Épinay-sous-Sénart
91860 • 3,6 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Épinay-sous-Sénart en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.5°
moy. annuelle
Épinay-sous-Sénart est une petite ville de 11 783 habitants située en Île-de-France (Essonne), au cadre naturel préservé.
Elle obtient un score de 7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un environnement préservé, un bon niveau de sécurité, une faible exposition aux risques naturels. Côté immobilier, les prix (2 085 €/m²) sont 34% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Épinay-sous-Sénart · Essonne
Carte interactiveHabitat & emploi
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Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Épinay-sous-Sénart s'établit à 2 085 €/m² en médiane, avec 1 917 €/m² pour un appartement et 2 953 €/m² pour une maison. C'est 34 % moins cher que la moyenne du département (Essonne). 213 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Épinay-sous-Sénart affiche une évolution démographique de -2.8 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 35 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 18 880 €/an, avec un taux de pauvreté de 24.0 %. L'économie locale de Épinay-sous-Sénart se caractérise par un taux de chômage de 17.5 %, 202 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 73.4 %. La taxe foncière à Épinay-sous-Sénart s'élève à 39.08 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
2 085 €/m²
Donnée communale · 213 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
1 917 €/m²
159 ventes
50 m² ≈ 95 850 €
Maison
2 953 €/m²
54 ventes
90 m² ≈ 265 770 €
Louer
Appartement
17 €/m²
par mois
50 m² ≈ 826 €/mois
Maison
16 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 1 480 €/mois
Comprendre la note 6.4/10
9 ans de revenus pour 80 m²
21% sous la mediane des villes 5k-20k
Revenus, emploi et dynamisme economique
2 085 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
18 880 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 10 780 € — Q3 : 31 800 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
24.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
79.1 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
20.7 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
17.5 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
36.1 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
73.4 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
202 · 51.4 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+7.4 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.1 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.242
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.9
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.5× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-2.8 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
35 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
62.1 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (2 085 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 815 €/an, environ 762 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 815 €/an, environ 48 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~815 €/an · 68 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 2 085 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Épinay-sous-Sénart ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Épinay-sous-Sénart est dans la moyenne (7.8/10). Le premier fait constaté est dégradations (5.3 pour 1 000 hab.). On recense 15 établissements scolaires à Épinay-sous-Sénart (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Épinay-sous-Sénart dispose de 12 médecins généralistes, 1 spécialiste, 1 dentiste, 3 pharmacies.
Sécurité
3.0 pour 1 000 hab.
+9% vs 2022-23
3.9 pour 1 000 hab.
-22% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
0.8 pour 1 000 hab.
-28% vs 2022-23
0.9 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.7 pour 1 000 hab.
+69% vs 2022-23
4.6 pour 1 000 hab.
+29% vs 2022-23
1.5 pour 1 000 hab.
-32% vs 2022-23
1.3 pour 1 000 hab.
-14% vs 2022-23
5.3 pour 1 000 hab.
-31% vs 2022-23
4.1 pour 1 000 hab.
-33% vs 2022-23
0.5 pour 1 000 hab.
-56% vs 2022-23
4.7 pour 1 000 hab.
-7% vs 2022-23
Éducation
3 dans la commune
164 dans un rayon de 10 km
5 dans la commune
178 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
5 dans la commune
204 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
363 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
266 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
567 dans un rayon de 50 km
Santé
12 dans la commune
2546 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
4530 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
1893 dans un rayon de 20 km
3 dans la commune
162 dans un rayon de 10 km
CLINIQUE GERIATRIQUE LES VALLEES à 1 km
HOPITAL PRIVE CLAUDE GALIEN à 2.3 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Épinay-sous-Sénart ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Épinay-sous-Sénart (Essonne) dispose de 24 commerces et services de proximité, dont 7 commerces alimentaires. L'accès Internet à Épinay-sous-Sénart est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 100% des 4 917 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 3 antennes. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.
Commerces & services
7 dans la commune
3166 dans un rayon de 15 km
4 dans la commune
3327 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
12 dans la commune
4484 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
156 dans un rayon de 15 km
0 dans la commune
446 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
1 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
1 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
4 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
2 dans la commune
1 dans la commune
1 dans la commune
Connectivité
100% des locaux (4 902 / 4 917)
3 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
3 285 hab/km²
Parc(s) éolien(s) à proximité
8 autres indicateurs Masquer
23% de surface imperméabilisée
3 antenne(s) 5G - la plus proche à 227m
Urbain stable
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
6.8 km de l'autoroute la plus proche
Pas de nationale
4 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Épinay-sous-Sénart ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Épinay-sous-Sénart présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au inondation et argile. La commune connaît en moyenne 4 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Épinay-sous-Sénart bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2042 heures d’ensoleillement par an, 698 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 42 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 50.6% d’espaces verts, un taux d’imperméabilisation de 22.8% (péri-urbain). La centrale nucléaire de NOGENT-SUR-SEINE se situe à 77 km. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
4 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.5°C (nuits ~8.5° / journées ~16.5°) · tendance -0.04°C/décennie
Stable vs 2022-23
2.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2042 h/an
698 mm/an
42 jours/an
11.6 km/h
76 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
50.6% de végétation
50.6% du territoire
22.8% — Péri-urbain
NOGENT-SUR-SEINE à 77 km
1 site(s) recensé(s)
Sites pollués recensés :
- DIAZ Traité
10 installations classées dont 1 soumise à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Épinay-sous-Sénart ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Épinay-sous-Sénart. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
3.3 km
d'aménagements
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Épinay-sous-Sénart
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Épinay-sous-Sénart ?
Quels sont les risques naturels à Épinay-sous-Sénart ?
Quel est le prix de l'immobilier à Épinay-sous-Sénart ?
Épinay-sous-Sénart est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Épinay-sous-Sénart ?
Comment se déplacer depuis Épinay-sous-Sénart ?
Quels sont les services de santé à Épinay-sous-Sénart ?
Épinay-sous-Sénart est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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