Eaunes
31600 • 14,9 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Eaunes en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
14.5°
moy. annuelle
Eaunes est une petite ville de 6 525 habitants située en Occitanie (Haute-Garonne).
Elle obtient un score de 6.8/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, un accès aux soins de qualité, un cadre de vie paisible. Côté immobilier, les prix atteignent 2 600 €/m², soit 21% au-dessus de la moyenne du Haute-Garonne. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Eaunes · Haute-Garonne
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Eaunes.
S'installer à Eaunes
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Eaunes s'établit à 2 600 €/m² en médiane, avec 2 229 €/m² pour un appartement et 2 793 €/m² pour une maison. C'est 21 % plus cher que la moyenne du département (Haute-Garonne). 255 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Eaunes affiche une évolution démographique de +20.7 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 24 230 €/an, avec un taux de pauvreté de 10.0 %. L'économie locale de Eaunes se caractérise par un taux de chômage de 8.9 %, 120 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 81.8 %. La taxe foncière à Eaunes s'élève à 45.96 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
2 600 €/m²
Donnée communale · 255 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
2 229 €/m²
57 ventes
50 m² ≈ 111 450 €
Maison
2 793 €/m²
198 ventes
90 m² ≈ 251 370 €
Louer
Appartement
13 €/m²
par mois
50 m² ≈ 642 €/mois
Maison
11 €/m²
par mois
90 m² ≈ 1 015 €/mois
Comprendre la note 6.6/10
9 ans de revenus pour 80 m²
2% sous la mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 600 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
24 230 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 13 970 € — Q3 : 38 740 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
10.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
81.2 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
22.9 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
8.9 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
21.5 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
81.8 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
120 · 45.1 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+42.9 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.2 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.235
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.8
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.3× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
+20.7 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
40 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
78.3 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 600 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 1 195 €/an, environ 1 056 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 1 195 €/an, environ 133 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~1 195 €/an · 100 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 600 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Eaunes ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Eaunes est dans la moyenne (6.9/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (7.9 pour 1 000 hab.). On recense 4 établissements scolaires à Eaunes (crèches, maternelles, élémentaires). Côté santé, Eaunes dispose de 7 médecins généralistes, 1 spécialiste, 7 dentistes, 1 pharmacie.
Sécurité
1.2 pour 1 000 hab.
-33% vs 2022-23
2.3 pour 1 000 hab.
+43% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
0.9 pour 1 000 hab.
-20% vs 2022-23
2.9 pour 1 000 hab.
-9% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.5 pour 1 000 hab.
-100% vs 2022-23
3.5 pour 1 000 hab.
+18% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.1 pour 1 000 hab.
+9% vs 2022-23
1.5 pour 1 000 hab.
-23% vs 2022-23
6.9 pour 1 000 hab.
+23% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
7.9 pour 1 000 hab.
-19% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.5 pour 1 000 hab.
+14% vs 2022-23
5.8 pour 1 000 hab.
-19% vs 2022-23
Éducation
1 dans la commune
27 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
24 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
38 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
32 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
15 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
84 dans un rayon de 50 km
Santé
7 dans la commune
370 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
290 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
7 dans la commune
330 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
28 dans un rayon de 10 km
POLYCLINIQUE MEDICALE DE LA LEZE LAGARDELLE SUR LEZE à 3.3 km
CLINIQUE D'OCCITANIE à 5 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Eaunes ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Eaunes (Haute-Garonne) dispose de 37 commerces et services de proximité, dont 8 commerces alimentaires. La fibre optique à Eaunes couvre 90% des locaux, soit 3 634 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes. La densité de 438 hab/km² place Eaunes dans un environnement calme.
Commerces & services
8 dans la commune
335 dans un rayon de 15 km
10 dans la commune
595 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
17 dans la commune
508 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
29 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
55 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
2 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
90% des locaux (3 634 / 4 053)
2 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
438 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
11% de surface imperméabilisée
2 antenne(s) 5G - la plus proche à 436m
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
3.8 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Site classé SEVESO
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Eaunes ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Eaunes est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 36 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Eaunes bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.5°C, 2297 heures d’ensoleillement par an, 783 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 13 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 12 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 78.9% d’espaces verts, 8.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 11.1% (rural mixte). Attention : 1 site SEVESO est recensé à proximité. La centrale nucléaire de GOLFECH se situe à 85 km.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
36 jours/an de restrictions
Climat (2025)
14.5°C (nuits ~10.3° / journées ~19.1°) · tendance +0.64°C/décennie
Stable vs 2022-23
13 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2297 h/an
783 mm/an
12 jours/an
10.4 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
1 site seuil bas
Sites SEVESO à proximité :
- MECAPROTEC INDUSTRIES 1 Seuil bas
6 autres indicateurs Masquer
78.9% de végétation
8.9% du territoire
11.1% — Rural mixte
GOLFECH à 85 km
Aucun site pollué recensé
2 installations classées
Mobilité
Comment se déplacer à Eaunes ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Eaunes. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
1.4 km
d'aménagements
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Eaunes
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Eaunes ?
Quels sont les risques naturels à Eaunes ?
Quel est le prix de l'immobilier à Eaunes ?
Eaunes est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Eaunes ?
Comment se déplacer depuis Eaunes ?
Quels sont les services de santé à Eaunes ?
Eaunes est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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