Gabarret
40310 • 17 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Gabarret en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
14.8°
moy. annuelle
Gabarret est un village de 1 282 habitants situé en Nouvelle-Aquitaine (Landes), calme et au cadre naturel préservé.
Avec un score de 7.5/10 sur City Score, il se classe 72e au niveau national. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un environnement préservé, des prix immobiliers accessibles. Les prix (1 123 €/m²) sont 44% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Gabarret · Landes
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Gabarret.
S'installer à Gabarret
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Gabarret s'établit à 1 123 €/m² en médiane, avec 714 €/m² pour un appartement et 1 176 €/m² pour une maison. C'est 44 % moins cher que la moyenne du département (Landes). 52 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Gabarret affiche une évolution démographique de -0.5 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 53 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 19 890 €/an. L'économie locale de Gabarret se caractérise par un taux de chômage de 12.0 %, 20 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 72.7 %. La taxe foncière à Gabarret s'élève à 36.75 % (taux cumulé commune + intercommunalité).
Marché immobilier
Prix médian
1 123 €/m²
Donnée communale · 52 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
714 €/m²
3 ventes
50 m² ≈ 35 700 €
Maison
1 176 €/m²
49 ventes
90 m² ≈ 105 840 €
Louer
Appartement
11 €/m² ~
par mois
50 m² ≈ 549 €/mois
Maison
9 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 803 €/mois
Comprendre la note 8.1/10
5 ans de revenus pour 80 m²
47% sous la mediane des villes 1k-5k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 123 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
19 890 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 15 840 € — Q3 : 25 570 €
11 autres indicateurs Masquer
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
58.5 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
40.1 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
12.0 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
20.4 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
72.7 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
20 · 39.0 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+53.8 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.4 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.228
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.7
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.2× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-0.5 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
53 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
73.7 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 123 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 413 €/an, environ 346 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 413 €/an, environ 67 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~413 €/an · 34 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 123 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Gabarret ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Gabarret est dans la moyenne (7.5/10). Le premier fait constaté est dégradations (7.5 pour 1 000 hab.). On recense 6 établissements scolaires à Gabarret (crèches, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Gabarret dispose de 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 pharmacie.
Sécurité
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.7 pour 1 000 hab.
-10% vs 2022-23
3.9 pour 1 000 hab.
+32% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.9 pour 1 000 hab.
+10% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.9 pour 1 000 hab.
-8% vs 2022-23
0.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
6.2 pour 1 000 hab.
+69% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.2 pour 1 000 hab.
+87% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.7 pour 1 000 hab.
-12% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
7.5 pour 1 000 hab.
-9% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
5.2 pour 1 000 hab.
+7% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
0.3 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
5.7 pour 1 000 hab.
+10% vs 2022-23
Éducation
1 dans la commune
3 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
1 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
5 dans un rayon de 10 km
2 dans la commune
4 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
0 dans la commune
3 dans un rayon de 50 km
Santé
3 dans la commune
23 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
2 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
10 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
3 dans un rayon de 10 km
CENTRE HOSPITALIER DE NOGARO à 25.6 km
CHI DE MONT DE MARSAN ET DU PAYS DES SOURCES à 41.5 km
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Gabarret ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Gabarret (Landes) dispose de 19 commerces et services de proximité, dont 4 commerces alimentaires. L'accès Internet à Gabarret est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 955 locaux de la commune. Avec seulement 76 habitants au km², Gabarret offre un cadre de vie rural et paisible.
Commerces & services
4 dans la commune
28 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
14 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
10 dans la commune
34 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
7 dans un rayon de 15 km
3 dans la commune
4 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
2 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
2 dans la commune
2 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
96% des locaux (917 / 955)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
76 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
4% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
26.7 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Aucun site industriel classé
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Gabarret ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Gabarret présente peu de risques naturels, avec une exposition modérée au feux de forêt et argile. La commune connaît en moyenne 17 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Gabarret bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.8°C, 2318 heures d’ensoleillement par an, 666 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 7 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 21 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 92.5% d’espaces verts, 46.4% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 4.1% (rural préservé). La centrale nucléaire de GOLFECH se situe à 69 km.
Risques naturels
Obligation Légale de Débroussaillage
L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.
Zone à risque — OLD potentielle
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
6 autres indicateurs Masquer
Zonage sismique national
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
17 jours/an de restrictions
Climat (2025)
14.8°C (nuits ~10.3° / journées ~19.8°) · tendance +0.61°C/décennie
Stable vs 2022-23
7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2318 h/an
666 mm/an
21 jours/an
6.8 km/h
75 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
92.5% de végétation
46.4% du territoire
4.1% — Rural préservé
GOLFECH à 69 km
Aucun site pollué recensé
2 installations classées
Mobilité
Comment se déplacer à Gabarret ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
Aucune gare ferroviaire n'est présente à Gabarret. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.
0
aucune
Aucun
aménagement
Aucune gare ferroviaire dans cette commune
Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines
Questions fréquentes sur Gabarret
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Gabarret ?
Quels sont les risques naturels à Gabarret ?
Quel est le prix de l'immobilier à Gabarret ?
Gabarret est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Gabarret ?
Comment se déplacer depuis Gabarret ?
Quels sont les services de santé à Gabarret ?
Gabarret est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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