Fréjus

83370 • 104,8 km²

La note

6.0 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

4.4

Économie

5.8

Services

Sécurité

5.7

Éducation

5.8

Santé

9.4

Commerces

8.5

Cadre de vie

Tranquillité

6.8

Risques

2.8

Environnement

Aperçu

Fréjus en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.8°

moy. annuelle

107/ 153 dept 746/ 962 région 33403/ 35 014 France

Habitants 58 499

Superficie 104,8 km²

Densité 558 hab./km²

Code postal 83370, 83600

Département Var (83)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 4 462 €

Fibre optique 92,2%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Fréjus est une ville moyenne de 58 499 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Var), au cadre naturel préservé.

Elle obtient un score de 6/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, un environnement préservé. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix atteignent 4 462 €/m², soit 26% au-dessus de la moyenne du Var. La commune dispose de 2 gares ferroviaires.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Fréjus · Var

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Fréjus.

S'installer à Fréjus

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Fréjus s'établit à 4 462 €/m² en médiane, avec 4 355 €/m² pour un appartement et 4 856 €/m² pour une maison. C'est 26 % plus cher que la moyenne du département (Var). 3 791 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Fréjus affiche une évolution démographique de +12.6 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 960 €/an, avec un taux de pauvreté de 18.0 %. L'économie locale de Fréjus se caractérise par un taux de chômage de 13.1 %, 1 294 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 74.5 %. La taxe foncière à Fréjus s'élève à 37.71 % (taux cumulé commune + intercommunalité).

Marché immobilier

4.4/10

Prix médian

4 462 €/m²

Donnée communale · 3 791 transactions (2023-2025)

+26% vs Var +156% vs France

Acheter

Appartement

4 355 €/m²

2948 ventes

50 m² ≈ 217 750 €

Maison

4 856 €/m²

843 ventes

90 m² ≈ 437 040 €

Louer

Appartement

17 €/m²

par mois

50 m² ≈ 851 €/mois

Maison

18 €/m²

par mois

90 m² ≈ 1 635 €/mois

Comprendre la note 4.4/10

Effort d'achat (45%)

16 ans de revenus pour 80 m²

4.9/10

Villes comparables (25%)

+33% vs mediane des villes 20k-100k

3.4/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.3/10

Contexte national (10%)

4 462 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

2.5/10

Économie & emploi

5.8/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 960 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 11 460 € — Q3 : 38 270 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

18.0 %

Élevé

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

59.4 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

41.0 % des revenus

Retraité

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

13.1 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

19.1 % des 15-24 ans

Modéré

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

74.5 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

1 294 · 66.3 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+2.6 % sur 2022-2024

En hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.0 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.282

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.3

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 4.3× plus

Écarts notables

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+12.6 % entre 2011 et 2022

Forte croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

47 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

73.5 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (4 462 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

37.71 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 1 682 €/an, environ 1 604 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

35.94 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 1 682 €/an, environ 71 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.59 %

Estimation : ~1 682 €/an · 140 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 4 462 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Fréjus ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Fréjus est de 5.7/10. Les stupéfiants sont le premier fait constaté (16.4 pour 1 000 hab.). On recense 48 établissements scolaires à Fréjus (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Fréjus dispose de 58 médecins généralistes, 115 spécialistes, 41 dentistes, 19 pharmacies. La commune compte 2 hôpitaux.

Sécurité

5.7/10

Violences (voie publique)

3.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

4.2 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

1.7 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Élevé

Cambriolages

3.4 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.0 pour 1 000 hab.

-36% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

13.5 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

2.5 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

3.6 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Faible

Dégradations

10.3 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

16.4 pour 1 000 hab.

+18% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

1.1 pour 1 000 hab.

+7% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

7.7 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Élevé

Éducation

5.8/10

Crèches

17 dans la commune

38 dans un rayon de 10 km

Bon

Maternelles

11 dans la commune

22 dans un rayon de 10 km

Bon

4 autres indicateurs

Élémentaires

14 dans la commune

30 dans un rayon de 10 km

Faible

Collèges

3 dans la commune

14 dans un rayon de 20 km

Faible

Lycées

3 dans la commune

9 dans un rayon de 20 km

Moyen

Enseignement supérieur

0 dans la commune

21 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

9.4/10

Médecins Généralistes

58 dans la commune

Bon

Médecins Spécialistes

115 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

41 dans la commune

Excellent

Pharmacies

19 dans la commune

Bon

Hôpital

2 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

8 Ophtalmo 6 Cardio 6 Dermato 2 Pédiatre 5 Gynéco 1 Psy 34 Radio 3 ORL

Paramédicaux

164 Infirmier 96 Kiné 9 Sage-femme 11 Pédicure

Au quotidien

Comment vit-on à Fréjus ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Faire ses courses à Fréjus (Var) est facile : la commune compte 820 commerces et services de proximité, dont 176 commerces alimentaires et 351 restaurants. La fibre optique à Fréjus couvre 92% des locaux, soit 44 957 foyers éligibles.

Commerces & services

8.5/10

Commerces alimentaires

176 dans la commune

Excellent

Commerces non-alimentaires

264 dans la commune

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

351 dans la commune

Excellent

Poste

7 dans la commune

Très bon

Banques

22 dans la commune

Excellent

Culture & Loisirs

Bibliothèques / Médiathèques

3 dans la commune

Très bon

Cinémas

2 dans la commune

Présent

5 autres indicateurs

Musées

2 dans la commune

Présent

Théâtre / Salle de spectacle

1 dans la commune

Présent

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

1 dans la commune

Présent

Lieu d'exposition

1 dans la commune

Présent

Sports & Loisirs

Piscines

2 dans la commune

Présent

Gymnases / Salles multisports

18 dans la commune

Excellent

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

3 dans la commune

Très bon

Terrains extérieurs (basket, volley…)

4 dans la commune

Très bon

Courts de tennis

2 dans la commune

Présent

Salles de fitness

8 dans la commune

Excellent

Connectivité

9.2/10

Couverture fibre

92% des locaux (44 957 / 48 752)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

93% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

6.8/10

Densité de population

558 hab/km²

Petite ville

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

14% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation modérée

Faible

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

3.7 km de l'autoroute la plus proche

Traverse la commune

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

17 installation(s) classée(s)

17 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Fréjus ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Fréjus est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, radon, argile, mouvement terrain et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 72 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Fréjus bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.8°C, 2601 heures d’ensoleillement par an, 659 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 73.2% d’espaces verts, 56.5% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 13.6% (rural mixte). 1 site pollué (base BASOL) est répertorié sur la commune.

Risques naturels

2.8/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Modéré

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

72 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

16.8°C (nuits ~13.1° / journées ~20.4°) · tendance +1.39°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

0 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2601 h/an

Très favorable

Précipitations

659 mm/an

Très favorable

Jours de gel

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Vent moyen

11 km/h

Très favorable

Humidité

73 % moyenne

Favorable

Environnement

8/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

73.2% de végétation

Bon

Espace naturel

56.5% du territoire

Bon

Imperméabilisation

13.6% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

1 site(s) dont 1 critique(s)

ℹ

Sites pollués recensés :

Travaux miniers Le Charbonnier En traitement (critique)

Faible

Installations classées (ICPE)

53 installations classées dont 12 soumises à autorisation

Élevé

Mobilité

Comment se déplacer à Fréjus ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.

Gares

TER

Vélo

46 km

d'aménagements

TER / Régional

1 gare

Fréjus

Gare régionale

Questions fréquentes sur Fréjus

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Fréjus ?

Fréjus obtient un score de 6/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Fréjus ?

Les principaux risques identifiés à Fréjus sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 2.8/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Fréjus ?

Le prix médian au m² à Fréjus est de 4 462 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 355 €/m². Pour les maisons : 4 856 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 4.4/10.

Fréjus est-elle une ville sûre ?

Fréjus obtient un score de sécurité de 5.7/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.4‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Fréjus ?

Fréjus compte 11 maternelles, 14 écoles primaires, 3 collèges, 3 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 17 crèches. Le score éducation est de 5.8/10.

Comment se déplacer depuis Fréjus ?

Fréjus est desservie par 2 gares : Fréjus (Gare régionale), Fréjus (Gare régionale). La commune bénéficie d'une bonne desserte ferroviaire. Source : SNCF Open Data.

Quels sont les services de santé à Fréjus ?

Fréjus dispose de 58 médecins et 19 pharmacies (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 9.4/10.

Fréjus est-elle fibrée ?

Fréjus est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 92% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.