Combourg
35270 • 63,9 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Combourg en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.1°
moy. annuelle
Combourg est une petite ville de 6 324 habitants située en Bretagne (Ille-et-Vilaine).
Elle obtient un score de 7.4/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, un cadre de vie paisible, un environnement préservé. Le prix médian s'établit à 2 357 €/m² (source DVF). La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Combourg · Ille-et-Vilaine
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Combourg.
S'installer à Combourg
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Combourg s'établit à 2 357 €/m² en médiane, avec 2 374 €/m² pour un appartement et 2 355 €/m² pour une maison. C'est 15 % plus cher que la moyenne du département (Ille-et-Vilaine). 239 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Combourg affiche une évolution démographique de +13.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 45 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 22 720 €/an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. L'économie locale de Combourg se caractérise par un taux de chômage de 8.5 %, 63 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.0 %. La taxe foncière à Combourg s'élève à 38.87 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
2 357 €/m²
Donnée communale · 239 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 374 €/m²
54 ventes
50 m² ≈ 118 700 €
Maison
2 355 €/m²
185 ventes
90 m² ≈ 211 950 €
Louer
Appartement
12 €/m²
par mois
50 m² ≈ 584 €/mois
Maison
10 €/m²
par mois
90 m² ≈ 897 €/mois
Comprendre la note 6.7/10
8 ans de revenus pour 80 m²
11% sous la mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 357 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
22 720 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 13 280 € — Q3 : 36 280 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
12.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
68.8 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
31.7 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
8.5 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
21.5 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
77.0 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
63 · 26.6 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+16.7 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.4 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.230
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.7
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.2× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+13.1 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
45 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
78.1 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 357 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.08 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 916 €/an, environ 897 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 916 €/an, environ 18 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~916 €/an · 76 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 357 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Combourg ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Combourg est dans la moyenne (6.9/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (7.9 pour 1 000 hab.). On recense 7 établissements scolaires à Combourg (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Combourg dispose de 14 médecins généralistes, 30 spécialistes, 6 dentistes, 3 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.
Sécurité
1.7 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.3 pour 1 000 hab.
+31% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.2 pour 1 000 hab.
+34% vs 2022-23
2.7 pour 1 000 hab.
+62% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.8 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
5.7 pour 1 000 hab.
-8% vs 2022-23
1.7 pour 1 000 hab.
+23% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.3 pour 1 000 hab.
-19% vs 2022-23
5.8 pour 1 000 hab.
-13% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
7.9 pour 1 000 hab.
-25% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.8 pour 1 000 hab.
-34% vs 2022-23
5.1 pour 1 000 hab.
+14% vs 2022-23
Éducation
1 dans la commune
4 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
10 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
11 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
8 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
51 dans un rayon de 50 km
Santé
14 dans la commune
86 dans un rayon de 20 km
30 dans la commune
38 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
6 dans la commune
41 dans un rayon de 20 km
3 dans la commune
5 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
CHP SAINT GREGOIRE à 29.9 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Combourg ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Combourg (Ille-et-Vilaine) dispose de 64 commerces et services de proximité, dont 14 commerces alimentaires. La fibre optique à Combourg couvre 93% des locaux, soit 4 051 foyers éligibles. Avec seulement 99 habitants au km², Combourg offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 4 éoliennes à proximité de la commune.
Commerces & services
14 dans la commune
68 dans un rayon de 15 km
25 dans la commune
69 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
19 dans la commune
84 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
20 dans un rayon de 15 km
5 dans la commune
10 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
Connectivité
93% des locaux (4 051 / 4 374)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
99 hab/km²
Parc(s) éolien(s) à proximité
8 autres indicateurs Masquer
5% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
27.9 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
3 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Combourg ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Combourg est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, radon et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 60 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Combourg bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.1°C, 2155 heures d’ensoleillement par an, 774 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 10 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 95.9% d’espaces verts, 5.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 5.3% (rural mixte).
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
60 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.1°C (nuits ~9.7° / journées ~16.8°) · tendance +0.32°C/décennie
Stable vs 2022-23
1 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2155 h/an
774 mm/an
10 jours/an
11.5 km/h
78 % moyenne
Environnement
Données non disponibles
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
95.9% de végétation
5.8% du territoire
5.3% — Rural mixte
Pas de centrale à proximité
Aucun site pollué recensé
26 installations classées dont 3 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Combourg ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
3.2 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Combourg
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Combourg ?
Quels sont les risques naturels à Combourg ?
Quel est le prix de l'immobilier à Combourg ?
Combourg est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Combourg ?
Comment se déplacer depuis Combourg ?
Quels sont les services de santé à Combourg ?
Combourg est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
📰 Actualités à Combourg
Explorer
Autour de Combourg.
Communes à proximité
Découvrir les alentours de Combourg
Meilleures communes du Ille-et-Vilaine (35)
Les communes les mieux notées du département
Meilleures communes en Bretagne
Les communes les mieux notées de la région
Combourg ne correspond pas à vos critères ?
Trouvez votre ville idéale en ajustant vos priorités : sécurité, services, prix, tranquillité... L'algorithme s'adapte à vous.