Combs-la-Ville
77380 • 14,5 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Combs-la-Ville en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.5°
moy. annuelle
Combs-la-Ville est une ville moyenne de 22 712 habitants située en Île-de-France (Seine-et-Marne).
Elle obtient un score de 6.5/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment une faible exposition aux risques naturels, un tissu économique dynamique, un bon niveau de sécurité. Côté immobilier, les prix atteignent 3 270 €/m², soit 27% au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne. Bien connectée aux transports franciliens (RER).
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Combs-la-Ville · Seine-et-Marne
Carte interactiveHabitat & emploi
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S'installer à Combs-la-Ville
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Combs-la-Ville s'établit à 3 270 €/m² en médiane, avec 3 238 €/m² pour un appartement et 3 280 €/m² pour une maison. C'est 27 % plus cher que la moyenne du département (Seine-et-Marne). 631 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Combs-la-Ville affiche une évolution démographique de +6.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 39 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 650 €/an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. L'économie locale de Combs-la-Ville se caractérise par un taux de chômage de 9.4 %, 379 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 78.8 %. La taxe foncière à Combs-la-Ville s'élève à 43.98 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
3 270 €/m²
Donnée communale · 631 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 238 €/m²
306 ventes
50 m² ≈ 161 900 €
Maison
3 280 €/m²
325 ventes
90 m² ≈ 295 200 €
Louer
Appartement
17 €/m²
par mois
50 m² ≈ 853 €/mois
Maison
15 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 347 €/mois
Comprendre la note 6.2/10
11 ans de revenus pour 80 m²
2% sous la mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
3 270 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
24 650 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 12 990 € — Q3 : 38 780 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
12.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
82.1 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
24.2 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
9.4 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
20.1 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
78.8 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
379 · 47.3 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+8.6 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.1 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.241
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.0
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.5× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+6.1 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
39 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
67.6 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 270 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 438 €/an, environ 1 394 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 438 €/an, environ 37 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 438 €/an · 120 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 270 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Combs-la-Ville ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Combs-la-Ville est dans la moyenne (7/10). Le premier fait constaté est dégradations (7.5 pour 1 000 hab.). On recense 23 établissements scolaires à Combs-la-Ville (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Combs-la-Ville dispose de 15 médecins généralistes, 8 spécialistes, 10 dentistes, 5 pharmacies.
Sécurité
2.4 pour 1 000 hab.
-9% vs 2022-23
4.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
1.8 pour 1 000 hab.
+31% vs 2022-23
3.6 pour 1 000 hab.
-31% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.3 pour 1 000 hab.
-60% vs 2022-23
3.8 pour 1 000 hab.
-11% vs 2022-23
3.6 pour 1 000 hab.
+11% vs 2022-23
3.0 pour 1 000 hab.
+9% vs 2022-23
7.5 pour 1 000 hab.
+15% vs 2022-23
4.0 pour 1 000 hab.
-9% vs 2022-23
0.8 pour 1 000 hab.
+100% vs 2022-23
6.5 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
4 dans la commune
95 dans un rayon de 10 km
7 dans la commune
117 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
8 dans la commune
136 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
220 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
151 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
557 dans un rayon de 50 km
Santé
15 dans la commune
1429 dans un rayon de 20 km
8 dans la commune
2334 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
10 dans la commune
992 dans un rayon de 20 km
5 dans la commune
90 dans un rayon de 10 km
HOPITAL PRIVE CLAUDE GALIEN à 2.6 km
HOPITAL PRIVE CLAUDE GALIEN à 2.6 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Combs-la-Ville ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Combs-la-Ville (Seine-et-Marne) est facile : la commune compte 110 commerces et services de proximité, dont 36 commerces alimentaires et 45 restaurants. L'accès Internet à Combs-la-Ville est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 11 678 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 4 antennes. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.
Commerces & services
36 dans la commune
21 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
45 dans la commune
2 dans la commune
6 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
4 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
1 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
Connectivité
99% des locaux (11 611 / 11 678)
4 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
1 564 hab/km²
Parc(s) éolien(s) à proximité
8 autres indicateurs Masquer
25% de surface imperméabilisée
4 antenne(s) 5G - la plus proche à 262m
Urbain stable
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
3.7 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
14 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Combs-la-Ville ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Combs-la-Ville présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au inondation et argile. La commune connaît en moyenne 3 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Combs-la-Ville bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2044 heures d’ensoleillement par an, 713 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 42 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 55.1% d’espaces verts, 8.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 25.1% (péri-urbain). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 72 km.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
3 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.5°C (nuits ~8.5° / journées ~16.4°) · tendance +0.14°C/décennie
Stable vs 2022-23
2 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2044 h/an
713 mm/an
42 jours/an
11.6 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Dégradée
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
55.1% de végétation
8.7% du territoire
25.1% — Péri-urbain
NOGENT-SUR-SEINE à 72 km
Aucun site pollué recensé
28 installations classées dont 6 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Combs-la-Ville ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Les réseaux RER et TER desservent la commune.
1
RER, TER
10 km
d'aménagements
RER
Questions fréquentes sur Combs-la-Ville
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Combs-la-Ville ?
Quels sont les risques naturels à Combs-la-Ville ?
Quel est le prix de l'immobilier à Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Combs-la-Ville ?
Comment se déplacer depuis Combs-la-Ville ?
Quels sont les services de santé à Combs-la-Ville ?
Combs-la-Ville est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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