Compans
77290 • 5,3 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Compans en un coup d'œil.
Climat
Climat frais
12.3°
moy. annuelle
Compans est un village de 821 habitants situé en Île-de-France (Seine-et-Marne).
Il obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un bon niveau de sécurité, un cadre de vie paisible. Côté immobilier, les prix atteignent 3 390 €/m², soit 32% au-dessus de la moyenne du Seine-et-Marne. Bien connecté aux transports franciliens (Transilien).
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Compans · Seine-et-Marne
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Compans.
S'installer à Compans
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Compans s'établit à 3 390 €/m² en médiane, avec 3 476 €/m² pour un appartement et 3 390 €/m² pour une maison. C'est 32 % plus cher que la moyenne du département (Seine-et-Marne). 12 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Compans affiche une évolution démographique de +17.3 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 36 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 26 040 €/an. L'économie locale de Compans se caractérise par un taux de chômage de 13.3 %, 18 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.6 %. La taxe foncière à Compans s'élève à 42.80 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
3 390 €/m²
Donnée communale · 12 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
3 476 €/m²
Estimation départementale
50 m² ≈ 173 800 €
Maison
3 390 €/m²
12 ventes
90 m² ≈ 305 100 €
Louer
Appartement
16 €/m² ~
par mois
50 m² ≈ 801 €/mois
Maison
16 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 1 400 €/mois
Comprendre la note 5/10
10 ans de revenus pour 80 m²
+116% vs mediane des villes <1k
Revenus, emploi et dynamisme economique
3 390 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
26 040 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 13 660 € — Q3 : 26 180 €
11 autres indicateurs Masquer
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
81.4 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
19.5 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
13.3 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
34.3 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
73.6 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
18 · 57.3 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+28.6 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.4 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.269
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.4
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.1× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+17.3 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
36 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
71.1 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 390 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 451 €/an, environ 1 288 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 451 €/an, environ 155 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 451 €/an · 121 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 3 390 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Compans ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Compans est dans la moyenne (7.2/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (11.9 pour 1 000 hab.). On recense 1 établissement scolaire à Compans (élémentaires). Côté santé, Compans dispose de 2 médecins généralistes.
Sécurité
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.4 pour 1 000 hab.
+15% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.5 pour 1 000 hab.
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.3 pour 1 000 hab.
+96% vs 2022-23
11.0 pour 1 000 hab.
-5% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.3 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.3 pour 1 000 hab.
+17% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
6.2 pour 1 000 hab.
-41% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
11.9 pour 1 000 hab.
-28% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
-100% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
5.3 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
0 dans la commune
48 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
51 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
89 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
179 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
130 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
569 dans un rayon de 50 km
Santé
2 dans la commune
1111 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
1562 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
684 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
49 dans un rayon de 10 km
HOPITAL PRIVE DU VERT GALANT à 8.8 km
CENTRE HOSPITALIER INTERCOMMUNAL ROBERT BALLANGER à 11.1 km
Au quotidien
Comment vit-on à Compans ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Les commerces à Compans sont limités : on recense 1 commerce alimentaire, 1 restaurant. Le déploiement de la fibre à Compans est en cours (57% des locaux éligibles). La densité de 155 hab/km² place Compans dans un environnement calme.
Commerces & services
1 dans la commune
1118 dans un rayon de 15 km
2 dans la commune
1494 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
1728 dans un rayon de 15 km
0 dans la commune
66 dans un rayon de 15 km
0 dans la commune
129 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
0 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
2 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
57% des locaux (284 / 500)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
155 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
25% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Zone C - P. CH. DE GAULLE
Hors zone de bruit ferroviaire
4.8 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Site classé SEVESO + 15 ICPE
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Compans ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Compans est exposée à plusieurs risques naturels : inondation et argile. Côté climat, Compans bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.3°C, 2036 heures d’ensoleillement par an, 693 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 46 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 61.9% d’espaces verts, 5.5% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 25.1% (péri-urbain). Attention : 6 sites SEVESO sont recensés à proximité, dont 2 classés seuil haut. La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 83 km. 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
Restrictions d'eau
Climat (2025)
12.3°C (nuits ~8.2° / journées ~16.3°) · tendance +0.25°C/décennie
Stable vs 2022-23
2 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2036 h/an
693 mm/an
46 jours/an
11.4 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
2 sites seuil haut
Sites SEVESO à proximité :
- GAZECHIM Seuil haut (critique)
- CCMP SAS Seuil haut (critique)
- GEREP Seuil bas
- AIR LIQUIDE FRANCE INDUSTRIE Seuil bas
- +2 autres sites…
6 autres indicateurs Masquer
61.9% de végétation
5.5% du territoire
25.1% — Péri-urbain
NOGENT-SUR-SEINE à 83 km
3 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- CCMP Sous surveillance
- GALVACHAUD Sous surveillance
- GEREP Sous surveillance
38 installations classées dont 10 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Compans ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Les réseaux Transilien et TER desservent la commune.
1
Transilien, TER
3.1 km
d'aménagements
Transilien
Questions fréquentes sur Compans
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Compans ?
Quels sont les risques naturels à Compans ?
Quel est le prix de l'immobilier à Compans ?
Compans est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Compans ?
Comment se déplacer depuis Compans ?
Quels sont les services de santé à Compans ?
Compans est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
📰 Actualités à Compans
Explorer
Autour de Compans.
Communes à proximité
Découvrir les alentours de Compans
Meilleures communes du Seine-et-Marne (77)
Les communes les mieux notées du département
Meilleures communes en Île-de-France
Les communes les mieux notées de la région
Compans ne correspond pas à vos critères ?
Trouvez votre ville idéale en ajustant vos priorités : sécurité, services, prix, tranquillité... L'algorithme s'adapte à vous.