Grande-Synthe
59760 • 21 km²
Cadre de vie correct
Habitat & emploi
Services
Cadre de vie
Aperçu
Grande-Synthe en un coup d'œil.
Climat
Climat tempéré
12.1°
moy. annuelle
Grande-Synthe est une ville moyenne de 20 347 habitants située en Hauts-de-France (Nord).
Elle obtient un score de 6/10 sur City Score, dans la moyenne des communes françaises. On y trouve notamment une offre éducative complète, des prix immobiliers accessibles, un accès aux soins de qualité. Point de vigilance : un dynamisme économique limité. La commune dispose de 2 gares ferroviaires. Un cadre qui conviendra particulièrement aux les familles.
Informations à titre indicatif - des variations existent entre quartiers.
Renseignez-vous auprès des sources officielles avant toute décision.
Grande-Synthe · Nord
Carte interactiveHabitat & emploi
Vivre et travailler à Grande-Synthe.
S'installer à Grande-Synthe
Immobilier, population, économie et fiscalité
i Source : DVF 2023-2025, SIRENE INSEE 2024, DGFiP REI 2024, INSEE FILOSOFI 2019
Le prix immobilier à Grande-Synthe s'établit à 1 598 €/m² en médiane, avec 1 236 €/m² pour un appartement et 1 663 €/m² pour une maison. C'est 10 % moins cher que la moyenne du département (Nord). 229 transactions immobilières ont été enregistrées sur la commune entre 2023 et 2025. Côté population, Grande-Synthe affiche une évolution démographique de -3.1 % entre 2011 et 2022 et un âge moyen de 37 ans. Le niveau de vie médian des habitants est de 16 650 €/an, avec un taux de pauvreté de 33.0 %. L'économie locale de Grande-Synthe se caractérise par un taux de chômage de 26.4 %, 158 créations d'entreprises en 2024, un taux d'activité de 65.2 %. La taxe foncière à Grande-Synthe s'élève à 38.49 % (taux cumulé commune).
Marché immobilier
Prix médian
1 598 €/m²
Donnée communale · 229 transactions (2023-2025)
Acheter
Appartement
1 236 €/m²
54 ventes
50 m² ≈ 61 800 €
Maison
1 663 €/m²
175 ventes
90 m² ≈ 149 670 €
Louer
Appartement
12 €/m² ~
par mois
50 m² ≈ 579 €/mois
Maison
10 €/m² ~
par mois
90 m² ≈ 912 €/mois
Comprendre la note 7/10
8 ans de revenus pour 80 m²
52% sous la mediane des villes 20k-100k
Revenus, emploi et dynamisme economique
1 598 EUR/m2 (mediane France : 1 741 EUR)
Économie & emploi
Niveau de vie médian
Revenu disponible par unité de consommation (FILOSOFI 2021). Médiane France : ~22 400 €.
16 650 €/an
Écart de revenus
Écart entre le 1er quartile et le 3ᵉ quartile du niveau de vie. Plus l'écart est faible, plus la commune est homogène.
Q1 : 9 720 € — Q3 : 26 900 €
12 autres indicateurs Masquer
Taux de pauvreté
Part de la population sous le seuil de pauvreté (FILOSOFI 2021). Moyenne France : ~14,5 %.
33.0 %
Part revenus d'activité
Proportion des revenus provenant du travail (vs retraites, allocations). Indicateur de dynamisme économique.
61.4 %
Part pensions/retraites
Part des pensions et retraites dans les revenus totaux.
28.6 % des revenus
Taux de chômage
Part des actifs au chômage (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~8,3 %.
26.4 % des actifs
Chômage des jeunes
Part des jeunes actifs au chômage (INSEE Recensement 2022).
44.2 % des 15-24 ans
Taux d'activité
Part des 15-64 ans en activité (INSEE Recensement 2022). Moyenne France : ~73 %.
65.2 % des 15-64 ans
Créations d'entreprises
Créations d'entreprises pour 1 000 habitants (INSEE SIRENE 2024).
158 · 23.1 ‰ hab.
Évolution créations 3 ans
Évolution du nombre de créations d'entreprises entre 2022 et 2024 (INSEE SIRENE).
+1.3 % sur 2022-2024
Score égalité
Score combinant Gini, rapport interdécile et ratio S80/S20. 10 = très égalitaire (FILOSOFI 2021).
8.6 / 10
Indice de Gini
Mesure l'inégalité des revenus. 0 = parfaite égalité. Moyenne France : ~0.29.
0.221
Rapport interdécile
Ratio entre les 10% les plus riches et les 10% les plus pauvres. Moyenne France : ~3.5.
D9/D1 = 2.8
Ratio S80/S20
Ratio entre la masse des revenus des 20% les plus aisés et les 20% les plus modestes. France ≈ 4.4.
Les 20% les plus aisés gagnent 3.0× plus
Population & société
Évolution démographique
Variation de la population de 15 ans ou plus entre 2011 et 2022 (INSEE RP). Indicateur d'attractivité du territoire.
-3.1 % entre 2011 et 2022
Âge moyen
Âge moyen des habitants, calculé par pondération de 7 tranches INSEE. Moyenne France : ~42 ans.
37 ans
1 autre indicateur Masquer
Participation électorale
Taux de participation à la présidentielle 2022 (2ᵉ tour). Scrutin le plus comparable entre communes (même jour, mêmes candidats). Moyenne nationale : ~72 %.
61.2 % · presidentielle_t2 2022
Fiscalité locale
Comment est calculée la taxe foncière ?
Le fisc attribue une valeur locative cadastrale (VLC) à votre bien, puis applique un abattement de 50 %. Le taux affiché s'applique sur cette base nette.
Formule : Taxe = VLC × 50 % × taux global
La VLC représente environ 2 % de la valeur vénale du bien (ratio moyen national). Notre estimation ci-dessous utilise le prix immobilier local (1 598 €/m²) pour approximer ce montant.
Le taux global cumule la part communale, intercommunale (EPCI) et éventuellement syndicale. Moyenne nationale : ~40 %.
Taux cumulé commune + intercommunalité (inclut 0.17 % de part syndicale)
Part communale
Taux voté chaque année par le conseil municipal. C'est généralement la part la plus importante de la taxe foncière. Elle finance les services communaux (voirie, écoles, espaces verts…).
Sur notre estimation de 615 €/an, environ 612 € reviennent à la commune.
Taux voté par la commune
Estimation : ~615 €/an · 51 €/mois
Pour une maison de 100 m² à 1 598 €/m² (prix local). Calcul : valeur × 2 % (VLC estimée) × 50 % (abattement) × taux. Le montant réel dépend de la valeur locative cadastrale de votre bien, fixée par le fisc.
Services publics
Quels services à Grande-Synthe ?
Services publics
Sécurité, éducation et santé
i Source : Ministère de l'Intérieur, INSEE BPE 2024
La sécurité à Grande-Synthe est dans la moyenne (6.2/10). Le premier fait constaté est dégradations (12.1 pour 1 000 hab.). On recense 35 établissements scolaires à Grande-Synthe (crèches, maternelles, élémentaires, collèges, lycées). Côté santé, Grande-Synthe dispose de 11 médecins généralistes, 7 spécialistes, 11 dentistes, 8 pharmacies. La commune compte 1 hôpital.
Sécurité
3.0 pour 1 000 hab.
-49% vs 2022-23
4.0 pour 1 000 hab.
-15% vs 2022-23
10 autres indicateurs Masquer
3.2 pour 1 000 hab.
+59% vs 2022-23
1.8 pour 1 000 hab.
+111% vs 2022-23
Donnée estimée
Donnée non publiée (secret statistique). Estimation basée sur la moyenne départementale ajustée à la densité.
1.5 pour 1 000 hab.
+6% vs 2022-23
5.0 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
1.5 pour 1 000 hab.
-15% vs 2022-23
4.1 pour 1 000 hab.
+127% vs 2022-23
12.1 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
8.2 pour 1 000 hab.
-8% vs 2022-23
1.4 pour 1 000 hab.
Stable vs 2022-23
3.1 pour 1 000 hab.
-9% vs 2022-23
Éducation
5 dans la commune
36 dans un rayon de 10 km
9 dans la commune
44 dans un rayon de 10 km
4 autres indicateurs Masquer
13 dans la commune
73 dans un rayon de 10 km
4 dans la commune
33 dans un rayon de 20 km
4 dans la commune
20 dans un rayon de 20 km
0 dans la commune
13 dans un rayon de 50 km
Santé
11 dans la commune
176 dans un rayon de 20 km
7 dans la commune
212 dans un rayon de 20 km
4 autres indicateurs Masquer
11 dans la commune
140 dans un rayon de 20 km
8 dans la commune
65 dans un rayon de 10 km
1 dans la commune
CENTRE HOSPITALIER DE DUNKERQUE à 7.3 km
Spécialistes
Paramédicaux
Au quotidien
Comment vit-on à Grande-Synthe ?
Vie quotidienne
Commerces, connectivité et tranquillité
i Source : INSEE BPE 2024, ARCEP 2025
Faire ses courses à Grande-Synthe (Nord) est facile : la commune compte 110 commerces et services de proximité, dont 28 commerces alimentaires et 32 restaurants. La fibre optique à Grande-Synthe couvre 86% des locaux, soit 7 830 foyers éligibles. Le réseau 5G est actif avec 2 antennes. À noter : 1 éolienne à proximité de la commune.
Commerces & services
28 dans la commune
43 dans la commune
3 autres indicateurs Masquer
32 dans la commune
1 dans la commune
6 dans la commune
Culture & Loisirs
1 dans la commune
1 dans la commune
5 autres indicateurs Masquer
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
0 dans la commune
Sports & Loisirs
1 dans la commune
12 dans la commune
4 autres indicateurs Masquer
3 dans la commune
5 dans la commune
1 dans la commune
5 dans la commune
Connectivité
86% des locaux (7 830 / 9 074)
2 antennes dans la commune
1 autre indicateur Masquer
100% des locaux éligibles
Tranquillité
969 hab/km²
Parc(s) éolien(s) à proximité
8 autres indicateurs Masquer
34% de surface imperméabilisée
2 antenne(s) 5G - la plus proche à 271m
Rural préservé
Hors zone PEB
Hors zone de bruit ferroviaire
0.9 km de l'autoroute la plus proche
Route nationale dans la commune
27 installation(s) classée(s)
Cadre naturel
Quel cadre de vie à Grande-Synthe ?
Cadre naturel
i Source : Géorisques, VigiEau, Météo France, Hub'Eau, ECMWF ERA5-Land
Grande-Synthe est exposée à plusieurs risques naturels : inondation, séisme, argile et stress hydrique. La commune connaît en moyenne 37 jours de restrictions d'eau par an. Côté climat, Grande-Synthe bénéficie de une température moyenne annuelle de 12.1°C, 2005 heures d’ensoleillement par an, 562 mm de précipitations annuelles. On y recense en moyenne 28 jours de gel par an. L’environnement se caractérise par une qualité de l’air moyenne (indice ATMO) et une qualité de l’eau excellente (conformité ARS). Le territoire compte 16.6% d’espaces verts, 11.1% d’espaces naturels, un taux d’imperméabilisation de 34.2% (urbanisé). La centrale nucléaire de GRAVELINES se situe à 11 km. 5 sites pollués (base BASOL) sont répertoriés sur la commune.
Risques naturels
Score TRI/PPRI/CATNAT/AZI
Zonage sismique national
5 autres indicateurs Masquer
Potentiel d'émanation
Retrait-gonflement des sols
Score PPR/CATNAT (hors argile)
Cavités souterraines
37 jours/an de restrictions
Climat (2025)
12.1°C (nuits ~9.1° / journées ~15.1°) · tendance +0.68°C/décennie
Stable vs 2022-23
0.7 jours > 35°C/an
5 autres indicateurs Masquer
2005 h/an
562 mm/an
28 jours/an
14.8 km/h
78 % moyenne
Environnement
Indice ATMO : 2
Conformité ARS : Excellente
Pas de site industriel
6 autres indicateurs Masquer
16.6% de végétation
11.1% du territoire
34.2% — Urbanisé
GRAVELINES à 11 km
5 site(s) dont 2 critique(s)
Sites pollués recensés :
- DMS Grande-Synthe En traitement (critique)
- ARCELOR ATLANTIQUE ET LORRAINE MARDYCK (ex Sollac En traitement (critique)
- ARCELOR DUNKERQUE Sous surveillance
- Vale Manganèse (Ex RDME, es SEAS) Sous surveillance
- +1 autre site…
42 installations classées dont 20 soumises à autorisation
Mobilité
Comment se déplacer à Grande-Synthe ?
Transports
Desserte ferroviaire de la commune
i Source : SNCF Réseau, IDFM
La commune est desservie par 1 gare ferroviaire. Le réseau TER dessert la commune.
1
TER
25 km
d'aménagements
TER / Régional
Questions fréquentes sur Grande-Synthe
Informations essentielles pour s'installer
Fait-il bon vivre à Grande-Synthe ?
Quels sont les risques naturels à Grande-Synthe ?
Quel est le prix de l'immobilier à Grande-Synthe ?
Grande-Synthe est-elle une ville sûre ?
Quelles écoles y a-t-il à Grande-Synthe ?
Comment se déplacer depuis Grande-Synthe ?
Quels sont les services de santé à Grande-Synthe ?
Grande-Synthe est-elle fibrée ?
Données mises à jour en 2026. Sources : Géorisques, INSEE, DVF, Ministère de l'Intérieur.
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