Gourdan-Polignan
31210 • 5,3 km²
Cadre de vie agréable
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Gourdan-Polignan en un coup d'œil.
Climat
Climat chaud
12.8°
moy. annuelle
Gourdan-Polignan est un village de 1 177 habitants situé en Occitanie (Haute-Garonne), calme et au cadre naturel préservé.
Il obtient un score de 6.9/10 sur City Score, au-dessus de la moyenne nationale. On y trouve notamment un environnement préservé, un cadre de vie paisible, des prix immobiliers accessibles. Les prix (1 119 €/m²) sont 48% en dessous de la moyenne départementale. La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux ceux qui cherchent un cadre de vie paisible à prix doux.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Gourdan-Polignan · Haute-Garonne
Carte interactiveHabitat & emploi
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S'installer à Gourdan-Polignan
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Gourdan-Polignan s'établit à 1 119 €/m² en médiane, avec 1 029 €/m² pour un appartement et 1 234 €/m² pour une maison. C'est 48 % moins cher que la moyenne du département (Haute-Garonne). 60 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Gourdan-Polignan affiche une évolution démographique de -13.9 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 49 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 19 760 €/an. L'économie locale de Gourdan-Polignan se caractérise par un taux de chômage de 16.3 %, 12 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 68.7 %. La taxe foncière à Gourdan-Polignan s'élève à 49.74 % (taux cumulé commune + intercommunalité), un niveau élevé.
Marché immobilier
Prix médian
1 119 €/m²
Donnée communale · 60 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
1 029 €/m²
21 ventes
50 m² ≈ 51 450 €
Maison
1 234 €/m²
39 ventes
90 m² ≈ 111 060 €
Louer
Appartement
8 €/m²
par mois
50 m² ≈ 422 €/mois
Maison
9 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 815 €/mois
Comprendre la note 7.9/10
5 ans de revenus pour 80 m²
47% sous la mediane des villes 1k-5k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 119 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
19 760 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 15 580 € — Q3 : 26 500 €
11 autres indicateurs Masquer
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
55.3 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
44.2 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
16.3 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
28.6 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
68.7 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
12 · 33.1 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
-25.0 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.1 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.242
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.9
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.5× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-13.9 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
49 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
73.2 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 119 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.24 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 557 €/an, environ 502 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
1 autre indicateur Masquer
Part intercommunale (EPCI)
Taux voté par l'intercommunalité (communauté de communes, d'agglo ou métropole). Finance les compétences mutualisées : transports, déchets, aménagement du territoire…
Sur notre estimation de 557 €/an, environ 51 € reviennent à l'intercommunalité.
Taux EPCI
Estimation : ~557 €/an · 46 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 119 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Gourdan-Polignan ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
Le score de sécurité de Gourdan-Polignan est de 5.3/10. Les pickpockets sont le premier fait constaté (18.7 pour 1 000 hab.). On recense 5 établissements scolaires à Gourdan-Polignan (crèches, élémentaires, lycées). Côté santé, Gourdan-Polignan dispose de 1 médecin généraliste, 11 dentistes, 1 pharmacie.
Sécurité
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
3.5 pour 1 000 hab.
-20% vs 2022-23
4.3 pour 1 000 hab.
+100% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.8 pour 1 000 hab.
+8% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
4.4 pour 1 000 hab.
+23% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.5 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
18.7 pour 1 000 hab.
+69% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
2.1 pour 1 000 hab.
+9% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
7.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
14.4 pour 1 000 hab.
+21% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
7.9 pour 1 000 hab.
+383% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.5 pour 1 000 hab.
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
7.3 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
Éducation
1 dans la commune
4 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
5 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
2 dans la commune
19 dans un rayon de 10 km
0 dans la commune
9 dans un rayon de 20 km
2 dans la commune
11 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
11 dans un rayon de 50 km
Santé
1 dans la commune
40 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
76 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
11 dans la commune
44 dans un rayon de 20 km
1 dans la commune
7 dans un rayon de 10 km
CENTRE HOSPITALIER COMMINGES PYRENEES SITE SAINT PLANCARD à 11.6 km
CENTRE HOSPITALIER COMMINGES PYRENEES SITE SAINT PLANCARD à 11.7 km
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Gourdan-Polignan ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Gourdan-Polignan (Haute-Garonne) dispose de 23 commerces et services de proximité, dont 8 commerces alimentaires. L'accès Internet à Gourdan-Polignan est excellent : la fibre optique (FTTH) couvre 97% des 906 locaux de la commune. La densité de 224 hab/km² place Gourdan-Polignan dans un environnement calme.
Commerces & services
8 dans la commune
107 dans un rayon de 15 km
6 dans la commune
105 dans un rayon de 15 km
3 autres indicateurs Masquer
7 dans la commune
128 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
26 dans un rayon de 15 km
1 dans la commune
16 dans un rayon de 15 km
Culture & Loisirs
1 dans la commune
0 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
0 dans la commune
2 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
1 dans la commune
2 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Connectivité
97% des locaux (880 / 906)
Aucune antenne 5G
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
224 hab/km²
Hors zone d'impact (10 km)
8 autres indicateurs Masquer
12% de surface imperméabilisée
Pas d'antenne 5G à proximité (<500m)
Périurbanisation
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
2.0 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
Aucun site industriel classé
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Gourdan-Polignan ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Gourdan-Polignan est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme et argile. La commune connaît en moyenne 9 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Gourdan-Polignan bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.8°C, 2339 heures d’ensoleillement par an, 1088 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 13 jours de forte chaleur (plus de 35°C) et 32 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 76.3% d’espaces verts, 38.7% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 12% (rural mixte).
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
9 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.8°C (nuits ~8.5° / journées ~17.4°) · tendance +1.46°C/décennie
Stable vs 2022-23
13 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2339 h/an
1088 mm/an
32 jours/an
6 km/h
77 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
76.3% de végétation
38.7% du territoire
12% — Rural mixte
Pas de centrale à proximité
Aucun site pollué recensé
3 installations classées dont 1 soumise à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Gourdan-Polignan ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
0.1 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Gourdan-Polignan
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Gourdan-Polignan ?
Quels sont les risques naturels à Gourdan-Polignan ?
Quel est le prix de l'immobilier à Gourdan-Polignan ?
Gourdan-Polignan est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Gourdan-Polignan ?
Comment se déplacer depuis Gourdan-Polignan ?
Quels sont les services de santé à Gourdan-Polignan ?
Gourdan-Polignan est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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