Épiais
41290 • 8,7 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Épiais en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.8°
moy. annuelle
Épiais est un petit village de 119 habitants situé en Centre-Val de Loire (Loir-et-Cher), calme et sécurisé.
Avec un score de 7.5/10 sur City Score, il se classe 72e au niveau national. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité, des prix immobiliers accessibles. Les prix (429 €/m²) sont 71% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Épiais · Loir-et-Cher
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Épiais.
S'installer à Épiais
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Épiais s'établit à 429 €/m² en médiane, avec 2 252 €/m² pour un appartement et 429 €/m² pour une maison. C'est 71 % moins cher que la moyenne du département (Loir-et-Cher). 3 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Épiais affiche une évolution démographique de -7.3 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 41 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 100 €/an. L'économie locale de Épiais se caractérise par un taux de chômage de 8.7 %, 1 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 83.1 %. La taxe foncière à Épiais s'élève à 43.89 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
429 €/m²
Donnée communale · 3 transactions (2023-2025) · faible volume
Acheter
Appartement
2 252 €/m²
Estimation départementale
50 m² ≈ 112 600 €
Maison
429 €/m²
3 ventes
90 m² ≈ 38 610 €
Louer
Appartement
9 €/m² ~
par mois
50 m² ≈ 451 €/mois
Maison
7 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 653 €/mois
Comprendre la note 8.9/10
2 ans de revenus pour 80 m²
73% sous la mediane des villes <1k
Revenus, emploi et dynamisme economique
429 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
3 transactions — faible volume, le score intègre un lissage départemental.
Économie & emploi
Commune de 119 hab. — Les taux et pourcentages sont à interpréter avec prudence : sur un petit bassin d'actifs, quelques variations individuelles suffisent à faire bouger fortement les indicateurs. —
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
23 100 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 17 110 € — Q3 : 27 370 €
11 autres indicateurs Masquer
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
70.0 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
30.8 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
8.7 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
12.5 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
83.1 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
1 · 42.0 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-66.7 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.4 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.228
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.7
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.2× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-7.3 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
41 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
79.4 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (429 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 188 €/an, environ 175 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 188 €/an, environ 13 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~188 €/an · 16 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 429 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Épiais ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Épiais affiche un bon niveau de sécurité (9.3/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. Aucun établissement scolaire dans la commune, mais 28 sont accessibles dans les communes voisines. Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CLINIQUE DU SAINT COEUR - VENDOME à 13.8 km.
Sécurité
119 habitants — Sur un faible effectif, un seul fait divers peut faire varier fortement les taux. Le score intègre un ajustement statistique. —
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.1 pour 1 000 hab.
+43% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.6 pour 1 000 hab.
+16% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.6 pour 1 000 hab.
+40% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.8 pour 1 000 hab.
-12% vs 2022-23
Éducation
0 dans la commune
0 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
2 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
8 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
5 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
7 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
6 dans un rayon de 50 km
Santé
0 dans la commune
30 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
46 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
11 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
2 dans un rayon de 10 km
CLINIQUE DU SAINT COEUR - VENDOME à 13.8 km
MATERNITE CENTRE HOSPITALIER VENDOME MONTOIRE à 13.8 km
Au quotidien
Comment vit-on à Épiais ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Les commerces à Épiais sont limités : on recense 1 établissement. L'accès Internet à Épiais est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 84 locaux de la commune. Avec seulement 14 habitants au km², Épiais offre un cadre de vie rural et paisible.
Commerces & services
0 dans la commune
69 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
127 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
76 dans un rayon de 15 km
0 dans la commune
14 dans un rayon de 15 km
0 dans la commune
20 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
0 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
0 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
99% des locaux (83 / 84)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
14 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
Données non communiquées
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation modérée
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
18.4 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
Aucun site industriel classé
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Épiais ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Épiais présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au argile. La commune connaît en moyenne 9 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Épiais bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.8°C, 2134 heures d’ensoleillement par an, 665 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 34 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 100% d’espaces verts, 35.5% d’espaces naturels. La centrale nucléaire de ST-LAURENT-DES-EAUX B se situe à 27 km.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
9 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.8°C (nuits ~8.7° / journées ~16.8°) · tendance -0.04°C/décennie
Stable vs 2022-23
4.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2134 h/an
665 mm/an
34 jours/an
12.5 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
100% de végétation
35.5% du territoire
Données non disponibles
ST-LAURENT-DES-EAUX B à 27 km
Aucun site pollué recensé
0 installation classée
Mobilité
Comment se déplacer à Épiais ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Épiais. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
Aucun
aménagement
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Épiais
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Épiais ?
Quels sont les risques naturels à Épiais ?
Quel est le prix de l'immobilier à Épiais ?
Épiais est-elle une ville sûre ?
Comment se déplacer depuis Épiais ?
Épiais est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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