Eybens

38320 • 4,5 km²

La note

6.0 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.9

Économie

7.6

Services

Sécurité

4.9

Éducation

7.1

Santé

8.2

Commerces

7.4

Cadre de vie

Tranquillité

5.3

Risques

4.8

Environnement

4.1

Aperçu

Eybens en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

12.3°

moy. annuelle

425/ 512 dept 3663/ 4034 région 33403/ 35 014 France

Habitants 10 095

Superficie 4,5 km²

Densité 2 228 hab./km²

Code postal 38320

Département Isère (38)

Région Auvergne-Rhône-Alpes

Prix/m² 3 172 €

Fibre optique 96%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Eybens est une petite ville de 10 095 habitants située en Auvergne-Rhône-Alpes (Isère).

Elle obtient un score de 6/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, un tissu économique dynamique, des commerces et services de proximité bien fournis. Côté immobilier, les prix atteignent 3 172 €/m², soit 23% au-dessus de la moyenne du Isère. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Eybens · Isère

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Eybens.

S'installer à Eybens

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Eybens s'établit à 3 172 €/m² en médiane, avec 3 068 €/m² pour un appartement et 3 518 €/m² pour une maison. C'est 23 % plus cher que la moyenne du département (Isère). 330 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Eybens affiche une évolution démographique de +6.3 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 42 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 120 €/an, avec un taux de pauvreté de 11.0 %. L'économie locale de Eybens se caractérise par un taux de chômage de 9.4 %, 176 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.3 %. La taxe foncière à Eybens s'élève à 56.52 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

5.9/10

Prix médian

3 172 €/m²

Donnée communale · 330 transactions (2023-2025)

+23% vs Isère +82% vs France

Acheter

Appartement

3 068 €/m²

264 ventes

50 m² ≈ 153 400 €

Maison

3 518 €/m²

66 ventes

90 m² ≈ 316 620 €

Louer

Appartement

15 €/m²

par mois

50 m² ≈ 731 €/mois

Maison

14 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 243 €/mois

Comprendre la note 5.9/10

Effort d'achat (45%)

10 ans de revenus pour 80 m²

7.0/10

Villes comparables (25%)

+19% vs mediane des villes 5k-20k

4.2/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.6/10

Contexte national (10%)

3 172 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.7/10

Économie & emploi

7.6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 120 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 420 € — Q3 : 41 830 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

11.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

75.8 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

28.3 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

9.4 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.7 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.3 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

176 · 45.9 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+19.7 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.7 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.257

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.1

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.7× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+6.3 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

42 ans

Équilibré

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

73.4 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 172 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.47 % de part syndicale)

56.52 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 793 €/an, environ 1 737 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

54.76 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 793 €/an, environ 41 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.29 %

Estimation : ~1 793 €/an · 149 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 172 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Eybens ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Eybens est de 4.9/10. Les vols dans véhicules sont le premier fait constaté (15.0 pour 1 000 hab.). On recense 16 établissements scolaires à Eybens (crèches, maternelles, élémentaires, collèges). Côté santé, Eybens dispose de 10 médecins généralistes, 4 spécialistes, 8 dentistes, 3 pharmacies.

Sécurité

4.9/10

Violences (voie publique)

2.5 pour 1 000 hab.

-12% vs 2022-23

Faible

Violences intrafamiliales

4.1 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.7 pour 1 000 hab.

+62% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

7.4 pour 1 000 hab.

-19% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

+434% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

7.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

4.1 pour 1 000 hab.

-11% vs 2022-23

Élevé

Vols dans véhicules

15.0 pour 1 000 hab.

+47% vs 2022-23

Élevé

Dégradations

14.3 pour 1 000 hab.

+38% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

14.1 pour 1 000 hab.

+28% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.1 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

7.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Éducation

7.1/10

Crèches

7 dans la commune

151 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

4 dans la commune

94 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

4 dans la commune

149 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

1 dans la commune

48 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

0 dans la commune

36 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

45 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

8.2/10

Médecins Généralistes

10 dans la commune

607 dans un rayon de 20 km

Bon

Médecins Spécialistes

4 dans la commune

981 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

8 dans la commune

329 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

3 dans la commune

140 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

HOPITAL SUD - CHU DE GRENOBLE ALPES à 1.5 km

Proche

Maternité

CLINIQUE DES CEDRES à 2.1 km

Proche

Spécialistes

3 Cardio 1 Dermato

Paramédicaux

13 Infirmier 13 Kiné 3 Sage-femme 3 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Eybens ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Eybens (Isère) dispose de 66 commerces et services de proximité, dont 12 commerces alimentaires. L'accès Internet à Eybens est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 6 725 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne.

Commerces & services

7.4/10

Commerces alimentaires

12 dans la commune

Très bon

Commerces non-alimentaires

25 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

23 dans la commune

Excellent

Poste

1 dans la commune

Présent

Banques

5 dans la commune

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

1 dans la commune

Présent

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

4 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrains extérieurs (basket, volley…)

7 dans la commune

Excellent

Courts de tennis

5 dans la commune

Excellent

Salles de fitness

2 dans la commune

Présent

Connectivité

9.6/10

Couverture fibre

96% des locaux (6 458 / 6 725)

Excellent

Réseau 5G

1 antenne dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

5.3/10

Densité de population

2 228 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

47% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

1 antenne(s) 5G - la plus proche à 62m

Très proche

Pression urbaine

Expansion modérée

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

3.9 km de l'autoroute la plus proche

3.9 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

5 installation(s) classée(s)

5 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Eybens ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Eybens est significativement exposée aux risques naturels, notamment : inondation, séisme et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 50 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Eybens bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.3°C, 2434 heures d’ensoleillement par an, 1389 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 8 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 29 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 22.2% d’espaces verts, 19.1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 46.9% (urbanisé). La centrale nucléaire de BUGEY (LE) se situe à 81 km.

Risques naturels

4.8/10

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Moyen

5 autres indicateurs

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Faible

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

50 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

7.1/10

Température moyenne

12.3°C (nuits ~7.4° / journées ~16.9°) · tendance +0.96°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

7.7 jours > 35°C/an

Modéré

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2434 h/an

Très favorable

Précipitations

1389 mm/an

Modéré

Jours de gel

29 jours/an

Favorable

Vent moyen

3.9 km/h

Modéré

Humidité

76 % moyenne

Favorable

Environnement

4.1/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

22.2% de végétation

Moyen

Espace naturel

19.1% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

46.9% — Urbanisé

Mauvais

Centrale nucléaire

BUGEY (LE) à 81 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

12 installations classées dont 3 soumises à autorisation

Modéré

Mobilité

Comment se déplacer à Eybens ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Eybens. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

14 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Eybens

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Eybens ?

Eybens obtient un score de 6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Eybens ?

Les principaux risques identifiés à Eybens sont : inondation, séisme, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Eybens ?

Le prix médian au m² à Eybens est de 3 172 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 068 €/m². Pour les maisons : 3 518 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.9/10.

Eybens est-elle une ville sûre ?

Eybens obtient un score de sécurité de 4.9/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme à surveiller côté sécurité. Le taux de cambriolages est de 7.4‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Eybens ?

Eybens compte 4 maternelles, 4 écoles primaires, 1 collège (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 7 crèches. Le score éducation est de 7.1/10.

Comment se déplacer depuis Eybens ?

Eybens ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Eybens ?

Eybens dispose de 10 médecins et 3 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 8.2/10.

Eybens est-elle fibrée ?

Eybens est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 96% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.