Écouen

95440 • 7,6 km²

La note

6.7 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

5.8

Économie

7.7

Services

Sécurité

6.7

Éducation

7.4

Santé

6.2

Commerces

6.4

Cadre de vie

Tranquillité

7.3

Risques

6.6

Environnement

7.3

Aperçu

Écouen en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.5°

moy. annuelle

24/ 183 dept 420/ 1286 région 17105/ 35 014 France

Habitants 7 173

Superficie 7,6 km²

Densité 946 hab./km²

Code postal 95440

Département Val-d'Oise (95)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 311 €

Fibre optique 94,4%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Écouen est une petite ville de 7 173 habitants située en Île-de-France (Val-d'Oise).

Elle obtient un score de 6.7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un tissu économique dynamique, une offre éducative complète, un environnement préservé. Le prix médian s'établit à 3 311 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Écouen · Val-d'Oise

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Écouen.

S'installer à Écouen

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Écouen s'établit à 3 311 €/m² en médiane, avec 2 875 €/m² pour un appartement et 3 900 €/m² pour une maison. C'est 0 % moins cher que la moyenne du département (Val-d'Oise). 180 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Écouen affiche une évolution démographique de -1.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 38 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 760 €/an, avec un taux de pauvreté de 10.0 %. L'économie locale de Écouen se caractérise par un taux de chômage de 9.2 %, 124 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 78.6 %. La taxe foncière à Écouen s'élève à 35.71 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

5.8/10

Prix médian

3 311 €/m²

Donnée communale · 180 transactions (2023-2025)

−0% vs Val-d'Oise +90% vs France

Acheter

Appartement

2 875 €/m²

91 ventes

50 m² ≈ 143 750 €

Maison

3 900 €/m²

89 ventes

90 m² ≈ 351 000 €

Louer

Appartement

18 €/m²

par mois

50 m² ≈ 900 €/mois

Maison

17 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 562 €/mois

Comprendre la note 5.8/10

Effort d'achat (45%)

10 ans de revenus pour 80 m²

6.9/10

Villes comparables (25%)

+25% vs mediane des villes 5k-20k

3.9/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.8/10

Contexte national (10%)

3 311 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.6/10

Économie & emploi

7.7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 760 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 680 € — Q3 : 40 990 €

Fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

10.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

86.0 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

21.5 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

9.2 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

22.1 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

78.6 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

124 · 47.8 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+18.1 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

8.1 / 10

Excellent

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.242

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.0

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.5× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-1.9 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

38 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

67.3 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 311 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

35.71 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 182 €/an, environ 1 023 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

30.91 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 182 €/an, environ 152 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

4.58 %

Estimation : ~1 182 €/an · 99 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 311 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Écouen ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Écouen est dans la moyenne (6.7/10). Le premier fait constaté est stupéfiants (10.2 pour 1 000 hab.). On recense 11 établissements scolaires à Écouen (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Écouen dispose de 4 médecins généralistes, 1 spécialiste, 9 dentistes, 2 pharmacies.

Sécurité

6.7/10

Violences (voie publique)

0.8 pour 1 000 hab.

-77% vs 2022-23

Très faible

Violences intrafamiliales

2.8 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.7 pour 1 000 hab.

+41% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

2.9 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

4.0 pour 1 000 hab.

-16% vs 2022-23

Faible

Vols de véhicules

2.6 pour 1 000 hab.

-55% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

2.4 pour 1 000 hab.

+26% vs 2022-23

Faible

Dégradations

5.7 pour 1 000 hab.

-34% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

10.2 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.7 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

5.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Éducation

7.4/10

Crèches

3 dans la commune

240 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

1 dans la commune

196 dans un rayon de 10 km

Moyen

4 autres indicateurs

Élémentaires

5 dans la commune

274 dans un rayon de 10 km

Bon

Collèges

2 dans la commune

552 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

0 dans la commune

459 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

582 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.2/10

Médecins Généralistes

4 dans la commune

4193 dans un rayon de 20 km

Moyen

Médecins Spécialistes

1 dans la commune

8937 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

9 dans la commune

3459 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

2 dans la commune

196 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

CLINIQUE AMBULATOIRE DE DOMONT à 3.1 km

Proche

Maternité

HOPITAL PRIVE NORD PARISIEN à 4.2 km

Proche

Spécialistes

1 Pédiatre

Paramédicaux

2 Infirmier 5 Kiné 4 Sage-femme 1 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Écouen ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Écouen (Val-d'Oise) dispose de 32 commerces et services de proximité, dont 8 commerces alimentaires. La fibre optique à Écouen couvre 94% des locaux, soit 3 376 foyers éligibles.

Commerces & services

6.4/10

Commerces alimentaires

8 dans la commune

5087 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

11 dans la commune

5810 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

10 dans la commune

7510 dans un rayon de 15 km

Très bon

Poste

1 dans la commune

176 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

2 dans la commune

445 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

1 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

3 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.4/10

Couverture fibre

94% des locaux (3 376 / 3 576)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.3/10

Densité de population

946 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

13% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Rural préservé

Faible

Bruit aérien

Zone C - P. CH. DE GAULLE

Modéré

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

5.5 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Écouen ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Écouen est exposée à plusieurs risques naturels : argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 62 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Écouen bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2029 heures d’ensoleillement par an, 662 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 44 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 62.3% d’espaces verts, 0% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 12.7% (rural mixte).

Risques naturels

6.6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Aucun

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

62 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.5°C (nuits ~8.5° / journées ~16.4°) · tendance +0.32°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2029 h/an

Favorable

Précipitations

662 mm/an

Très favorable

Jours de gel

44 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

7.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

62.3% de végétation

Bon

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

12.7% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Écouen ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Écouen. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Écouen

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Écouen ?

Écouen obtient un score de 6.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Écouen ?

Les principaux risques identifiés à Écouen sont : argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Écouen ?

Le prix médian au m² à Écouen est de 3 311 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 875 €/m². Pour les maisons : 3 900 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.8/10.

Écouen est-elle une ville sûre ?

Écouen obtient un score de sécurité de 6.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.9‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Écouen ?

Écouen compte 1 maternelle, 5 écoles primaires, 2 collèges (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 3 crèches. Le score éducation est de 7.4/10.

Comment se déplacer depuis Écouen ?

Écouen ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Écouen ?

Écouen dispose de 4 médecins et 2 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.2/10.

Écouen est-elle fibrée ?

Écouen est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 94% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.