Eysines

33320 • 12 km²

La note

6.1 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

5.7

Économie

Services

Sécurité

6.1

Éducation

6.9

Santé

8.4

Commerces

7.3

Cadre de vie

Tranquillité

4.3

Risques

5.4

Environnement

3.6

Aperçu

Eysines en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.9°

moy. annuelle

510/ 534 dept 4129/ 4293 région 32502/ 35 014 France

Habitants 24 436

Superficie 12 km²

Densité 2 031 hab./km²

Code postal 33320

Département Gironde (33)

Région Nouvelle-Aquitaine

Prix/m² 3 605 €

Fibre optique 98,5%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Eysines est une ville moyenne de 24 436 habitants située en Nouvelle-Aquitaine (Gironde).

Elle obtient un score de 6.1/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, un tissu économique dynamique. Point de vigilance : des enjeux environnementaux. Côté immobilier, les prix atteignent 3 605 €/m², soit 65% au-dessus de la moyenne du Gironde.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Eysines · Gironde

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Eysines.

S'installer à Eysines

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Eysines s'établit à 3 605 €/m² en médiane, avec 3 523 €/m² pour un appartement et 3 779 €/m² pour une maison. C'est 65 % plus cher que la moyenne du département (Gironde). 822 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Eysines affiche une évolution démographique de +21.5 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 40 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 23 980 €/an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. L'économie locale de Eysines se caractérise par un taux de chômage de 10.6 %, 450 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 79.6 %. La taxe foncière à Eysines s'élève à 47.53 % (taux cumulé commune), un niveau élevé.

Marché immobilier

5.7/10

Prix médian

3 605 €/m²

Donnée communale · 822 transactions (2023-2025)

+65% vs Gironde +107% vs France

Acheter

Appartement

3 523 €/m²

432 ventes

50 m² ≈ 176 150 €

Maison

3 779 €/m²

390 ventes

90 m² ≈ 340 110 €

Louer

Appartement

14 €/m²

par mois

50 m² ≈ 714 €/mois

Maison

14 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 240 €/mois

Comprendre la note 5.7/10

Effort d'achat (45%)

12 ans de revenus pour 80 m²

6.2/10

Villes comparables (25%)

+8% vs mediane des villes 20k-100k

5.0/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.4/10

Contexte national (10%)

3 605 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

3.4/10

Économie & emploi

7/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

23 980 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 13 130 € — Q3 : 39 520 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

12.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

80.3 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

24.0 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

10.6 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

20.4 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

79.6 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

450 · 55.4 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-9.1 % sur 2022-2024

Légère baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.8 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.253

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.0

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.7× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+21.5 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

40 ans

Jeune

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

73.2 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (3 605 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.16 % de part syndicale)

47.53 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 714 €/an, environ 1 708 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

47.37 %

Estimation : ~1 714 €/an · 143 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 3 605 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Eysines ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Eysines est dans la moyenne (6.1/10). Le premier fait constaté est vols dans véhicules (8.9 pour 1 000 hab.). On recense 22 établissements scolaires à Eysines (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Eysines dispose de 82 médecins généralistes, 7 spécialistes, 16 dentistes, 7 pharmacies.

Sécurité

6.1/10

Violences (voie publique)

3.0 pour 1 000 hab.

-17% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

3.9 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

2.6 pour 1 000 hab.

+16% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

6.7 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+57% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

6.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

2.9 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

8.9 pour 1 000 hab.

+58% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

8.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

1.9 pour 1 000 hab.

-48% vs 2022-23

Faible

Trafic de drogue

0.7 pour 1 000 hab.

-29% vs 2022-23

Faible

Escroqueries

5.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Éducation

6.9/10

Crèches

7 dans la commune

208 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

5 dans la commune

130 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

7 dans la commune

187 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

2 dans la commune

91 dans un rayon de 20 km

Moyen

Lycées

1 dans la commune

78 dans un rayon de 20 km

Faible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

64 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

8.4/10

Médecins Généralistes

82 dans la commune

1353 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

7 dans la commune

2348 dans un rayon de 20 km

Faible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

16 dans la commune

800 dans un rayon de 20 km

Bon

Pharmacies

7 dans la commune

227 dans un rayon de 10 km

Bon

Hôpital

POLYCLINIQUE JEAN VILLAR à 2.6 km

Proche

Maternité

POLYCLINIQUE JEAN VILLAR à 2.6 km

Proche

Spécialistes

3 Ophtalmo 1 Cardio 2 Dermato 1 Psy

Paramédicaux

61 Infirmier 40 Kiné 4 Sage-femme 11 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Eysines ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Eysines (Gironde) est facile : la commune compte 162 commerces et services de proximité, dont 44 commerces alimentaires et 61 restaurants. L'accès Internet à Eysines est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 99% des 14 124 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 4 antennes.

Commerces & services

7.3/10

Commerces alimentaires

44 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

50 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

61 dans la commune

Excellent

Poste

2 dans la commune

Présent

Banques

5 dans la commune

Bon

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

1 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtres / Salles de spectacle

2 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

1 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

6 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

1 dans la commune

Présent

Terrains extérieurs (basket, volley…)

4 dans la commune

Très bon

Court de tennis

1 dans la commune

Présent

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.9/10

Couverture fibre

99% des locaux (13 908 / 14 124)

Excellent

Réseau 5G

4 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

4.3/10

Densité de population

2 031 hab/km²

Grande ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

43% de surface imperméabilisée

Urbanisé

Antennes 5G

4 antenne(s) 5G - la plus proche à 214m

Proche

Pression urbaine

Expansion urbaine

Forte

Bruit aérien

Zone C - B. MERIGNAC

Modéré

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.5 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

9 installation(s) classée(s)

9 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Eysines ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Eysines est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, inondation, séisme et argile. La commune connaît en moyenne 22 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Eysines bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.9°C, 2337 heures d’ensoleillement par an, 720 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 6 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 15 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau dégradée (conformité ARS). Le territoire compte 24.4% d’espaces verts, 0% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 42.6% (urbanisé). La centrale nucléaire de BLAYAIS (LE) se situe à 42 km. 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

5.4/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

22 jours/an de restrictions

Faible

Climat (2025)

8.2/10

Température moyenne

14.9°C (nuits ~10.7° / journées ~19.4°) · tendance +0.29°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

6.3 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2337 h/an

Très favorable

Précipitations

720 mm/an

Très favorable

Jours de gel

15 jours/an

Très favorable

Vent moyen

9.1 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

3.6/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Dégradée

Mauvais

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

24.4% de végétation

Moyen

Espace naturel

Aucune forêt ou zone humide

Faible

Imperméabilisation

42.6% — Urbanisé

Moyen

Centrale nucléaire

BLAYAIS (LE) à 42 km

Éloignée

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) recensé(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

DMPB (ex BMSO) Traité

Faible

Installations classées (ICPE)

23 installations classées dont 1 soumise à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Eysines ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Eysines. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

40 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Eysines

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Eysines ?

Eysines obtient un score de 6.1/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Eysines ?

Les principaux risques identifiés à Eysines sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Eysines ?

Le prix médian au m² à Eysines est de 3 605 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 3 523 €/m². Pour les maisons : 3 779 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 5.7/10.

Eysines est-elle une ville sûre ?

Eysines obtient un score de sécurité de 6.1/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 6.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Eysines ?

Eysines compte 5 maternelles, 7 écoles primaires, 2 collèges, 1 lycée (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 7 crèches. Le score éducation est de 6.9/10.

Comment se déplacer depuis Eysines ?

Eysines ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Eysines ?

Eysines dispose de 82 médecins et 7 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 8.4/10.

Eysines est-elle fibrée ?

Eysines est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 99% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.