Corbeil-Essonnes
91100 • 11 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Corbeil-Essonnes en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.6°
moy. annuelle
Corbeil-Essonnes est une ville moyenne de 53 712 habitants située en Île-de-France (Essonne).
Elle obtient un score de 5.6/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. Son principal atout : une offre éducative complète. À noter toutefois : un environnement plus bruyant et des enjeux environnementaux. Le prix médian s'établit à 2 808 €/m² (source DVF). Bien connectée aux transports franciliens (RER).
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Corbeil-Essonnes · Essonne
Carte interactiveHabitat & emploi
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S'installer à Corbeil-Essonnes
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Corbeil-Essonnes s'établit à 2 808 €/m² en médiane, avec 2 719 €/m² pour un appartement et 3 131 €/m² pour une maison. C'est 11 % moins cher que la moyenne du département (Essonne). 1 644 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Corbeil-Essonnes affiche une évolution démographique de +20.3 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 35 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 18 970 €/an, avec un taux de pauvreté de 27.0 %. L'économie locale de Corbeil-Essonnes se caractérise par un taux de chômage de 11.6 %, 1 217 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 72.0 %. La taxe foncière à Corbeil-Essonnes s'élève à 45.10 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
2 808 €/m²
Donnée communale · 1 644 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 719 €/m²
1327 ventes
50 m² ≈ 135 950 €
Maison
3 131 €/m²
317 ventes
90 m² ≈ 281 790 €
Louer
Appartement
16 €/m²
par mois
50 m² ≈ 812 €/mois
Maison
14 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 297 €/mois
Comprendre la note 5.8/10
12 ans de revenus pour 80 m²
16% sous la mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 808 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
18 970 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 9 650 € — Q3 : 32 260 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
27.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
81.8 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
17.9 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
11.6 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
20.5 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
72.0 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
1 217 · 63.4 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+12.9 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
7.4 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.268
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.3
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.0× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+20.3 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
35 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
57.4 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 808 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 266 €/an, environ 1 229 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 266 €/an, environ 32 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 266 €/an · 106 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 808 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Corbeil-Essonnes ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Corbeil-Essonnes est de 4.8/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (13.6 pour 1 000 hab.). On recense 56 établissements scolaires à Corbeil-Essonnes (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Corbeil-Essonnes dispose de 27 médecins généralistes, 47 spécialistes, 23 dentistes, 9 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.
Sécurité
4.4 pour 1 000 hab.
-20% vs 2022-23
7.1 pour 1 000 hab.
+9% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
2.4 pour 1 000 hab.
+25% vs 2022-23
2.5 pour 1 000 hab.
-19% vs 2022-23
2.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
11.7 pour 1 000 hab.
+11% vs 2022-23
3.0 pour 1 000 hab.
+13% vs 2022-23
5.8 pour 1 000 hab.
-21% vs 2022-23
11.1 pour 1 000 hab.
-10% vs 2022-23
13.6 pour 1 000 hab.
+20% vs 2022-23
1.5 pour 1 000 hab.
+93% vs 2022-23
6.3 pour 1 000 hab.
-6% vs 2022-23
Éducation
9 dans la commune
113 dans un rayon de 10 km
15 dans la commune
137 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
20 dans la commune
179 dans un rayon de 10 km
7 dans la commune
173 dans un rayon de 20 km
5 dans la commune
115 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
558 dans un rayon de 50 km
Santé
27 dans la commune
1011 dans un rayon de 20 km
47 dans la commune
1497 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
23 dans la commune
719 dans un rayon de 20 km
9 dans la commune
110 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
1 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Corbeil-Essonnes ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Corbeil-Essonnes (Essonne) est facile : la commune compte 529 commerces et services de proximité, dont 138 commerces alimentaires et 197 restaurants. La fibre optique à Corbeil-Essonnes couvre 90% des locaux, soit 28 027 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.
Commerces & services
138 dans la commune
178 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
197 dans la commune
4 dans la commune
12 dans la commune
Culture & Loisirs
2 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
22 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
3 dans la commune
7 dans la commune
2 dans la commune
5 dans la commune
Connectivité
90% des locaux (28 027 / 31 190)
1 antenne dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
4 872 hab/km²
Parc(s) éolien(s) à proximité
8 autres indicateurs Masquer
50% de surface imperméabilisée
1 antenne(s) 5G - la plus proche à 54m
Urbain stable
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
3.3 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Site classé SEVESO + 26 ICPE
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Corbeil-Essonnes ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Corbeil-Essonnes est exposée à plusieurs risques naturels : inondation et argile. La commune connaît en moyenne 4 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Corbeil-Essonnes bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.6°C, 2052 heures d’ensoleillement par an, 704 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 40 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 1% d’espaces verts, 5.1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 50% (très urbanisé). Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité. La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 79 km. 7 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
4 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.6°C (nuits ~8.6° / journées ~16.5°) · tendance +0.07°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2052 h/an
704 mm/an
40 jours/an
11.7 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
1 site seuil bas
Sites SEVESO à proximité :
- X FAB FRANCE (ex ALTIS SEMICONDUCTOR) Seuil bas
6 autres indicateurs Masquer
1% de végétation
5.1% du territoire
50% — Très urbanisé
NOGENT-SUR-SEINE à 79 km
7 site(s) dont 4 critique(s)
Sites pollués recensés :
- IMPRIMERIE HELIO CORBEIL En traitement (critique)
- ANCIEN SITE PAPETIER DE CPE(compagnie papetière de En traitement (critique)
- ANCIEN SITE PAPETIER DE SIRP (société industrielle En traitement (critique)
- ALTIS SEMICONDUCTOR En traitement (critique)
- +3 autres sites…
76 installations classées dont 14 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Corbeil-Essonnes ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 5 gares ferroviaires. Les réseaux RER et TER desservent la commune.
5
RER, TER
12 km
d'aménagements
RER
TER / Régional
Questions fréquentes sur Corbeil-Essonnes
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Corbeil-Essonnes ?
Quels sont les risques naturels à Corbeil-Essonnes ?
Quel est le prix de l'immobilier à Corbeil-Essonnes ?
Corbeil-Essonnes est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Corbeil-Essonnes ?
Comment se déplacer depuis Corbeil-Essonnes ?
Quels sont les services de santé à Corbeil-Essonnes ?
Corbeil-Essonnes est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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