Èze

06360 • 9,5 km²

La note

6.3 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

3.1

Économie

7.2

Services

Sécurité

5.5

Éducation

5.7

Santé

8.5

Commerces

8.2

Cadre de vie

Tranquillité

7.5

Risques

5.1

Environnement

8.7

Aperçu

Èze en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

13.4°

moy. annuelle

95/ 163 dept 433/ 962 région 29515/ 35 014 France

Habitants 2 155

Superficie 9,5 km²

Densité 227 hab./km²

Code postal 06360

Département Alpes-Maritimes (06)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 10 154 €

Fibre optique 92%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Èze est un bourg de 2 155 habitants situé en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Alpes-Maritimes), au cadre naturel préservé.

Il obtient un score de 6.3/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un environnement préservé, un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 10 154 €/m², soit 205% au-dessus de la moyenne du Alpes-Maritimes. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Èze · Alpes-Maritimes

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Èze.

S'installer à Èze

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Èze s'établit à 10 154 €/m² en médiane, avec 8 460 €/m² pour un appartement et 12 535 €/m² pour une maison. C'est 205 % plus cher que la moyenne du département (Alpes-Maritimes). 205 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Èze affiche une évolution démographique de -11.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 29 970 €/an, avec un taux de pauvreté de 11.0 %. L'économie locale de Èze se caractérise par un taux de chômage de 9.0 %, 46 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.0 %. La taxe foncière à Èze s'élève à 26.15 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau modéré.

Marché immobilier

3.1/10

Prix médian

10 154 €/m²

Donnée communale · 205 transactions (2023-2025)

+205% vs Alpes-Maritimes +483% vs France

Acheter

Appartement

8 460 €/m²

107 ventes

50 m² ≈ 423 000 €

Maison

12 535 €/m²

98 ventes

90 m² ≈ 1 128 150 €

Louer

Appartement

27 €/m²

par mois

50 m² ≈ 1 365 €/mois

Maison

19 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 720 €/mois

Comprendre la note 3.1/10

Effort d'achat (45%)

27 ans de revenus pour 80 m²

3.3/10

Villes comparables (25%)

+381% vs mediane des villes 1k-5k

0.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

7.2/10

Contexte national (10%)

10 154 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

0.7/10

Économie & emploi

7.2/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

29 970 €/an

Élevé

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 12 500 € — Q3 : 60 660 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

11.0 %

Faible

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

87.4 %

Très active

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

21.8 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

9.0 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

21.9 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.0 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

46 · 78.4 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-30.3 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

4.5 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.380

Inégalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 4.9

Écarts notables

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 7.1× plus

Très inégal

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-11.9 % entre 2011 et 2022

Déclin

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

47 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

73.4 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (10 154 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

26.15 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 2 655 €/an, environ 1 987 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

19.57 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 2 655 €/an, environ 650 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

6.40 %

Estimation : ~2 655 €/an · 221 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 10 154 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Èze ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Èze est de 5.5/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (19.0 pour 1 000 hab.). On recense 3 établissements scolaires à Èze (crèches, élémentaires). Côté santé, Èze dispose de 2 médecins généralistes, 2 dentistes, 1 pharmacie.

Sécurité

5.5/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.7 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

4.6 pour 1 000 hab.

+25% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

5.6 pour 1 000 hab.

-20% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

+8% vs 2022-23

Modéré

Pickpockets

19.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.5 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.6 pour 1 000 hab.

-84% vs 2022-23

Faible

Dégradations

9.3 pour 1 000 hab.

-26% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

9.8 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

+46% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

9.3 pour 1 000 hab.

+33% vs 2022-23

Élevé

Éducation

5.7/10

Crèches

1 dans la commune

102 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

0 dans la commune

76 dans un rayon de 10 km

Accessible

4 autres indicateurs

Élémentaires

2 dans la commune

157 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

54 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

47 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

64 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

8.5/10

Médecins Généralistes

2 dans la commune

894 dans un rayon de 20 km

Bon

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

1483 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

2 dans la commune

720 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

1 dans la commune

192 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

CHU DE NICE HOPITAL PASTEUR à 6.4 km

Proche

Maternité

POLYCLINIQUE SANTA MARIA à 10.6 km

Accessible

Paramédicaux

2 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Èze ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Èze (Alpes-Maritimes) dispose de 46 commerces et services de proximité, dont 7 commerces alimentaires. La fibre optique à Èze couvre 92% des locaux, soit 2 474 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 1 antenne. La densité de 227 hab/km² place Èze dans un environnement calme.

Commerces & services

8.2/10

Commerces alimentaires

7 dans la commune

1608 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

12 dans la commune

2497 dans un rayon de 15 km

Très bon

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

25 dans la commune

3302 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

2 dans la commune

90 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

215 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

1 dans la commune

Présent

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

2 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.2/10

Couverture fibre

92% des locaux (2 474 / 2 690)

Excellent

Réseau 5G

1 antenne dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

97% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

7.5/10

Densité de population

227 hab/km²

Péri-urbain

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

14% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

1 antenne(s) 5G - la plus proche à 350m

À proximité

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

1.6 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Èze ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Èze est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, érosion côtière, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 50 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Èze bénéficie de une température moyenne annuelle de 13.4°C, 2505 heures d’ensoleillement par an, 841 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 73.1% d’espaces verts, 64.3% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 14% (rural mixte).

Risques naturels

5.1/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Érosion côtière

ℹ

Décret 2024-531

Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.

Recul du trait de côte (décret 2024-531)

Modéré

7 autres indicateurs

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Modéré

Séisme

Zonage sismique national

Moyen

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

50 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.9/10

Température moyenne

13.4°C (nuits ~10.2° / journées ~16.4°) · tendance +1.64°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

0.3 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2505 h/an

Très favorable

Précipitations

841 mm/an

Très favorable

Jours de gel

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Vent moyen

7.2 km/h

Favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

8.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

73.1% de végétation

Bon

Espace naturel

64.3% du territoire

Bon

Imperméabilisation

14% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Èze ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

6.9 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Èze

Gare locale

Questions fréquentes sur Èze

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Èze ?

Èze obtient un score de 6.3/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Èze ?

Les principaux risques identifiés à Èze sont : séisme, argile, stress hydrique. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5.1/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Èze ?

Le prix médian au m² à Èze est de 10 154 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 8 460 €/m². Pour les maisons : 12 535 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 3.1/10.

Èze est-elle une ville sûre ?

Èze obtient un score de sécurité de 5.5/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 5.6‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Èze ?

Èze compte 2 écoles primaires (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 5.7/10.

Comment se déplacer depuis Èze ?

Èze est desservie par 2 gares : Èze (Gare locale), Èze (Gare locale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Èze ?

Èze dispose de 2 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 8.5/10.

Èze est-elle fibrée ?

Èze est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 92% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.