Dolus-le-Sec
37310 • 27,5 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Dolus-le-Sec en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
13.3°
moy. annuelle
Dolus-le-Sec est un village de 657 habitants situé en Centre-Val de Loire (Indre-et-Loire), calme et sécurisé.
Il obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité, un environnement préservé. Le prix médian s'établit à 1 832 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Dolus-le-Sec · Indre-et-Loire
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Dolus-le-Sec.
S'installer à Dolus-le-Sec
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Dolus-le-Sec s'établit à 1 832 €/m² en médiane, avec 2 684 €/m² pour un appartement et 1 832 €/m² pour une maison. C'est 3 % plus cher que la moyenne du département (Indre-et-Loire). 29 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Dolus-le-Sec affiche une évolution démographique de +0.2 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 39 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 620 €/an. L'économie locale de Dolus-le-Sec se caractérise par un taux de chômage de 6.0 %, 8 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 85.0 %. La taxe foncière à Dolus-le-Sec s'élève à 33.01 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
1 832 €/m²
Donnée communale · 29 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 684 €/m²
Estimation départementale
50 m² ≈ 134 200 €
Maison
1 832 €/m²
29 ventes
90 m² ≈ 164 880 €
Louer
Appartement
10 €/m² ~
par mois
50 m² ≈ 509 €/mois
Maison
9 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 767 €/mois
Comprendre la note 6.9/10
6 ans de revenus pour 80 m²
+17% vs mediane des villes <1k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 832 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
23 620 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 16 150 € — Q3 : 26 210 €
11 autres indicateurs Masquer
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
62.2 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
36.5 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
6.0 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
3.6 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
85.0 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
8 · 32.0 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
0.0 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.2 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.236
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.7
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.3× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+0.2 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
39 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
81.0 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 832 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 605 €/an, environ 592 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 605 €/an, environ 13 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~605 €/an · 50 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 832 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Dolus-le-Sec ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Dolus-le-Sec affiche un bon niveau de sécurité (8.4/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 1 établissement scolaire à Dolus-le-Sec (élémentaires). Côté santé, Dolus-le-Sec dispose de 1 médecin généraliste.
Sécurité
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.6 pour 1 000 hab.
-5% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.0 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.2 pour 1 000 hab.
+7% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.1 pour 1 000 hab.
+41% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
4.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
-100% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.8 pour 1 000 hab.
-15% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.3 pour 1 000 hab.
+111% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.6 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
0 dans la commune
4 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
3 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
14 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
7 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
5 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
16 dans un rayon de 50 km
Santé
1 dans la commune
68 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
27 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
19 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
6 dans un rayon de 10 km
CENTRE HOSPITALIER PAUL MARTINAIS à 9 km
PÔLE SANTÉ LÉONARD DE VINCI à 24.4 km
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Dolus-le-Sec ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Les commerces à Dolus-le-Sec sont limités : on recense 1 commerce alimentaire, 1 bureau de poste. L'accès Internet à Dolus-le-Sec est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 361 locaux de la commune. Avec seulement 24 habitants au km², Dolus-le-Sec offre un cadre de vie rural et paisible.
Commerces & services
1 dans la commune
68 dans un rayon de 15 km
0 dans la commune
85 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
69 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
17 dans un rayon de 15 km
0 dans la commune
14 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
0 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
98% des locaux (352 / 361)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
24 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
2% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
14.9 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
Aucun site industriel classé
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Dolus-le-Sec ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Dolus-le-Sec est exposée à plusieurs risques naturels : séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 64 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Dolus-le-Sec bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.3°C, 2166 heures d’ensoleillement par an, 648 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 3 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 32 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 98.9% d’espaces verts, 7.5% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 1.8% (rural préservé). La centrale nucléaire de CHINON B se situe à 55 km.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
64 jours/an de restrictions
Climat (2025)
13.3°C (nuits ~9.1° / journées ~17.4°) · tendance 0°C/décennie
Stable vs 2022-23
3.3 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2166 h/an
648 mm/an
32 jours/an
11.7 km/h
74 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
98.9% de végétation
7.5% du territoire
1.8% — Rural préservé
CHINON B à 55 km
Aucun site pollué recensé
0 installation classée
Mobilité
Comment se déplacer à Dolus-le-Sec ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Dolus-le-Sec. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
Aucun
aménagement
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Dolus-le-Sec
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Dolus-le-Sec ?
Quels sont les risques naturels à Dolus-le-Sec ?
Quel est le prix de l'immobilier à Dolus-le-Sec ?
Dolus-le-Sec est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Dolus-le-Sec ?
Comment se déplacer depuis Dolus-le-Sec ?
Quels sont les services de santé à Dolus-le-Sec ?
Dolus-le-Sec est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
📰 Actualités à Dolus-le-Sec
Explorer
Autour de Dolus-le-Sec.
Communes à proximité
Découvrir les alentours de Dolus-le-Sec
Meilleures communes du Indre-et-Loire (37)
Les communes les mieux notées du département
Meilleures communes en Centre-Val de Loire
Les communes les mieux notées de la région
Dolus-le-Sec ne correspond pas à vos critères ?
Trouvez votre ville idéale en ajustant vos priorités : sécurité, services, prix, tranquillité... L'algorithme s'adapte à vous.