Dax
40100 • 19,7 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Dax en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
15.8°
moy. annuelle
Dax est une ville moyenne de 21 716 habitants située en Nouvelle-Aquitaine (Landes).
Elle obtient un score de 6.7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. Côté immobilier, les prix atteignent 2 629 €/m², soit 30% au-dessus de la moyenne du Landes. La commune est desservie par le TGV.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Dax · Landes
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Dax.
S'installer à Dax
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Dax s'établit à 2 629 €/m² en médiane, avec 2 655 €/m² pour un appartement et 2 567 €/m² pour une maison. C'est 30 % plus cher que la moyenne du département (Landes). 1 406 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Dax affiche une évolution démographique de +8.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 20 570 €/an, avec un taux de pauvreté de 20.0 %. L'économie locale de Dax se caractérise par un taux de chômage de 16.3 %, 355 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.2 %. La taxe foncière à Dax s'élève à 46.00 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
2 629 €/m²
Donnée communale · 1 406 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 655 €/m²
1022 ventes
50 m² ≈ 132 750 €
Maison
2 567 €/m²
384 ventes
90 m² ≈ 231 030 €
Louer
Appartement
12 €/m²
par mois
50 m² ≈ 587 €/mois
Maison
11 €/m²
par mois
90 m² ≈ 985 €/mois
Comprendre la note 6.2/10
10 ans de revenus pour 80 m²
21% sous la mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 629 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
20 570 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 11 130 € — Q3 : 36 050 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
20.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
59.6 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
37.9 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
16.3 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
25.0 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
73.2 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
355 · 50.7 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-3.5 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
6.8 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.292
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 3.2
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 4.3× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+8.1 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
47 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
72.6 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 629 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 209 €/an, environ 1 157 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 209 €/an, environ 53 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 209 €/an · 101 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 629 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Dax ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Dax est de 5/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (35.6 pour 1 000 hab.). On recense 25 établissements scolaires à Dax (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées, enseignement supérieur). Côté santé, Dax dispose de 52 médecins généralistes, 213 spécialistes, 37 dentistes, 12 pharmacies. La commune compte 3 hôpitaux.
Sécurité
6.8 pour 1 000 hab.
+5% vs 2022-23
5.7 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
3.2 pour 1 000 hab.
+11% vs 2022-23
3.6 pour 1 000 hab.
+11% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.0 pour 1 000 hab.
+90% vs 2022-23
35.6 pour 1 000 hab.
+16% vs 2022-23
3.2 pour 1 000 hab.
+24% vs 2022-23
4.1 pour 1 000 hab.
-12% vs 2022-23
19.3 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
9.1 pour 1 000 hab.
-17% vs 2022-23
1.0 pour 1 000 hab.
+19% vs 2022-23
7.9 pour 1 000 hab.
+12% vs 2022-23
Éducation
6 dans la commune
9 dans un rayon de 10 km
5 dans la commune
8 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
6 dans la commune
26 dans un rayon de 10 km
3 dans la commune
11 dans un rayon de 20 km
3 dans la commune
13 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
17 dans un rayon de 50 km
Santé
52 dans la commune
213 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
37 dans la commune
12 dans la commune
3 dans la commune
1 dans la commune
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Dax ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Dax (Landes) est facile : la commune compte 351 commerces et services de proximité, dont 69 commerces alimentaires et 112 restaurants. L'accès Internet à Dax est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 19 165 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne.
Commerces & services
69 dans la commune
151 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
112 dans la commune
1 dans la commune
18 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
7 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
6 dans la commune
7 dans la commune
1 dans la commune
5 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (18 513 / 19 165)
1 antenne dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
1 102 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
30% de surface imperméabilisée
1 antenne(s) 5G - la plus proche à 242m
Expansion urbaine
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
12.0 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
7 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Dax ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Dax est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, inondation, séisme et radon. La commune connaît en moyenne 16 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Dax bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.8°C, 2352 heures d’ensoleillement par an, 840 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 7 jours de forte chaleur (plus de 35°C) par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 45.9% d’espaces verts, 14.8% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 30% (péri-urbain). 3 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Obligation Légale de Débroussaillage
L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.
Zone à risque — OLD potentielle
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
6 autres indicateurs Masquer
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
16 jours/an de restrictions
Climat (2025)
15.8°C (nuits ~11.6° / journées ~20.4°) · tendance +0.86°C/décennie
Stable vs 2022-23
7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2352 h/an
840 mm/an
0 jours/an
8.1 km/h
77 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
45.9% de végétation
14.8% du territoire
30% — Péri-urbain
Pas de centrale à proximité
3 site(s) dont 2 critique(s)
Sites pollués recensés :
- Compagnie des Salins du Midi (Dax) En traitement (critique)
- DACQUOISE ASSAINISSEMENT En traitement (critique)
- Ancienne usine à gaz - Centre EDF-GDF Services Sous surveillance
25 installations classées dont 6 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Dax ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TGV dessert la commune. La présence du TGV offre un accès rapide aux grandes métropoles françaises.
1
TGV
22 km
d'aménagements
TGV / Grandes lignes
Questions fréquentes sur Dax
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Dax ?
Quels sont les risques naturels à Dax ?
Quel est le prix de l'immobilier à Dax ?
Dax est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Dax ?
Comment se déplacer depuis Dax ?
Quels sont les services de santé à Dax ?
Dax est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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