Gabian

34320 • 16,1 km²

La note

5.8 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

6.1

Économie

Services

Sécurité

6.2

Éducation

5.1

Santé

5.7

Commerces

6.6

Cadre de vie

Tranquillité

9.1

Risques

Environnement

7.3

Aperçu

Gabian en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

15.5°

moy. annuelle

301/ 341 dept 4365/ 4446 région 34426/ 35 014 France

Habitants 864

Superficie 16,1 km²

Densité 54 hab./km²

Code postal 34320

Département Hérault (34)

Région Occitanie

Prix/m² 1 819 €

Fibre optique 96%

Couverture 5G Oui

Wikipedia

Gabian est un village de 864 habitants situé en Occitanie (Hérault), calme.

Il obtient un score de 5.8/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un environnement préservé. Point de vigilance : une exposition notable aux risques naturels. Côté immobilier, les prix (1 819 €/m²) sont 28% en dessous de la moyenne départementale. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Gabian · Hérault

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Gabian.

S'installer à Gabian

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Gabian s'établit à 1 819 €/m² en médiane, avec 4 252 €/m² pour un appartement et 1 788 €/m² pour une maison. C'est 28 % moins cher que la moyenne du département (Hérault). 56 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Gabian affiche une évolution démographique de +7.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 48 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 19 550 €/an. L'économie locale de Gabian se caractérise par un taux de chômage de 17.8 %, 11 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 72.9 %. La taxe foncière à Gabian s'élève à 42.66 % (taux cumulé commune).

Marché immobilier

6.1/10

Prix médian

1 819 €/m²

Donnée communale · 56 transactions (2023-2025)

−28% vs Hérault +4% vs France

Acheter

Appartement

4 252 €/m²

2 ventes

50 m² ≈ 212 600 €

Maison

1 788 €/m²

54 ventes

90 m² ≈ 160 920 €

Louer

Appartement

10 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 504 €/mois

Maison

9 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 815 €/mois

Comprendre la note 6.1/10

Effort d'achat (45%)

7 ans de revenus pour 80 m²

8.0/10

Villes comparables (25%)

+16% vs mediane des villes <1k

4.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

4.0/10

Contexte national (10%)

1 819 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

5.8/10

Économie & emploi

5/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

19 550 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 15 270 € — Q3 : 26 180 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

63.2 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

35.5 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

17.8 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

28.8 % des 15-24 ans

Élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

72.9 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

11 · 49.8 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-31.2 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.9 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.250

Très égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.0

Faibles écarts

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.6× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+7.9 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

48 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

71.8 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 819 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

42.66 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 776 €/an, environ 772 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

42.42 %

Estimation : ~776 €/an · 65 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 819 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Gabian ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

La sécurité à Gabian est dans la moyenne (6.2/10). Le premier fait constaté est escroqueries (17.4 pour 1 000 hab.). On recense 1 établissement scolaire à Gabian (élémentaires). Côté santé, Gabian dispose de 1 pharmacie.

Sécurité

6.2/10

Violences (voie publique)

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.6 pour 1 000 hab.

+14% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.0 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.7 pour 1 000 hab.

+24% vs 2022-23

Faible

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.6 pour 1 000 hab.

Modéré

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

11.5 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.3 pour 1 000 hab.

-8% vs 2022-23

Modéré

Vols dans véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.4 pour 1 000 hab.

-10% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

15.1 pour 1 000 hab.

+119% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

10.1 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

-100% vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

17.4 pour 1 000 hab.

+225% vs 2022-23

Critique

Éducation

5.1/10

Crèches

0 dans la commune

4 dans un rayon de 10 km

Éloigné

Maternelles

0 dans la commune

3 dans un rayon de 10 km

Éloigné

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

20 dans un rayon de 10 km

Excellent

Collèges

0 dans la commune

25 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

23 dans un rayon de 20 km

Éloigné

Enseignement supérieur

0 dans la commune

13 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.7/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

236 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

521 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

157 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

1 dans la commune

10 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER DE PEZENAS à 13.2 km

Accessible

Maternité

POLYCLINIQUE CHAMPEAU à 18.8 km

Accessible

Paramédicaux

3 Infirmier 1 Kiné

Au quotidien

Comment vit-on à Gabian ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Les commerces à Gabian sont limités : on recense 3 commerces alimentaires, 3 restaurants, 1 bureau de poste. L'accès Internet à Gabian est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 96% des 706 locaux de la commune. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes. Avec seulement 54 habitants au km², Gabian offre un cadre de vie rural et paisible.

Commerces & services

6.6/10

Commerces alimentaires

3 dans la commune

205 dans un rayon de 15 km

Bon

Commerces non-alimentaires

0 dans la commune

252 dans un rayon de 15 km

Accessible

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

3 dans la commune

268 dans un rayon de 15 km

Bon

Poste

1 dans la commune

33 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

0 dans la commune

20 dans un rayon de 15 km

Éloigné

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

1 dans la commune

Présent

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

1 dans la commune

Présent

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

9.6/10

Couverture fibre

96% des locaux (678 / 706)

Excellent

Réseau 5G

2 antennes dans la commune

Disponible

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

9.1/10

Densité de population

54 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

3% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

2 antenne(s) 5G - la plus proche à 357m

À proximité

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

12.7 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Gabian ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Gabian est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 123 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Gabian bénéficie de une température moyenne annuelle de 15.5°C, 2540 heures d’ensoleillement par an, 993 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 5 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 10 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau correcte (conformité ARS). Le territoire compte 95.7% d’espaces verts, 49.2% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 2.7% (rural préservé).

Risques naturels

4/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Élevé

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Présence

Stress hydrique

123 jours/an de restrictions

Élevé

Climat (2025)

8.3/10

Température moyenne

15.5°C (nuits ~11.3° / journées ~19.8°) · tendance +1.32°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

5 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2540 h/an

Très favorable

Précipitations

993 mm/an

Très favorable

Jours de gel

10 jours/an

Très favorable

Vent moyen

11.2 km/h

Très favorable

Humidité

70 % moyenne

Très favorable

Environnement

7.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Correcte

Moyen

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

95.7% de végétation

Bon

Espace naturel

49.2% du territoire

Bon

Imperméabilisation

2.7% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Gabian ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Gabian. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Gabian

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Gabian ?

Gabian obtient un score de 5.8/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Gabian ?

Les principaux risques identifiés à Gabian sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Gabian ?

Le prix médian au m² à Gabian est de 1 819 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 4 252 €/m². Pour les maisons : 1 788 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 6.1/10.

Gabian est-elle une ville sûre ?

Gabian obtient un score de sécurité de 6.2/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme dans la moyenne. Le taux de cambriolages est de 3.7‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Gabian ?

Gabian compte 1 école primaire (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 5.1/10.

Comment se déplacer depuis Gabian ?

Gabian ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Gabian ?

Gabian dispose de 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est dans la moyenne pour l'accès aux soins, avec un score santé de 5.7/10.

Gabian est-elle fibrée ?

Gabian est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 96% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.