Gaja-et-Villedieu

11300 • 8 km²

La note

6.7 /10

Cadre de vie agréable

Habitat & emploi

Immobilier

7.4

Économie

5.6

Services

Sécurité

8.3

Éducation

6.4

Santé

5.3

Commerces

6.3

Cadre de vie

Tranquillité

8.5

Risques

Environnement

8.3

Aperçu

Gaja-et-Villedieu en un coup d'œil.

Climat

Climat tempéré

14.1°

moy. annuelle

135/ 433 dept 1915/ 4446 région 17105/ 35 014 France

Habitants 309

Superficie 8 km²

Densité 39 hab./km²

Code postal 11300

Département Aude (11)

Région Occitanie

Prix/m² 1 375 €

Fibre optique 0%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Gaja-et-Villedieu est un petit village de 309 habitants situé en Occitanie (Aude), calme et sécurisé.

Il obtient un score de 6.7/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un cadre de vie paisible, un bon niveau de sécurité, un environnement préservé. Le prix médian s'établit à 1 375 €/m² (source DVF). Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Gaja-et-Villedieu · Aude

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Gaja-et-Villedieu.

S'installer à Gaja-et-Villedieu

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Gaja-et-Villedieu s'établit à 1 375 €/m² en médiane, avec 2 039 €/m² pour un appartement et 1 375 €/m² pour une maison. C'est 12 % moins cher que la moyenne du département (Aude). 9 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Gaja-et-Villedieu affiche une évolution démographique de +9.0 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 45 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 21 180 €/an. L'économie locale de Gaja-et-Villedieu se caractérise par un taux de chômage de 9.8 %, 5 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 76.9 %. La taxe foncière à Gaja-et-Villedieu s'élève à 60.11 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.

Marché immobilier

7.4/10

Prix médian

1 375 €/m²

Donnée communale · 9 transactions (2023-2025) · faible volume

−12% vs Aude −21% vs France

Acheter

Appartement

2 039 €/m²

Estimation départementale

50 m² ≈ 101 950 €

Maison

1 375 €/m²

9 ventes

90 m² ≈ 123 750 €

Louer

Appartement

9 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 466 €/mois

Maison

8 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 707 €/mois

Comprendre la note 7.4/10

Effort d'achat (45%)

5 ans de revenus pour 80 m²

8.8/10

Villes comparables (25%)

12% sous la mediane des villes <1k

6.4/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

5.6/10

Contexte national (10%)

1 375 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

7.0/10

9 transactions — faible volume, le score intègre un lissage départemental.

Économie & emploi

5.6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

21 180 €/an

Modeste

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 14 250 € — Q3 : 25 260 €

Modéré

11 autres indicateurs

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

55.5 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

39.8 % des revenus

Mixte

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

9.8 % des actifs

Élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

30.8 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

76.9 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

5 · 42.1 ‰ hab.

Dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

+25.0 % sur 2022-2024

Forte hausse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

7.5 / 10

Bon

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.264

Égalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 3.2

Écarts modérés

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 3.9× plus

Modéré

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

+9.0 % entre 2011 et 2022

Croissance

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

45 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

82.0 % · presidentielle_t2 2022

Très engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 375 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)

60.11 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 827 €/an, environ 818 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

59.47 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 827 €/an, environ 6 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

0.40 %

Estimation : ~827 €/an · 69 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 1 375 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Gaja-et-Villedieu ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Gaja-et-Villedieu affiche un bon niveau de sécurité (8.3/10) selon les statistiques du Ministère de l'Intérieur. On recense 1 établissement scolaire à Gaja-et-Villedieu (maternelles). Aucun professionnel de santé dans la commune. L'hôpital le plus proche est CENTRE HOSPITALIER LIMOUX QUILLAN SITE DE LIMOUX à 3.8 km.

Sécurité

8.3/10

Violences (voie publique)

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Violences intrafamiliales

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.9 pour 1 000 hab.

+186% vs 2022-23

Très faible

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.0 pour 1 000 hab.

+124% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.5 pour 1 000 hab.

-5% vs 2022-23

Faible

Vols violents

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Pickpockets

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.2 pour 1 000 hab.

+116% vs 2022-23

Modéré

Vols de véhicules

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.2 pour 1 000 hab.

+15% vs 2022-23

Faible

Vols dans véhicules

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Dégradations

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

5.7 pour 1 000 hab.

-7% vs 2022-23

Modéré

Stupéfiants

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

3.2 pour 1 000 hab.

Modéré

Trafic de drogue

0.0 pour 1 000 hab.

Stable vs 2022-23

Aucun

Escroqueries

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

2.8 pour 1 000 hab.

+12% vs 2022-23

Faible

Éducation

6.4/10

Crèches

0 dans la commune

5 dans un rayon de 10 km

Accessible

Maternelles

1 dans la commune

7 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

0 dans la commune

23 dans un rayon de 10 km

Proche

Collèges

0 dans la commune

13 dans un rayon de 20 km

Accessible

Lycées

0 dans la commune

15 dans un rayon de 20 km

Accessible

Enseignement supérieur

0 dans la commune

7 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

5.3/10

Médecins Généralistes

0 dans la commune

85 dans un rayon de 20 km

Proche

Médecins Spécialistes

0 dans la commune

170 dans un rayon de 20 km

Accessible

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

0 dans la commune

79 dans un rayon de 20 km

Proche

Pharmacies

0 dans la commune

6 dans un rayon de 10 km

Proche

Hôpital

CENTRE HOSPITALIER LIMOUX QUILLAN SITE DE LIMOUX à 3.8 km

Proche

Maternité

CENTRE HOSPITALIER CARCASSONNE ANTOINE GAYRAUD à 22.8 km

Éloigné

Au quotidien

Comment vit-on à Gaja-et-Villedieu ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Gaja-et-Villedieu ne dispose d'aucun commerce : les habitants se tournent vers les communes voisines en Aude pour leurs achats quotidiens. La fibre optique n'est pas encore disponible à Gaja-et-Villedieu (0% de couverture). Avec seulement 39 habitants au km², Gaja-et-Villedieu offre un cadre de vie rural et paisible. À noter : 2 éoliennes à proximité de la commune.

Commerces & services

6.3/10

Commerces alimentaires

0 dans la commune

84 dans un rayon de 15 km

Accessible

Commerces non-alimentaires

0 dans la commune

71 dans un rayon de 15 km

Accessible

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

0 dans la commune

77 dans un rayon de 15 km

Accessible

Poste

0 dans la commune

29 dans un rayon de 15 km

Accessible

Banques

0 dans la commune

8 dans un rayon de 15 km

Accessible

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

0 dans la commune

Aucun

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnase / Salle multisports

0 dans la commune

Aucun

4 autres indicateurs

Terrain de sport (foot, rugby…)

0 dans la commune

Aucun

Terrain extérieur (basket, volley…)

0 dans la commune

Aucun

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

0 dans la commune

Aucun

Connectivité

0/10

Couverture fibre

0% des locaux (0 / 197)

Très faible

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.5/10

Densité de population

39 hab/km²

Très rural

Nuisances éoliennes

Parc(s) éolien(s) à proximité

Zone impactée

8 autres indicateurs

Taux de béton

2% de surface imperméabilisée

Rural préservé

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

14.5 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Route nationale dans la commune

Traverse

Sites industriels

Aucun site industriel classé

Aucun

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Gaja-et-Villedieu ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Gaja-et-Villedieu est exposée à plusieurs risques naturels : feux de forêt, inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 58 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Gaja-et-Villedieu bénéficie de une température moyenne annuelle de 14.1°C, 2363 heures d’ensoleillement par an, 634 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 4 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 10 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 99.6% d’espaces verts, 14.6% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 2.1% (rural préservé).

Risques naturels

5/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

6 autres indicateurs

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Faible

Argile

Retrait-gonflement des sols

Élevé

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

58 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.1/10

Température moyenne

14.1°C (nuits ~10° / journées ~18.5°) · tendance +1.36°C/décennie

Stable vs 2022-23

Très favorable

Sécheresse

4.3 jours > 35°C/an

Favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2363 h/an

Très favorable

Précipitations

634 mm/an

Favorable

Jours de gel

10 jours/an

Très favorable

Vent moyen

10.3 km/h

Très favorable

Humidité

75 % moyenne

Favorable

Environnement

8.3/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

99.6% de végétation

Bon

Espace naturel

14.6% du territoire

Moyen

Imperméabilisation

2.1% — Rural préservé

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

0 installation classée

Aucun

Mobilité

Comment se déplacer à Gaja-et-Villedieu ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Gaja-et-Villedieu. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

Aucun

aménagement

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Gaja-et-Villedieu

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Gaja-et-Villedieu ?

Gaja-et-Villedieu obtient un score de 6.7/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Gaja-et-Villedieu ?

Les principaux risques identifiés à Gaja-et-Villedieu sont : inondation, séisme, argile. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 5/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Gaja-et-Villedieu ?

Le prix médian au m² à Gaja-et-Villedieu est de 1 375 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 2 039 €/m². Pour les maisons : 1 375 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 7.4/10.

Gaja-et-Villedieu est-elle une ville sûre ?

Gaja-et-Villedieu obtient un score de sécurité de 8.3/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme sûre. Le taux de cambriolages est de 2.5‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Gaja-et-Villedieu ?

Gaja-et-Villedieu compte 1 maternelle (source : INSEE BPE). Le score éducation est de 6.4/10.

Comment se déplacer depuis Gaja-et-Villedieu ?

Gaja-et-Villedieu ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Gaja-et-Villedieu est-elle fibrée ?

Gaja-et-Villedieu est faiblement couverte par la fibre optique (FTTH), avec 0% des locaux éligibles (source : ARCEP). Le déploiement reste limité, les technologies alternatives (ADSL, 4G fixe) complètent la couverture.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.