos priorités : sécurité, services, prix, tranquillité... L'algorithme s'adapte à vous.