Gassin

83580 • 24,9 km²

La note

6.4 /10

Cadre de vie correct

Habitat & emploi

Immobilier

2.6

Économie

Services

Sécurité

4.8

Éducation

Santé

Commerces

Cadre de vie

Tranquillité

8.8

Risques

4.2

Environnement

8.7

Aperçu

Gassin en un coup d'œil.

Climat

Climat chaud

16.4°

moy. annuelle

36/ 153 dept 326/ 962 région 27320/ 35 014 France

Habitants 2 674

Superficie 24,9 km²

Densité 108 hab./km²

Code postal 83580

Département Var (83)

Région Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix/m² 10 432 €

Fibre optique 93,1%

Couverture 5G Non

Wikipedia

Gassin est un bourg de 2 674 habitants situé en Provence-Alpes-Côte d'Azur (Var), calme et au cadre naturel préservé.

Il obtient un score de 6.4/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment un accès aux soins de qualité, des commerces et services de proximité bien fournis, un cadre de vie paisible. Point de vigilance : un marché immobilier tendu. Les prix atteignent 10 432 €/m², soit 194% au-dessus de la moyenne du Var. Sans gare, la voiture reste indispensable au quotidien.

Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.

Gassin · Var

Carte interactive

Habitat & emploi

Vivre et travailler à Gassin.

S'installer à Gassin

Immobilier, population, économie et fiscalité

i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019

Le prix immobilier à Gassin s'établit à 10 432 €/m² en médiane, avec 7 656 €/m² pour un appartement et 12 264 €/m² pour une maison. C'est 194 % plus cher que la moyenne du département (Var). 287 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Gassin affiche une évolution démographique de -3.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 47 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 25 130 €/an, avec un taux de pauvreté de 14.0 %. L'économie locale de Gassin se caractérise par un taux de chômage de 14.0 %, 77 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 77.5 %. La taxe foncière à Gassin s'élève à 27.20 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau modéré.

Marché immobilier

2.6/10

Prix médian

10 432 €/m²

Donnée communale · 287 transactions (2023-2025)

+194% vs Var +499% vs France

Acheter

Appartement

7 656 €/m²

74 ventes

50 m² ≈ 382 800 €

Maison

12 264 €/m²

213 ventes

90 m² ≈ 1 103 760 €

Louer

Appartement

23 €/m² ~

par mois

50 m² ≈ 1 130 €/mois

Maison

18 €/m² ~

par mois

90 m² ≈ 1 598 €/mois

Comprendre la note 2.6/10

Effort d'achat (45%)

33 ans de revenus pour 80 m²

2.7/10

Villes comparables (25%)

+394% vs mediane des villes 1k-5k

0.5/10

Attractivité éco. (20%)

Revenus, emploi et dynamisme economique

6.0/10

Contexte national (10%)

10 432 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)

0.7/10

Économie & emploi

6/10

Niveau de vie médian

ℹ

Niveau de vie médian

Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.

25 130 €/an

Correct

Écart de revenus

ℹ

Écart de revenus

Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.

Q1 : 11 930 € — Q3 : 59 590 €

Très fort

12 autres indicateurs

Taux de pauvreté

ℹ

Taux de pauvreté

Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.

14.0 %

Moyen

Part revenus d'activité

ℹ

Part revenus d'activité

Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.

64.9 %

Mixte

Part pensions/retraites

ℹ

Part pensions/retraites

Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.

26.9 % des revenus

Actif

Taux de chômage

ℹ

Taux de chômage

Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.

14.0 % des actifs

Très élevé

Chômage des jeunes

ℹ

Chômage des jeunes

Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).

31.2 % des 15-24 ans

Très élevé

Taux d'activité

ℹ

Taux d'activité

Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.

77.5 % des 15-64 ans

Élevé

Créations d'entreprises

ℹ

Créations d'entreprises

Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).

77 · 93.1 ‰ hab.

Très dynamique

Évolution créations 3 ans

ℹ

Évolution créations 3 ans

Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).

-24.5 % sur 2022-2024

En baisse

Score égalité

ℹ

Score égalité

Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).

4.4 / 10

Moyen

Indice de Gini

ℹ

Indice de Gini

Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.

0.384

Inégalitaire

Rapport interdécile

ℹ

Rapport interdécile

Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.

D9/D1 = 5.0

Écarts notables

Ratio S80/S20

ℹ

Ratio S80/S20

Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.

Les 20% les plus aisés gagnent 6.8× plus

Forts écarts

Population & société

Évolution démographique

ℹ

Évolution démographique

Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.

-3.9 % entre 2011 et 2022

Déclin léger

Âge moyen

ℹ

Âge moyen

Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.

47 ans

Vieillissant

1 autre indicateur

Participation électorale

ℹ

Participation électorale

Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.

73.0 % · presidentielle_t2 2022

Engagée

Fiscalité locale

Taxe foncière (global)

ℹ

Comment est calculée la taxe foncière ?

Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.

Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global

La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (10 432 €/m²) pour approximer ce montant.

Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.

Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.18 % de part syndicale)

27.20 %

Part communale

ℹ

Part communale

Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).

Sur notre estimation de 2 837 €/an, environ 2 656 € reviennent à la commune.

Taux voté par la commune

25.46 %

1 autre indicateur

Part intercommunale

ℹ

Part intercommunale (EPCI)

Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…

Sur notre estimation de 2 837 €/an, environ 163 € reviennent à l'intercommunalité.

Taux EPCI

1.56 %

Estimation : ~2 837 €/an · 236 €/mois

Pour une maison de 100 m² à 10 432 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.

Services publics

Quels services à Gassin ?

Services publics

Sécurité, éducation et santé

i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024

Le score de sécurité de Gassin est de 4.8/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (21.7 pour 1 000 hab.). On recense 6 établissements scolaires à Gassin (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Gassin dispose de 15 médecins généralistes, 40 spécialistes, 2 dentistes, 1 pharmacie. La commune compte 2 hôpitaux.

Sécurité

4.8/10

Violences (voie publique)

4.9 pour 1 000 hab.

-39% vs 2022-23

Modéré

Violences intrafamiliales

6.4 pour 1 000 hab.

+89% vs 2022-23

Modéré

10 autres indicateurs

Agressions sexuelles

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.4 pour 1 000 hab.

+20% vs 2022-23

Modéré

Cambriolages

8.2 pour 1 000 hab.

-42% vs 2022-23

Modéré

Vols violents

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

0.8 pour 1 000 hab.

-9% vs 2022-23

Faible

Pickpockets

21.7 pour 1 000 hab.

-28% vs 2022-23

Élevé

Vols de véhicules

9.3 pour 1 000 hab.

-6% vs 2022-23

Critique

Vols dans véhicules

8.2 pour 1 000 hab.

+29% vs 2022-23

Modéré

Dégradations

11.6 pour 1 000 hab.

-19% vs 2022-23

Élevé

Stupéfiants

14.2 pour 1 000 hab.

-23% vs 2022-23

Critique

Trafic de drogue

ℹ

Donnée estimée

Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.

1.5 pour 1 000 hab.

+22% vs 2022-23

Modéré

Escroqueries

8.2 pour 1 000 hab.

-31% vs 2022-23

Élevé

Éducation

8/10

Crèches

1 dans la commune

11 dans un rayon de 10 km

Excellent

Maternelles

1 dans la commune

5 dans un rayon de 10 km

Excellent

4 autres indicateurs

Élémentaires

1 dans la commune

12 dans un rayon de 10 km

Moyen

Collèges

1 dans la commune

6 dans un rayon de 20 km

Excellent

Lycées

2 dans la commune

Excellent

Enseignement supérieur

0 dans la commune

15 dans un rayon de 50 km

Éloigné

Santé

10/10

Médecins Généralistes

15 dans la commune

78 dans un rayon de 20 km

Excellent

Médecins Spécialistes

40 dans la commune

108 dans un rayon de 20 km

Excellent

4 autres indicateurs

Chirurgiens Dentistes

2 dans la commune

48 dans un rayon de 20 km

Excellent

Pharmacies

1 dans la commune

15 dans un rayon de 10 km

Excellent

Hôpital

2 dans la commune

Sur place

Maternité

1 dans la commune

Sur place

Spécialistes

5 Ophtalmo 3 Cardio 1 Dermato 1 Pédiatre 3 Gynéco 1 Psy 11 Radio 2 ORL

Paramédicaux

4 Infirmier 4 Kiné 1 Sage-femme

Au quotidien

Comment vit-on à Gassin ?

Vie quotidienne

Commerces, connectivité et tranquillité

i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025

Gassin (Var) dispose de 82 commerces et services de proximité, dont 9 commerces alimentaires. La fibre optique à Gassin couvre 93% des locaux, soit 4 129 foyers éligibles. La densité de 108 hab/km² place Gassin dans un environnement calme.

Commerces & services

9/10

Commerces alimentaires

9 dans la commune

331 dans un rayon de 15 km

Très bon

Commerces non-alimentaires

33 dans la commune

807 dans un rayon de 15 km

Excellent

3 autres indicateurs

Restaurants & bars

37 dans la commune

743 dans un rayon de 15 km

Excellent

Poste

1 dans la commune

13 dans un rayon de 15 km

Présent

Banques

2 dans la commune

41 dans un rayon de 15 km

Présent

Culture & Loisirs

Bibliothèque / Médiathèque

0 dans la commune

Aucun

Cinéma

0 dans la commune

Aucun

5 autres indicateurs

Musée

0 dans la commune

Aucun

Théâtre / Salle de spectacle

0 dans la commune

Aucun

Conservatoire

0 dans la commune

Aucun

Galerie d'art

1 dans la commune

Présent

Lieu d'exposition

0 dans la commune

Aucun

Sports & Loisirs

Piscine

0 dans la commune

Aucun

Gymnases / Salles multisports

3 dans la commune

Très bon

4 autres indicateurs

Terrains de sport (foot, rugby…)

2 dans la commune

Présent

Terrain extérieur (basket, volley…)

1 dans la commune

Présent

Court de tennis

0 dans la commune

Aucun

Salle de fitness

1 dans la commune

Présent

Connectivité

9.3/10

Couverture fibre

93% des locaux (4 129 / 4 435)

Excellent

Réseau 5G

Aucune antenne 5G

Aucune

1 autre indicateur

4G fixe (box)

100% des locaux éligibles

Excellent

Tranquillité

8.8/10

Densité de population

108 hab/km²

Rural

Nuisances éoliennes

Hors zone d'impact (10 km)

Aucun

8 autres indicateurs

Taux de béton

9% de surface imperméabilisée

Rural mixte

Antennes 5G

Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)

Aucun

Pression urbaine

Périurbanisation

Modérée

Bruit aérien

Hors zone PEB

Aucun

Bruit ferroviaire

Hors zone de bruit ferroviaire

Aucun

Bruit routier (autoroute)

23.2 km de l'autoroute la plus proche

> 5 km

Route nationale

Pas de nationale

Aucune

Sites industriels

2 installation(s) classée(s)

2 sites ICPE

Cadre naturel

Quel cadre de vie à Gassin ?

Cadre naturel

i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land

Gassin est significativement exposée aux risques naturels, notamment : feux de forêt, érosion côtière, inondation, séisme, radon, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 47 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Gassin bénéficie de une température moyenne annuelle de 16.4°C, 2632 heures d’ensoleillement par an, 727 mm de précipitations annuelles. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 80.7% d’espaces verts, 46.9% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 8.5% (rural mixte).

Risques naturels

4.2/10

Feux de forêt

ℹ

Obligation Légale de Débroussaillage

L'achat en zone boisée peut entraîner une OLD coûteuse (500-2 000 €/an) et des surprimes d'assurance. Vérifiez le PPRif en mairie avant tout achat.

Zone à risque — OLD potentielle

Modéré

Érosion côtière

ℹ

Décret 2024-531

Commune concernée par le recul du trait de côte. L'urbanisme est soumis à des contraintes spécifiques et certains biens peuvent perdre de la valeur. Consultez le PPRL avant achat.

Recul du trait de côte (décret 2024-531)

Modéré

7 autres indicateurs

Inondation

Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI

Critique

Séisme

Zonage sismique national

Faible

Radon

Potentiel d'émanation

Élevé

Argile

Retrait-gonflement des sols

Modéré

Mouvement terrain

Score PPR/CATNAT (hors argile)

Faible

Cavités

Cavités souterraines

Aucun

Stress hydrique

47 jours/an de restrictions

Modéré

Climat (2025)

8.4/10

Température moyenne

16.4°C (nuits ~13° / journées ~19.5°) · tendance +1.25°C/décennie

Stable vs 2022-23

Favorable

Sécheresse

0 jours > 35°C/an

Très favorable

5 autres indicateurs

Ensoleillement

2632 h/an

Très favorable

Précipitations

727 mm/an

Très favorable

Jours de gel

Données non disponibles

N/A

Donnée non communiquée

Vent moyen

13.4 km/h

Très favorable

Humidité

71 % moyenne

Favorable

Environnement

8.7/10

Qualité de l'air

Indice ATMO : 2

Moyen

Qualité de l'eau

Conformité ARS : Excellente

Excellent

Sites SEVESO

Pas de site industriel

Aucun

6 autres indicateurs

Espaces verts

80.7% de végétation

Bon

Espace naturel

46.9% du territoire

Bon

Imperméabilisation

8.5% — Rural mixte

Bon

Centrale nucléaire

Pas de centrale à proximité

Aucun

Sites pollués (BASOL)

Aucun site pollué recensé

Aucun

Installations classées (ICPE)

4 installations classées

Faible

Mobilité

Comment se déplacer à Gassin ?

Transports

Desserte ferroviaire de la commune

i Source : SNCF Réseau, IDFM

Aucune gare ferroviaire n'est présente à Gassin. Les déplacements en transports en commun nécessitent de rejoindre une commune voisine.

Gares

aucune

Vélo

9.7 km

d'aménagements

Aucune gare ferroviaire dans cette commune

Les gares les plus proches se trouvent dans les communes voisines

Questions fréquentes sur Gassin

Informations essentielles pour s'installer

Fait-il bon vivre à Gassin ?

Gassin obtient un score de 6.4/10 sur City Score, ce qui la situe dans la moyenne des communes françaises. La ville présente un équilibre entre avantages et points de vigilance selon vos critères prioritaires.

Quels sont les risques naturels à Gassin ?

Les principaux risques identifiés à Gassin sont : inondation, séisme, radon. Ces données proviennent de Géorisques (Ministère de la Transition Écologique). Le score risques naturels de la commune est de 4.2/10.

Quel est le prix de l'immobilier à Gassin ?

Le prix médian au m² à Gassin est de 10 432 € (données DVF 2023-2024). Pour les appartements : 7 656 €/m². Pour les maisons : 12 264 €/m². Le score accessibilité immobilière est de 2.6/10.

Gassin est-elle une ville sûre ?

Gassin obtient un score de sécurité de 4.8/10 (source : Ministère de l'Intérieur, SSMSI). La commune est considérée comme à surveiller côté sécurité. Le taux de cambriolages est de 8.2‰ habitants. Ce score intègre 12 indicateurs : cambriolages, violences, vols, dégradations, stupéfiants et escroqueries.

Quelles écoles y a-t-il à Gassin ?

Gassin compte 1 maternelle, 1 école primaire, 1 collège, 2 lycées (source : INSEE BPE). La commune dispose également de 1 crèche. Le score éducation est de 8/10.

Comment se déplacer depuis Gassin ?

Gassin ne dispose pas de gare ferroviaire. Les déplacements nécessitent un véhicule personnel ou de rejoindre une commune voisine pour accéder au réseau ferré.

Quels sont les services de santé à Gassin ?

Gassin dispose de 15 médecins et 1 pharmacie (source : INSEE BPE). La commune est bien desservie en services de santé, avec un score santé de 10/10.

Gassin est-elle fibrée ?

Gassin est très bien couverte par la fibre optique (FTTH), avec 93% des locaux éligibles (source : ARCEP). La quasi-totalité des habitants peuvent accéder au très haut débit.

Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.