Épinay-sur-Seine

93800 • 4,6 km²

La note

6.0 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.2

Économie

4.3

Services

Sécurité

6.3

Éducation

Santé

6.7

Commerces

7.8

Cadre de vie

Tranquillité

4.4

Risques

6.6

Environnement

4.8

Aperçu

Épinay-sur-Seine en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.5°

moy. annuelle

12/ 39 dept 1167/ 1286 région 33403/ 35 014 France

Habitants 53 564

Superficie 4,6 km²

Densité 11 706 hab./km²

Code postal 93800

Département Seine-Saint-Denis (93)

Région Île-de-France

Prix/m² 3 043 €

Fibre optique 98%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Épinay-sur-Seine est une ville moyenne de 53 564 habitants située en Île-de-France (Seine-Saint-Denis).

Elle obtient un score de 6/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment des commerces et services de proximité bien fournis, une offre éducative complète. Côté immobilier, les prix (3 043 €/m²) sont 21% en dessous de la moyenne départementale. Bien connectée aux transports franciliens (RER, Transilien).

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Épinay-sur-Seine · Seine-Saint-Denis

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Épinay-sur-Seine.

S'installer à Épinay-sur-Seine

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Épinay-sur-Seine s'établit à 3 043 €/m² en médiane, avec 2 900 €/m² pour un appartement et 3 694 €/m² pour une maison. C'est 21 % moins cher que la moyenne du département (Seine-Saint-Denis). 934 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Épinay-sur-Seine affiche une évolution démographique de +1.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 36 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 17 880 €/an, avec un taux de pauvreté de 31.0 %. L'économie locale de Épinay-sur-Seine se caractérise par un taux de chômage de 16.7 %, 1 173 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 70.6 %. La taxe foncière à Épinay-sur-Seine s'élève à 40.09 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

5.2/10

Prix médian

3 043 €/m²

Donnée communale · 934 transactions (2023-2025)

−21% vs Seine-Saint-Denis +75% vs France

Acheter

Appartement

2 900 €/m²

751 ventes

50 m² ≈ 145 000 €

Maison

3 694 €/m²

183 ventes

90 m² ≈ 332 460 €

Louer

Appartement

19 €/m²

par mois

50 m² ≈ 974 €/mois

Maison

16 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 453 €/mois

Comprendre la note 5.2/10

Effort d'achat (45%)

14 ans de revenus pour 80 m²

5.6/10

Villes comparables (25%)

9% sous la mediane des villes 20k-100k

6.2/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

3.5/10

Contexte national (10%)

3 043 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.8/10

Économie & emploi

4.3/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

17 880 €/an

Faible

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 9 300 € — Q3 : 31 810 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

31.0 %

Très élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

79.9 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

18.3 % des revenus

Très actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

16.7 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

29.3 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

70.6 % des 15-64 ans

Modéré

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

1 173 · 64.7 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-1.6 % sur 2022-2024

Stable

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.3 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.271

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.4

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.0× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+1.1 % entre 2011 et 2022

Stable

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

36 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

54.5 % · presidentielle_t2 2022

Faible

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 043 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.22 % de part syndicale)

40.09 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 220 €/an, environ 1 213 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

39.87 %

Estimation : ~1 220 €/an · 102 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 043 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Épinay-sur-Seine ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Épinay-sur-Seine est dans la moyenne (6.3/10). Le premier fait constaté est pickpockets (8.4 pour 1 000 hab.). On recense 57 établissements scolaires à Épinay-sur-Seine (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Épinay-sur-Seine dispose de 49 médecins généralistes, 42 spécialistes, 14 dentistes, 12 pharmacies.

Sécurité

6.3/10

Violences (voie publique)

4.2 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

5.3 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.3 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

2.1 pour 1 000 hab.

-21% vs 2022-23

Faible

Vols violents

1.3 pour 1 000 hab.

-41% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

8.4 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

2.2 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

2.7 pour 1 000 hab.

-44% vs 2022-23

Faible

Dégradations

8.3 pour 1 000 hab.

-18% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

3.5 pour 1 000 hab.

-47% vs 2022-23

Modéré

Trafic de drogue

0.9 pour 1 000 hab.

-49% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

5.1 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Modéré

Éducation

7/10

Crèches

14 dans la commune

923 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

15 dans la commune

514 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

18 dans la commune

717 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

6 dans la commune

769 dans un rayon de 20 km

Bon

Lycées

4 dans la commune

647 dans un rayon de 20 km

Moyen

Enseignement supérieur

0 dans la commune

583 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

6.7/10

Médecins Généralistes

49 dans la commune

6048 dans un rayon de 20 km

Bon

Médecins Spécialistes

42 dans la commune

12714 dans un rayon de 20 km

Moyen

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

14 dans la commune

5045 dans un rayon de 20 km

Faible

Pharmacies

12 dans la commune

784 dans un rayon de 10 km

Moyen

Hôpital

HOPITAL NORD VILLENEUVE LA GARENNE 92 à 2.1 km

Proche

Maternité

CLINIQUE DE L ESTREE à 4 km

Proche

Spécialistes

2 Ophtalmo 2 Gynéco 13 Psy 18 Radio

Paramédicaux

28 Infirmier 33 Kiné 3 Sage-femme 8 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Épinay-sur-Seine ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Épinay-sur-Seine (Seine-Saint-Denis) est facile : la commune compte 337 commerces et services de proximité, dont 106 commerces alimentaires et 149 restaurants. L'accès Internet à Épinay-sur-Seine est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 98% des 25 205 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 6 antennes. Avec 11 706 hab/km², Épinay-sur-Seine présente une densité élevée typique des centres urbains.

Commerces & services

7.8/10

Commerces alimentaires

106 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

72 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

149 dans la commune

Excellent

Poste

3 dans la commune

Bon

Banques

7 dans la commune

Très bon

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

3 dans la commune

Très bon

Cinémas

2 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

18 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

5 dans la commune

Excellent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

3 dans la commune

Très bon

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salles de fitness

6 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.8/10

Couverture fibre

98% des locaux (24 709 / 25 205)

Excellent

Réseau 5G

6 antennes dans la commune

Bon

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.4/10

Densité de population

11 706 hab/km²

Hyper-dense

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

66% de surface imperméabilisée

Très urbanisé

Antennes 5G

6 antenne(s) 5G - la plus proche à 234m

Proche

Pression urbaine

Saturé

Forte

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.3 km de l'autoroute la plus proche

1.3 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

4 installation(s) classée(s)

4 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Épinay-sur-Seine ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Épinay-sur-Seine est exposée à plusieurs risques naturels : inondation et argile. Côté climat, Épinay-sur-Seine bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.5°C, 2028 heures d’ensoleillement par an, 664 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 43 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 0% d’espaces verts, 4.5% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 66.2% (très urbanisé). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

6.6/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Très faible

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

Restrictions d'eau

Très faible

Climat (2025)

8/10

Température moyenne

12.5°C (nuits ~8.6° / journées ~16.4°) · tendance +0.25°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

2.7 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2028 h/an

Favorable

Précipitations

664 mm/an

Très favorable

Jours de gel

43 jours/an

Modéré

Vent moyen

11.1 km/h

Très favorable

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

4.8/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

0% de végétation

Mauvais

Espace naturel

4.5% du territoire

Faible

Imperméabilisation

66.2% — Très urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

TOTAL RELAIS ELF Traité

Faible

Installations classées (ICPE)

57 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Épinay-sur-Seine ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 14 gares ferroviaires. Les réseaux RER, Transilien et TER desservent la commune.

Gares

RER, Transilien, TER

Vélo

14 km

d'aménagements

RER

1 gare

Épinay-sur-Seine

Gare régionale RER C TRAMWAY

Transilien

1 gare

Épinay-Villetaneuse

Transilien H

TER / Régional

12 gares

Épinay - Villetaneuse

Gare régionale

Épinay-sur-Seine T11

Gare régionale

Villetaneuse Université

Gare régionale

Épinay - Villetaneuse T11

Gare régionale

Lacépède

TRAMWAY

Gilbert Bonnemaison

TRAMWAY

Rose Bertin

TRAMWAY

Blumenthal

TRAMWAY

Épinay-Orgemont

TRAMWAY

Les Mobiles

TRAMWAY

Les Béatus

TRAMWAY

Épinay Villetaneuse

TRAMWAY

Questions fréquentes sur Épinay-sur-Seine

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Épinay-sur-Seine ?

Épinay-sur-Seine obtient un score de 6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Épinay-sur-Seine ?

Les principaux risques identifiés à Épinay-sur-Seine sont : inondation, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 6.6/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine est de 3 043 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 900 €/m². Pour les maisons : 3 694 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.2/10.

Épinay-sur-Seine est-elle une ville sûre ?

Épinay-sur-Seine obtient un score de sécurité de 6.3/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 2.1‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Épinay-sur-Seine ?

Épinay-sur-Seine compte 15 maternelles, 18 écoles primaires, 6 collèges, 4 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 14 crèches. Le score éducation est de 7/10.

Comment se déplacer depuis Épinay-sur-Seine ?

Épinay-sur-Seine est desservie par 34 gares : Épinay-sur-Seine (Gare régionale), Épinay - Villetaneuse (Gare régionale), Épinay-sur-Seine T11 (Gare régionale) et 31 autres. La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Épinay-sur-Seine ?

Épinay-sur-Seine dispose de 49 médecins et 12 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 6.7/10.

Épinay-sur-Seine est-elle fibrée ?

Épinay-sur-Seine est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 98% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.